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長期看好區(qū)域內(nèi)別墅市場
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 別墅 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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低迷的住宅買賣市場也影響到了別墅市場，近期市場帶看量有所下滑，但是幅度有限。
根據(jù)專營別墅市場多年的上海美墅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，目前二手別墅的客戶需求相對穩(wěn)定。就長寧古北和虹橋板塊來說，目前總價在500萬元以下的購房者多以上海本地自住客為主，需求較為穩(wěn)定，總價在1000萬元以上的高端別墅的客戶需求則減少相對明顯。
美墅房產(chǎn)相關人士分析認為，作為住房的終端升級產(chǎn)品，由于購買者資金實力強，別墅市場本來就受到市場影響較弱，長寧區(qū)古北和虹橋別墅區(qū)作為滬上成熟的二手別墅市場，發(fā)展前景可以長期被看好。
這和別墅產(chǎn)品的供求關系有關。供應方面，目前長寧區(qū)的別墅以存量為主，一手供應幾乎為零，同時由于別墅用地停批，以后上海市的新增別墅供應量也只會越來越少。
需求方面，因為地理位置又十分優(yōu)越，又具有國際化的社區(qū)環(huán)境，古北和虹橋板塊向來是很多實力買家購買別墅的首選地。同時，由于這兩大板塊的居住氛圍已經(jīng)非常成熟，這一點在以后也不會改變。
目前古北和虹橋板塊別墅入住率都非常高，除了開發(fā)商保留的部分只租不售的別墅房源之外，總體入住率能夠達到90%左右。
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