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京滬兩地土地價(jià)格明顯回調(diào)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-8
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 土地 北京 上海
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亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息計(jì)算得出數(shù)據(jù)顯示，08年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比07年下降了7%。這也是近3年來(lái)該市樓面均價(jià)首次出現(xiàn)下降。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)介紹，得出上述數(shù)字的方式很簡(jiǎn)單，即將08年出讓的58宗土地的樓面均價(jià)加以平均。不過(guò)，剛卸任不久的北京市國(guó)土資源局前局長(zhǎng)安家盛認(rèn)為，這種計(jì)算方式不甚科學(xué)，因?yàn)橐欢螘r(shí)間內(nèi)由于出讓地塊集中區(qū)位的不同，可能導(dǎo)致平均樓面均價(jià)的波動(dòng)。
盡管如此，亞豪機(jī)構(gòu)得出的結(jié)論卻與實(shí)際情況大致吻合。北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，08年北京地價(jià)確實(shí)有所降低。
冷清的局面并非僅出現(xiàn)在北京。08年上半年，上海、福州等地紛紛出現(xiàn)退地現(xiàn)象。上海的天價(jià)地普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，被原先開(kāi)發(fā)商舍棄。而在房?jī)r(jià)波動(dòng)更加明顯的華南地區(qū)，土地市場(chǎng)顯得更加冷清，土地流拍情況頻發(fā)，地價(jià)明顯回調(diào)。
在無(wú)錫舉行的2008房地產(chǎn)高峰論壇上，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪表示，地價(jià)下降是樓市回歸健康理性的前提條件。
土地供應(yīng)的加大或許是08年北京土地價(jià)格下降的原因之一。08年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬(wàn)平方米，比07年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)88.9%和91.7%。
土地供應(yīng)加大的情況尤其顯現(xiàn)在5月15日之后，北京迎來(lái)了一個(gè)供地的小高峰。截止到目前的一個(gè)半月時(shí)間里，共有12個(gè)地塊成交。但事實(shí)證明，除供應(yīng)量外，開(kāi)發(fā)商的“理性回歸”也是促成土地價(jià)格下跌的重要原因。
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