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南京開發(fā)商紛紛變地產(chǎn)豬倌發(fā)展情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-29
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報道了地產(chǎn)商變身"豬倌"的消息后，有知情人士向本報透露，地產(chǎn)商變身"豬倌"的真正目的并不是養(yǎng)豬，而是為了圈地和套錢。真有這么回事？請看本報記者進(jìn)行的調(diào)查。
地產(chǎn)商變"豬倌"追蹤
昨日本報報道了地產(chǎn)商變身"豬倌"的消息后，有知情人士向本報透露，地產(chǎn)商變身"豬倌"的真正目的并不是養(yǎng)豬，而是為了圈地和套錢。
"他們只不過把在房地產(chǎn)市場的那套戰(zhàn)術(shù)，搬到了豬身上"，知情人士稱，目前房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商資金緊張，圈地困難，看到國家對農(nóng)業(yè)尤其是生豬養(yǎng)殖的政策很優(yōu)惠，于是假借養(yǎng)豬，達(dá)到其圈地套錢的目的。真有這么回事？記者決定展開調(diào)查。
政府很歡迎
2007年3月，江蘇金東城集團(tuán)就萌生了生豬養(yǎng)殖的想法。2007年12月，該集團(tuán)就基本把生豬養(yǎng)殖項目定了下來。
公開資料顯示，江蘇金東城集團(tuán)是南京市江寧區(qū)成立較早的以房地產(chǎn)、建筑為主，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性民營企業(yè)。
目前，該公司正與江寧區(qū)橫溪鎮(zhèn)相關(guān)部門協(xié)調(diào)。"目前還在洽談，他們還在猶豫和觀望，主要在看政府政策的變化。"一業(yè)內(nèi)人士透露。
據(jù)了解，江蘇金東城集團(tuán)和江寧區(qū)橫溪鎮(zhèn)政府洽談的土地是400畝，金東城集團(tuán)規(guī)劃建一個年產(chǎn)5萬頭生豬規(guī)模的養(yǎng)殖場。"這個規(guī)模的養(yǎng)殖場，將獲得稅收、信貸、水電等多項優(yōu)惠政策，以及國家的相關(guān)補(bǔ)貼。"橫溪鎮(zhèn)一位官員介紹。
在南京市溧水縣，金大象生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場已經(jīng)破土動工，一期規(guī)模為300畝地，可年產(chǎn)2萬頭生豬。溧水縣農(nóng)林局一位官員也告訴記者，生豬養(yǎng)殖的信貸將會有所傾斜，根據(jù)規(guī)模的大小，各種優(yōu)惠政策都不一樣。
無論是在江寧區(qū)橫溪鎮(zhèn)，還是溧水縣，地方政府對農(nóng)業(yè)項目的引進(jìn)都比較積極，他們并不關(guān)注引進(jìn)的是否是房地產(chǎn)企業(yè)，主要關(guān)注的是引進(jìn)的項目能否成功。
對于南京房地產(chǎn)商紛紛試水生豬養(yǎng)殖的舉動，上海一位生豬養(yǎng)殖企業(yè)老板并不看好，他認(rèn)為將是"雷聲大，雨點小"，最終上馬的生豬養(yǎng)殖項目不會有那么多，因為開發(fā)商"醉翁之意不在酒"。政策有扶持
"生豬養(yǎng)殖有很多優(yōu)惠政策，怎么能不讓他們心動？"南京市生豬養(yǎng)殖協(xié)會負(fù)責(zé)人說。
今年4月，國家發(fā)改委和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)文，中央財政再次對規(guī)�；曫B(yǎng)生豬伸出援助之手，生豬擴(kuò)繁場、種雞場最高可獲得中央財政補(bǔ)助100萬元。該負(fù)責(zé)人介紹，"母豬的補(bǔ)貼一直就有，現(xiàn)在南京這里是每頭母豬補(bǔ)貼100元，去年是每頭補(bǔ)貼50元。"
在上海，母豬養(yǎng)殖也有補(bǔ)貼。某養(yǎng)殖場老板說，他每年母豬飼養(yǎng)的規(guī)模是3000頭，上海的補(bǔ)貼政策是每頭母豬補(bǔ)200元，因此他每年可獲補(bǔ)貼60萬元。
養(yǎng)殖母豬還有保險，每頭母豬保險費60元，保額1000元。其中，養(yǎng)殖企業(yè)只需出12元，其余由財政補(bǔ)貼完成。
"這樣的雙保險，對于生豬養(yǎng)殖企業(yè)來說，大大降低了風(fēng)險。"中國畜牧獸醫(yī)學(xué)會養(yǎng)豬學(xué)分會理事長王林云認(rèn)為，這樣優(yōu)惠的政策，相比目前房地產(chǎn)業(yè)來說，肯定好多了。
另外，生豬養(yǎng)殖還涉及高效設(shè)施補(bǔ)貼、規(guī)�；i舍補(bǔ)貼。在江蘇，規(guī)模化豬舍補(bǔ)貼分為3檔，其中，南京地區(qū)的補(bǔ)貼是每平方米100元。
去年以來，財政部還連續(xù)出臺十項政策扶持生豬養(yǎng)殖，包括能繁母豬補(bǔ)貼、能繁母豬保險、疫病防疫補(bǔ)助、生豬良種補(bǔ)貼、高致病性豬藍(lán)耳病強(qiáng)制撲殺補(bǔ)償、屠宰環(huán)節(jié)病害豬無害化處理補(bǔ)助、生豬調(diào)出大縣獎勵、完善生豬生產(chǎn)消費監(jiān)測預(yù)警體系、增加豬肉儲備規(guī)模、支持標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
"這些政策我們都加權(quán)考慮過，因此我們進(jìn)入更有信心。"南京一房地產(chǎn)公司老板這樣告訴記者。借養(yǎng)豬套錢？
"其實，開發(fā)商是最會運用政策的一個商業(yè)群體"，業(yè)內(nèi)人士指出，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，開發(fā)商通過用土地貸款、預(yù)售房以及滾動開發(fā)等手段，資金手段玩得爐火純青。
據(jù)生豬養(yǎng)殖協(xié)會人員介紹，生豬規(guī)模化養(yǎng)殖不但有大量的財政補(bǔ)貼，信貸上也有很大的扶持。
據(jù)記者了解，生豬規(guī)�；B(yǎng)殖取得信貸支持的前提是，該企業(yè)必須是市、縣或者省級"龍頭企業(yè)"。也就是說，開發(fā)商即便拿到地，也未必能貸到款。
"這正是許多開發(fā)商拿到農(nóng)業(yè)用地后徘徊猶豫的原因。"上海某生豬養(yǎng)殖企業(yè)公司總經(jīng)理說。
如果獲得貸款資格，這樣的信貸支持會有多少？
據(jù)了解，用于生豬養(yǎng)殖的飼料的貸款是相當(dāng)寬松的。一家生豬養(yǎng)殖企業(yè)負(fù)責(zé)人說，飼料的貸款基本上是有多少貸多少，而且有全額貼息。
也就是說，生豬養(yǎng)殖企業(yè)可以飼料缺錢為由貸款，且無需任何成本。這對資金鏈緊張甚至斷裂的房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)然非常有誘惑力。
記者了解到，一個3000頭母豬養(yǎng)殖的生豬養(yǎng)殖場，如果一年從銀行貸款1000萬元，按照目前的利率來計算，一年可獲得的財政貼息有70萬~80萬元。
借養(yǎng)豬圈地？
即便因為資格問題不能貸款，卻也不能阻止個別開發(fā)商打養(yǎng)豬的主意，因為至少可以圈到地。
據(jù)了解，在南京，生豬規(guī)�；B(yǎng)殖場動輒上百畝。金東城集團(tuán)和政府談的是400畝；金大象一期規(guī)劃300畝，遠(yuǎn)期規(guī)劃600畝以上；南京康發(fā)集團(tuán)將投資5000萬元建設(shè)年出欄4萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場；南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬頭養(yǎng)豬場……
這些大面積的土地，真的會全部用于生豬養(yǎng)殖？上海某生豬養(yǎng)殖企業(yè)負(fù)責(zé)人表示懷疑，"很有可能用來做農(nóng)家樂項目，或者是度假村。"
開發(fā)農(nóng)家樂或度假村項目，豈不是要改變用地性質(zhì)嗎？該負(fù)責(zé)人說，"目前已有開發(fā)商以生豬養(yǎng)殖的名義把地拿到了手，但他們在觀望，一方面觀望政策動向，另一方面在想下一步計劃，但他們對生豬養(yǎng)殖根本沒有興趣。"
如果遇到這樣的開發(fā)商，政府會怎么辦？南京市溧水縣一位官員表示："我們的地大多以租賃或流轉(zhuǎn)為主，并且有年限的控制，最多30年，30年后要重新申請。但是，如果開發(fā)商真要這么做，生米已煮成熟飯，能拿它怎么辦？"
目前，南京幾家開發(fā)商轉(zhuǎn)身進(jìn)入生豬行業(yè)的，只有一家真正投產(chǎn)，并且第一批豬即將進(jìn)入市場。這家企業(yè)的負(fù)責(zé)說："這需要信心和勇氣。"其他幾家開發(fā)商，有的已在破土動工，有的還在馬拉松式的談判中。
"雖然已經(jīng)動工，只要他們看到商機(jī)，就會馬上改頭換面。"南京市一位不愿意透露姓名的官員說，這么一大塊一大塊的地落入開發(fā)商手里，讓人深思。尤其是目前，宏觀調(diào)控和土地政策這么嚴(yán)格，開發(fā)商拿地比什么都難。
專家：養(yǎng)豬是技術(shù)活
在開發(fā)商們紛紛試水生豬養(yǎng)殖的同時，專家則提醒說，生豬養(yǎng)殖并非一件容易的事情。
"不是說有錢就可以養(yǎng)殖的。"中國畜牧獸醫(yī)學(xué)會養(yǎng)豬學(xué)分會理事長王林云教授指出，生豬養(yǎng)殖是一門專業(yè)性較高的技術(shù)，它和散戶養(yǎng)殖不同，需要專業(yè)人員管理。生豬養(yǎng)殖的環(huán)境也相當(dāng)重要，最好是在離居民區(qū)較遠(yuǎn)的地方，這恰恰是很多企業(yè)包括開發(fā)商很不愿意看到的事情。
王教授還提示說，生豬市場不會一直紅火，養(yǎng)豬不可能永遠(yuǎn)這么賺錢，雖然目前利潤比較可觀，但要做好長期準(zhǔn)備。
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