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土地背后暗藏家族利益之爭(zhēng)分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-19
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500萬(wàn)狙擊6億 黃金寶地冷藏15年
地處惠州市水口鎮(zhèn)龍津的一塊土地在15年前就開(kāi)始走上商業(yè)道路，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，至今卻遲遲不見(jiàn)實(shí)際行動(dòng)，坊間傳言此事頗為蹊蹺。據(jù)調(diào)查，這塊土地背后暗藏家族利益之爭(zhēng)。究竟是什么原因讓一塊10萬(wàn)平方米面積的 "黃金寶地"在惠州沉睡了15年？500萬(wàn)元補(bǔ)償要求又是如何狙擊6億元投資的呢？
4家公司15年開(kāi)發(fā)未果
一位自稱(chēng)從小在水口鎮(zhèn)長(zhǎng)大并參與炒賣(mài)過(guò)該地塊的老板這樣告訴記者，這塊地早在15年前就被熱炒了。
一知情人士向記者透露，這塊地先是被一家電子廠征用，1992年初，黃志雄找到時(shí)任水口鎮(zhèn)黨委書(shū)記(黃的同學(xué))，要他批一塊地使用。而只有水口鎮(zhèn)龍津那塊正被電子廠征用的地最合適。也湊巧，那家電子廠愿意轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)提出要給200萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)。
囊中羞澀的黃志雄想方設(shè)法終于拿下了這塊土地。6月，在其叔叔黃賢周的幫助下，黃志雄找來(lái)一家深圳輕工公司，以205元/平方米的地價(jià)共計(jì)2050萬(wàn)元的資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。但遺憾的是，什么項(xiàng)目也沒(méi)開(kāi)發(fā)出來(lái)，這家公司當(dāng)年12月退出。
此后，黃志雄又找到深圳的一家興業(yè)經(jīng)銷(xiāo)公司，以475元/平方米的價(jià)格簽下了此地塊的開(kāi)發(fā)協(xié)議。2002年11月，該公司又退出了此地塊的開(kāi)發(fā)。坊間的說(shuō)法是"因行情不好"。
興業(yè)經(jīng)銷(xiāo)公司退出后。水口鎮(zhèn)政府找到惠福公司下屬的惠陽(yáng)東聯(lián)房地產(chǎn)有限公司，商談中雙方均覺(jué)得所提條件合適。于是，在水口鎮(zhèn)政府答應(yīng)同意再給惠福公司擴(kuò)大供地的情況下，惠福公司接手這塊地的開(kāi)發(fā)。2003年，與水口鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了開(kāi)發(fā)該地塊的協(xié)議。
土地凍結(jié)已兩年
惠福公司總經(jīng)理?xiàng)钯F森介紹，他們計(jì)劃投資6億港元在這塊地上建一個(gè)占地30萬(wàn)平方米的惠州商貿(mào)工業(yè)城。但當(dāng)惠福公司把地基搞好，卻得到該地塊屬非法轉(zhuǎn)讓的消息。
據(jù)惠州市林工商實(shí)業(yè)總公司(下稱(chēng)林工商公司)稱(chēng)，這塊地的使用權(quán)是屬于他們的，黃志雄及黃賢周是在非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。
楊貴森說(shuō)："我們覺(jué)得這宗土地責(zé)權(quán)不明，便不得停了下來(lái)。" 然而，在一份林工商公司和惠福公司簽訂的協(xié)議書(shū)上，記者看到，林工商公司提出只要惠福公司補(bǔ)償500萬(wàn)元，此糾紛就可化解。
但惠福公司認(rèn)為他們是合法取得的開(kāi)發(fā)權(quán)，故沒(méi)有理會(huì)林工商公司提出的要求，不過(guò)這塊地的開(kāi)發(fā)卻因此長(zhǎng)時(shí)間停了下來(lái)。同時(shí)，林工商公司把惠州市人民政府告上法庭，惠福公司只是作為第三方參與訴訟。
2006年10月，惠州市人民檢察院凍結(jié)了這塊地。
今年8月13日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，眼前這片荒地，已經(jīng)長(zhǎng)出了約一人高的蒿草，堆放物料窩棚的鐵皮也是銹跡斑斑，堆放的木頭和竹料也變質(zhì)發(fā)黑。"要不是碰上這事，今天這里看到是高聳的漂亮建筑了。"惠福公司董事長(zhǎng)陳青云感嘆。
惠福公司的代理人、廣東永信聯(lián)合律師事務(wù)所律師吳云南表示，林工商公司是想利用此前這塊土地曾借名登記在其名下，妄想通過(guò)訴訟手段達(dá)到"弄假成真"的目的。
林工商公司攪局
1992年，當(dāng)黃志雄得到水口鎮(zhèn)政府批這塊地后，但由于囊中卻羞澀，又不想放棄，便找到其在林工商公司任總經(jīng)理的叔叔黃賢周。
黃賢周讓黃志雄與林工商公司簽訂了承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)，在林工商公司下設(shè)一個(gè)惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部，取名惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部，由黃志雄當(dāng)法人代表，主管單位為林工商公司。同時(shí)，為了獨(dú)立開(kāi)發(fā)該塊地皮，自己?jiǎn)为?dú)設(shè)立了一個(gè)叫惠州市雄發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的公司。據(jù)檢察院的指控，當(dāng)深圳興業(yè)經(jīng)銷(xiāo)公司以475元/平方米的地價(jià)買(mǎi)該塊地皮時(shí)，共計(jì)給惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部的3000萬(wàn)元中 (本應(yīng)支付4750萬(wàn)元，欠1750萬(wàn)元)，黃志雄打了1500萬(wàn)元到惠州市雄發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。
據(jù)黃賢周稱(chēng)，其找到時(shí)任惠州市林業(yè)局一位負(fù)責(zé)人，通過(guò)這位負(fù)責(zé)人的介紹，有了黃志雄的第一筆生意，也就是上述深圳那家輕工公司。除此之外，1993年，深圳興業(yè)經(jīng)銷(xiāo)公司來(lái)開(kāi)發(fā)該地塊，支付3000萬(wàn)元取得該塊土地使用權(quán)，在辦理 《國(guó)有土地使用證》時(shí)，還借名登記在惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部和林工商公司名下，只是土地使用證則由深圳興業(yè)經(jīng)銷(xiāo)公司自己保管。
因此，林工商公司認(rèn)為，水口鎮(zhèn)龍津的三宗土地使用權(quán)是他們的，因而稱(chēng)水口鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給惠福公司的地屬非法轉(zhuǎn)讓。
曾參與炒賣(mài)這塊地的一位劉老板說(shuō)，其實(shí)這塊地不關(guān)林工商公司的事，因?yàn)榛莞９臼菑乃阪?zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司那里簽來(lái)的。同時(shí)，惠福公司的總經(jīng)理也說(shuō)，當(dāng)時(shí)政府找他們商談時(shí)，也表示過(guò)這些手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題。"但結(jié)果林工商公司還是出來(lái)攪局。"惠福公司的總經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)。
三方各執(zhí)一詞
林工商公司一直稱(chēng)上述地塊的使用權(quán)屬于自己，黃志雄及黃賢周則被林工商公司指責(zé)相互勾結(jié)把國(guó)有資產(chǎn)占為已有，非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。
但惠福公司及黃志雄、黃賢周都表示否認(rèn)。
惠福公司認(rèn)為，林工商公司實(shí)際上是黃志雄囊中羞澀時(shí)不得已而牽扯進(jìn)來(lái)的，并沒(méi)有做過(guò)任何投資�；莞９菊J(rèn)為，黃志雄承包的惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部，林工商公司也沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)。而且，在惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中，公司性質(zhì)寫(xiě)的是 "全民與集體聯(lián)營(yíng)"，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是"獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)"。
惠福公司還認(rèn)為，黃志雄是獨(dú)立法定代表人，由于當(dāng)時(shí)惠州地區(qū)有規(guī)定，私有公司無(wú)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，也不可以成立私有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為了能從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，黃志雄只好掛靠林工商公司和水口房地產(chǎn)公司。
惠福公司董事長(zhǎng)還告訴記者，1992年辦理該塊土地的使用證，由于當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)不同意惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部辦太大面積的土地使用證，因而才借用林工商公司辦理其中一部分，其余都是惠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部自己的名字。
但惠州市政府認(rèn)為，不管此案的實(shí)體如何，林工商公司起訴已超過(guò)法定起訴期限。而其代理人惠州市法制局科長(zhǎng)李曉鴻認(rèn)為，原惠陽(yáng)市國(guó)土資源局給惠福公司頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》，程序合法，手續(xù)齊全，不存在任何違法行為。林工商公司原法人代表黃周賢與他人合伙侵吞國(guó)有資產(chǎn)屬刑事法律關(guān)系，原告應(yīng)通過(guò)司法機(jī)關(guān)處理或提起民事訴訟向黃周賢等人追回被侵占的國(guó)有資產(chǎn)。
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