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2008年6月份武漢房屋租賃市場分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-1
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一、武漢租賃市場特點分析
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機◎現(xiàn)象解說
6月份，武漢市租賃市場繼春節(jié)過后再次呈現(xiàn)出了明顯的交易活躍狀態(tài)——外地務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學生、陪讀家長、還未購房的拆遷客戶等成為了武漢二手房租賃市場的主力需求。
◎市場分析
特點一：各類需求本月都有大幅上升，活躍年中租賃市場
從武漢順馳70余家直營連鎖店的租賃成交情況來看，武漢市6月份需求量有了一定提升，相比5月份提升15.8％，而主要的租房人群集中為外地務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學生、陪讀家長、還未購房的拆遷客戶。特別是剛畢業(yè)的大學生以及陪讀家長，其租房需求較5月份提升19.4％。特定人群進入租房市場，帶動了6月份租賃市場的成交量。
特點二：租賃價格較春節(jié)后有了一定浮動上漲。
租賃價格較春節(jié)過后有了一定浮動上漲，漲幅依舊控制在8％左右。武漢順馳市場研究中心認為，其主要原因有以下：1、近段時間裝修成本一直在上漲，這必定引發(fā)新樓盤剛裝修房屋的租賃價格上漲 2、銀根緊縮、銀行加息等金融因素促使不少房主選擇“以租養(yǎng)貸”，他們只能通過提升租金來減少投資風險 3、隨著更多需求的進入，租賃市場交易更加活躍，一些好地段的房源根本不愁出租，價格自然不會疲軟。
特點三：剛畢業(yè)大學生選擇“合租”已成為時尚
從高校周邊武漢順馳直營連鎖店的租賃成交情況來看，由于市面上小區(qū)內(nèi)一室一廳的租賃房源非常稀缺，而兩室一廳的租價又難以獨自承受，因此不少剛畢業(yè)的大學生就選擇兩兩或三人合租一套兩室一廳，分擔房租的同時減輕剛進入社會的經(jīng)濟壓力。
特點四：學區(qū)周邊的二手房租賃主要面向陪讀家長
6月份，學校周邊二手房租賃非常走俏，基本上的租賃人群鎖定為畢業(yè)班或即將進入畢業(yè)班的學生家長。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類租賃人群對房屋的品質(zhì)沒有太大要求，但一定要配有熱水器和空調(diào)，盡量給孩子創(chuàng)造較好的學習環(huán)境。
二、租賃市場發(fā)展分析
◎暢銷戶型
兩居室是租賃市場主流，占到整個市場的半壁江山。兩居室戶型合理、面積能有效利用，既不浪費又無擁擠之感，比較適合家庭租用。同時，也深受廣大合租者的歡迎，一般適合于2～3人合租，經(jīng)濟又實用。
相比前半年，一室一廳的市場接受程度有了很大提升。其中分為兩種情況。小區(qū)內(nèi)的普通裝修一居室房源比較稀缺，由于價格相對便宜，很受學生及外來低收入務(wù)工人員的歡迎，一般房源出了很快就能續(xù)租。另外一種情況是市中心區(qū)域的精裝小戶型，近段時間來也日益受到了白領(lǐng)及企業(yè)中層人士的追捧。
◎六月份武漢各區(qū)域租賃市場分析
（注：900元以上為高端租賃，900元以下為低端租賃。另外，以下標識的租賃價格指配套設(shè)施較為齊全的房屋，如配套簡單則在此基礎(chǔ)上下滑100至150元。）
�。ㄒ唬┕夤葏^(qū)域
光谷區(qū)域目前是低端租賃房源和高端租賃房源平分秋色，低端租賃占54％，高端租賃占46％。低段租賃的主要消費人群集中在剛畢業(yè)的大學生，他們多選擇兩人合租兩室一廳或四、五人合租三室一廳，租賃價格在700-800元左右。而高端租賃的主要消費人群則是在光谷上班的員工（特別是從外地入住武漢的公司），他們多選擇裝修配套不錯的兩室或三室一廳，租賃價格在1200元/月。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：雙塘小區(qū)、華樂山莊、科技苑。60至80平米小兩室一廳租賃價格在600至800元/月，大兩室一廳租賃價格則多在800至900元。
高端租賃：紫菘名門、保利花園、尖東智能花園。兩室一廳租賃價格在1200元左右，三室一廳租賃價格在1800-1900元左右，辦公租賃價格在2000元左右。
（二）徐東區(qū)域
徐東區(qū)域目前還是以低段租賃為主，占到了近80％以上。武漢順馳市場研究中心認為，主要原因是該區(qū)域的消費人群還集中在剛畢業(yè)的大學生、或畢業(yè)一、兩年的年輕人或居家型客戶，還包括陪讀家長，他們多半會選擇成熟小區(qū)的兩室一廳，只要生活配套設(shè)施齊全就可以了，不會輕易選擇高檔小區(qū)入住。
徐東區(qū)域的租賃人群中還有一部分是在漢口上班的“打工族”，因為徐東至漢口交通還方便，且房租相對漢口又便宜一些，所以他們往往會遷徙至徐東居住，生活工作兩不誤。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：柴林東區(qū)、電信社區(qū)、平安花園、石化小區(qū)、公路橋小區(qū)。其中，柴林東區(qū)、電信社區(qū)60至70平米的兩室一廳租賃價格在600至700元/月；平安花園、石化小區(qū)、公路橋小區(qū)小兩室一廳租賃價格在800元左右，80至90平米的兩室一廳價格多在900至1000元之間。
（三）南湖區(qū)域
南湖區(qū)域目前的主要租賃人群是剛畢業(yè)不久的學生或在武昌上班的小白領(lǐng)。由于南湖社區(qū)的整體居住率都較高，因此所出租的房源房齡都不會太新，但特點是生活配套設(shè)施特別齊全，一般都有空調(diào)、熱水器、洗衣機等，非常適合學生合租或剛上班的白領(lǐng)居住。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：寶安花園、成功花園，兩室一廳租賃價格在800至900元/月
高端租賃：東方萊茵，40平米左右精裝修的租賃價格多在900至1000元左右，面積大的小戶型價格會相對提升。
（四）首義區(qū)域
選擇首義小區(qū)租房的人群多是附近的“上班族”，還有部分是在漢口航空路一帶上班的白領(lǐng)。這部分人群的消費特點是對配套要求非常高，一定要有空調(diào)、熱水器和洗衣機。
★推薦小區(qū)——
該區(qū)域最適合居住的就是首義小區(qū)。特別是49棟。出房率高。一室一廳的租賃價格在500元左右，兩室一廳的租賃價格在800元左右，非常走俏。
（五）漢陽區(qū)域
漢陽區(qū)域，特別是鐘家村一帶，低端租賃比較集中，主要是在附近上班的“打工族”、漢陽三中的陪讀家長，所能承受的租賃價格在600元以下。高端租賃則集中在七里晴川一帶，多是辦公租賃。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：平田小區(qū)、青石小區(qū)、白鶴小區(qū)，一室一廳租賃價格多在500-600元/月，兩室一廳多在700-800元/月。
高端租賃：七里晴川、金龍花園，這兩個小區(qū)多是辦公租賃，面積在100至200平米，租賃價格則根據(jù)面積、配套設(shè)施的不同大概在2000至3000元之間。
�。┩跫覟场⒐目趨^(qū)域
王家灣區(qū)域是漢陽接近沌口的中心商業(yè)區(qū)域，因此很多在沌口上班的打工一族（有班車接送）會選擇這里租房，方便生活。他們多會選擇600至700元/月的小兩室一廳。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：水仙里小區(qū)，兩室一廳的租賃價格多在700至800元/月。而玫瑰苑的小區(qū)房屋檔次較水仙里小區(qū)高，因此如裝修不錯的兩室一廳也會租到900元以上。
�。ㄆ撸蚩趨^(qū)域
橋口區(qū)域目前的高端租賃較為火爆，房源也比較多，適合月薪3000元以上的白領(lǐng)階層及情侶居住。
★推薦小區(qū)——中環(huán)新天地、金葉solo國際、時代天驕，這些樓盤都是高端租賃房源的聚集地。特別是時代天驕，第8棟全部都是精裝小戶型。中環(huán)新天地的租賃價格：復式1300元至1500元、平層1200元至1300元；金葉solo國際1100元至1300元（面積稍大1300元至1500元）；時代天驕由于是新樓盤，租賃價格較高，一般都在1600元/月。
另外，橋口區(qū)域的低端租賃需求也非常多，集中在已拆遷的市民、剛畢業(yè)大學生。但由于低端租賃房源少，因此非常緊俏。
★推薦小區(qū)——隧華里小區(qū)，兩室一廳租賃價格在800元左右，一室一廳租賃價格在500至600元左右。
�。ò耍⿵团d村區(qū)域
復興村區(qū)域一直是漢口的熱點租賃區(qū)域，低端房源和高端房源相對都非常豐富。低端租賃人群主要集中在外地打工族，可以接受的價格多在600至700元之間。高端租賃的人群多是外地來漢做生意的，多選擇高檔小區(qū)，可接受租賃價格多在2000至3000元。復興村區(qū)域還有辦公租賃的房源，價格在2000元左右，集中在千梨豪園和嘉興苑小區(qū)中。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：復興村、合作小區(qū)、復興新村小區(qū)、揚子小區(qū)。一室一廳租賃價格為400至500元之間，兩室一廳在600至900元/月之間（實際價格根據(jù)房屋面積的大小、配套設(shè)施來定）
高端租賃：航天花園、千梨豪園和嘉興苑小區(qū)。這三個小區(qū)都是三室的大戶型，因此租賃價格分別為2000至3000元、2500至300元、2000至2500元。
�。ň牛┫愀勐穮^(qū)域
該區(qū)域是高端租賃房源的集中區(qū)域，同樣也是高端租賃需求的集中區(qū)域。需求以白領(lǐng)、周邊上班族、公司辦公為主。這部分人群對居住質(zhì)量的要求非常之高，同時收入也非常不錯，是高端租賃的主要消費群體。
★推薦小區(qū)——
高端租賃：萬科香港路8號。單間的租價：1500至1600元/月；一室一廳租價：1800元/月；兩室一廳租價：2200/月-2500元/月。三室一廳的戶型出租比較少，一般都是單間與一室一廳租的較多�？蛻暨x擇的機會較多。
（十）花橋區(qū)域
花橋區(qū)域比較集中的是陪讀家長租賃。這類人群的租期都非常長，一般都在2至3年，有的甚至在6年左右。房東在這種情況下，和租戶一般都是一年一年簽定合同，保證可以隨著行情略漲租價。
★推薦小區(qū)——
低端租賃：花橋一村、育才一村、長航局宿舍�；蛞淮鍍墒乙粡d在800元左右，育才一村兩室一廳在700元左右，長航局宿舍兩室一廳如裝修不錯就在1000元左右。
高端租賃：花橋區(qū)域高端租賃房源也很豐富，金色華府是典型代表小區(qū)，多是居家或辦公租賃，兩室一廳價格在2500元左右，三室一廳價格在3000元左右。同時，雅琪公寓是精裝小戶型的首選小區(qū)，多是在附近上班白領(lǐng)求租，租賃價格1200元/月左右。
三、注意事項 1、房主應(yīng)注意事項：房主如果想把房子租一個較好的價格，打掃好房屋內(nèi)的環(huán)境，提供必要的配套設(shè)施是非常必要的。其次，房主必須明確水、電、燃氣的起止碼，避免今后與租客產(chǎn)生糾紛。第三，對于房屋內(nèi)較為高檔的電器，要與租客簽定協(xié)議清單，并注明如果出現(xiàn)破損的解決辦法。
2、租戶應(yīng)注意事項：驗證房東的屋所有權(quán)證及身份證明，并與之簽定租賃合同，保留相應(yīng)證件的復印件，避免出現(xiàn)“虛假房東”的糾紛事件。同時，與房東約定好物業(yè)管理費由哪一方來出，避免約定不清后期產(chǎn)生糾紛。
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