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奧運(yùn)對房產(chǎn)商開盤腳步影響分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 奧運(yùn) 房地產(chǎn) 樓市 北京 樓盤
- 中研網(wǎng)訊：
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“8月大家關(guān)注都在奧運(yùn)上，干脆9月份再開盤吧！”
隨著北京奧運(yùn)會開幕腳步的臨近，奧運(yùn)之風(fēng)也正悄然影響著杭州房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場普遍將七月至九月作為奧運(yùn)時(shí)期。房產(chǎn)公司也紛紛開始調(diào)整新盤開盤時(shí)間：有的把開盤時(shí)間提前，有的為避開奧運(yùn)把原定開盤時(shí)間往后推。
對于開發(fā)商來講，怎么看待這一時(shí)期？是偃旗息鼓，避開奧運(yùn)鋒芒？還是借勢奧運(yùn)發(fā)起攻勢？開發(fā)商們對此也存在著不同的看法。
市場
8月杭城新盤開盤驟減
北京奧運(yùn)會將在今年8月8日舉行，而從記者目前了解到的情況來看，8月，杭城市場僅有濱江·金色藍(lán)庭和廣廈·天都城、華門·新西湖小鎮(zhèn)等少數(shù)幾家樓盤已確定開盤。另外大華·海派風(fēng)景表示，目前還沒最終確定，他們會做兩手準(zhǔn)備，在8月份或9月份開盤。
記者粗略估計(jì)，算上濱江·金色藍(lán)庭樓盤所有房源，加上廣廈·天都城即將開出的250套左右的房源，及華門·新西湖小鎮(zhèn)300套房源，8月份杭城市場上的新增可售套數(shù)不到1000套。這樣的開盤數(shù)量，對于每月動輒數(shù)千套新房上市的杭州樓市來說，有些“小兒科”。
從今年1-6月的在杭樓盤開盤情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，除了農(nóng)歷新年所在的2月份只有5家開盤之外，其余保持著平均每月15家樓盤開盤，5月因?yàn)榉拷粫呐e行而迎來市場放量，當(dāng)月有20多家樓盤開盤。
而今年7月的杭州樓市則格外熱鬧，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，將有20多家樓盤在本月宣布開盤，這一數(shù)量甚至有望超過紅火的5月：7月1日，恒策·西城時(shí)代開盤；7月3日，綠城西子·青山湖玫瑰園開盤；7月6日，閑林山水開盤；7月8日，中凱·東方紅街開盤等，接下來更有一大批將集中在月中月末開盤，包括野風(fēng)·現(xiàn)代景苑、元都·新景、泊林公寓、南北·西岸、云龍·十一景、坤和·西溪里、匯隆·風(fēng)林公寓、名城·燕園、西溪蝶園、綠城·玉蘭公寓等多個(gè)樓盤。
為何7月特別熱鬧，8月卻特別清淡？不可否認(rèn)的是奧運(yùn)打亂了杭州樓市的開盤計(jì)劃。
不過，在8月下旬即將推出250套左右房源的廣廈·天都城副總經(jīng)理王旭飛自信地告訴記者：“他開他的奧運(yùn)會，我賣我的房子”。在他看來，觀看奧運(yùn)會與買房子之間并沒有本質(zhì)性的矛盾。“開發(fā)商應(yīng)該自信一點(diǎn)、成熟一點(diǎn)、理性一點(diǎn)，沒有必要強(qiáng)求避開奧運(yùn)會其間開盤。”
調(diào)查
提前開盤造就火紅7月
在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，盡管也有不少樓盤稱要根據(jù)開盤節(jié)點(diǎn)來推新房源，但是開發(fā)商還是不由自主地考慮到奧運(yùn)會的因素，因此或是提前開盤，或是延遲開盤。甚至有樓盤開發(fā)商坦言，奧運(yùn)熱肯定會蓋過房產(chǎn)開盤熱，再加上8月份本來就是樓市淡季，所以選擇避開8月開盤也是在情理之中。一些開發(fā)商表示，奧運(yùn)期間，全民的注意力都在奧運(yùn)會上，買房人的熱情將會進(jìn)一步下降。所以這段時(shí)間不是賣房的好時(shí)機(jī)，對房地產(chǎn)公司來說是休整時(shí)間。
據(jù)市場了解，不少樓盤原本定于8月份開盤，現(xiàn)在為避開奧運(yùn)，紛紛“撤單”，要么提前開盤，要么捂盤到九十月份，這也造就了目前7月大量房源的上市。
7月8日，中凱·東方紅街一期開盤，528套房源一開盤就帶來強(qiáng)勁的銷售量，截至日前，該樓盤的銷售率已達(dá)到了70%。而借著這個(gè)強(qiáng)勁的勢頭，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，打算在近期再次推出二期房源，并且一定要趕在奧運(yùn)會前。
“8月份奧運(yùn)會肯定會帶走大部分人氣，所以我們要趕在奧運(yùn)會之前開盤�！焙贾葜薪脴I(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。據(jù)了解，中凱·東方紅街二期在定價(jià)上也將以“高性價(jià)比”為原則，希望能乘著一期的開盤熱浪再掀高潮。
同樣趕在奧運(yùn)會前開盤還有元都·新景。今年年初，這個(gè)位于華豐區(qū)塊的樓盤元都·新景在沒有做任何開盤宣傳的情況下，一個(gè)月內(nèi)勁銷400多套房源，創(chuàng)造了樓市淡季的開盤神話。而在這個(gè)月，元都·新景也將繼續(xù)推出386套二期房源，其中包括三幢沿景觀湖的樓。
“8500元/平方米的開盤均價(jià)，90-137平方米不等的經(jīng)濟(jì)型戶型，270度20平方米左右贈送面積的景觀陽臺等，可以說，二期的性價(jià)比也是很高的�！碧於肌ば戮绊�(xiàng)目開發(fā)商杭州新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在開盤手續(xù)還在辦理中，但是為了聚集更多的人氣，該樓盤肯定會避開奧運(yùn)會，趕在7月份開盤。
部分樓盤欲借奧運(yùn)“東風(fēng)”
雖然推遲了開盤時(shí)間，但不少開發(fā)商卻打算借奧運(yùn)“東風(fēng)”來推廣。
將于9月中旬開盤的欣盛·東方郡，其開發(fā)商就有這樣的想法�！霸缭�6月份，我們就已經(jīng)計(jì)劃好了如何推廣，8月份將會結(jié)合與奧運(yùn)會有關(guān)的主題進(jìn)行宣傳�！毙朗⒎慨a(chǎn)企劃經(jīng)理吳劍楠笑言，“既然奧運(yùn)會會帶走人氣，那么我們也就不跟奧運(yùn)會爭寵，干脆利用奧運(yùn)會人氣先預(yù)熱宣傳一下�！�
而位于下沙的“航母”大盤觀瀾時(shí)代，將于10月份房交會左右上市，說到開盤前的預(yù)熱，金隅房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們將在8月份尋找合適的機(jī)會，結(jié)合奧運(yùn)主題做一場活動宣傳�！皧W運(yùn)會無疑會吸引大量人氣，產(chǎn)生巨大的眼球效應(yīng)，而這個(gè)期間，如果和奧運(yùn)結(jié)合，開展一些活動，將有利于樓盤的深入人心，而如果撇開奧運(yùn)會，開發(fā)商想在8月份奧運(yùn)會一意孤行地來做樓盤，估計(jì)很難吸引眼球�！�
不少房產(chǎn)經(jīng)理人表示，8月份將是奧運(yùn)天下。所有眼球都將聚焦在奧運(yùn)會上，如果能夠?qū)潜P宣傳滲入到奧運(yùn)會里，開展與奧運(yùn)會相關(guān)的主題活動，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特別是針對一些今年九十月份即將開盤的樓盤來說，這更是一個(gè)機(jī)遇。
縱深
雙重因素或?qū)?dǎo)致8月樓市轉(zhuǎn)冷
“導(dǎo)致8月份開盤量急劇減少有多個(gè)原因，其中最主要的是開發(fā)商對于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢信心不足，以及奧運(yùn)賽事的排他性決定的�！闭憬髮W(xué)房產(chǎn)研究所主任趙杭生認(rèn)為，目前開發(fā)商的普遍心態(tài)是對后市判斷左右搖擺，一是對下半年宏觀市場不看好，認(rèn)為奧運(yùn)過后市場還會進(jìn)一步走低；另一種看法是，認(rèn)為奧運(yùn)后，國家可能會對房地產(chǎn)市場出臺新的調(diào)控政策，說不定有“救市”舉措，到時(shí)，這種對房地產(chǎn)從緊的貨幣政策將得以緩解。事實(shí)上，不少開發(fā)商都是在雙重心態(tài)下博弈。
除了對宏觀經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心之外，趙杭生分析說，北京奧運(yùn)會對于樓市的影響也不能忽視。“8月份的北京奧運(yùn)會是具有強(qiáng)烈的排他性體育盛事，所有與奧運(yùn)無關(guān)的活動都注定不會受關(guān)注，也必定會為奧運(yùn)讓道�！�
對此，攻略地產(chǎn)執(zhí)行董事祝軍華認(rèn)為，在8月份開盤的濱江·金色藍(lán)庭之前就有過較長時(shí)間的蓄客期，廣廈·天都城的銷售也是有一定的延續(xù)性，所以這兩個(gè)樓盤敢于選擇這個(gè)時(shí)期開盤�！昂玫拈_始是成功的一半，新盤的開盤是非常重要的，就算是平常，開發(fā)商也會精挑細(xì)選開盤時(shí)機(jī)，更何況在這樣一個(gè)全球性的體育賽事面前了�！�
對于導(dǎo)致8月開盤量驟降的市場現(xiàn)象，一些開發(fā)商認(rèn)為，除了舉辦奧運(yùn)的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)層面。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)營銷副總監(jiān)侯志偉表示，對于宏觀經(jīng)濟(jì)的看空，是開盤量減少的主要矛盾。石油漲價(jià)、通貨膨脹、生產(chǎn)成本上揚(yáng)、購買力下降等等，這一系列由宏觀層面上的產(chǎn)生的問題就像籠罩在房地產(chǎn)市場上的陰云。
大華房產(chǎn)營銷總監(jiān)賴勁松也表示，“主要是看整個(gè)大行情怎么樣，雖然目前看不出奧運(yùn)會有什么影響，但是誰也不知道奧運(yùn)會賽事其間會怎樣�！辟噭潘烧f，除了奧運(yùn)會的因素之外，宏觀經(jīng)濟(jì)的走向也會影響開盤時(shí)間。
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