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呼和浩特房地產(chǎn)市場供求形勢出現(xiàn)明顯變化
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 呼和浩特 房地產(chǎn) 商品住宅 二手房
- 中研網(wǎng)訊：
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呼和浩特市房產(chǎn)局最近對當(dāng)?shù)厣习肽攴康禺a(chǎn)市場運(yùn)行特征進(jìn)行的分析顯示，呼和浩特房地產(chǎn)市場供求形勢出現(xiàn)明顯變化。
分析認(rèn)為，在國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的作用下，促使購房者預(yù)期在發(fā)生變化，自２００７年以來，呼和浩特的住房市場出現(xiàn)一定的觀望氛圍，住房
成交量增速持續(xù)下降。但２００８年４月后開始呈上升勢頭，到６月份商品住房實(shí)際銷售面積同比增長４４％。從呼和浩特市住房供給方面看，商品房施工面積、新開工面積和住宅竣工面積與去年同期相比增長幅度均較高。批準(zhǔn)預(yù)售商品房與商品住宅面積增長幅度均較大，同比和環(huán)比增幅在２００個百分點(diǎn)以上，特別是住宅環(huán)比增長了１１．２７倍。這其中有隨機(jī)備案的因素，也有房地產(chǎn)市場旺季因素。一方面說明上市商品房在增加，住宅市場供應(yīng)仍然充裕，但分析認(rèn)為另一方面也存在不正常因素，應(yīng)積極查找原因以防供需失衡。
從當(dāng)?shù)夭煌仔蜕唐纷≌怯涗N售構(gòu)成看，９０平方米以下比重在下降；１４４平方米在逐漸增長，成為購買主力；１４４平方米以上銷售面積增長幅度較大，銷售套型在下降，表明購買單個面積增加，但購買人群在減少。
分析顯示，呼和浩特二手房與二手住房成交面積、成交套數(shù)、成交額均呈增長趨勢，而且２００８年以來增幅較快，除４月份外，其他月份始終在３０％以上。這表明在住房價格高位運(yùn)行的情況下，呼和浩特的消費(fèi)者又開始轉(zhuǎn)到二手房市場。
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