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滬上可售型商鋪迎來供應(yīng)高峰
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-31
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn) 上海 商鋪 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今年下半年，滬上可售型商業(yè)地產(chǎn)將迎來供應(yīng)高峰期。今年上半年，商鋪市場(chǎng)已出現(xiàn)供大于求的局面。
來自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市共推出185例可售型商用物業(yè)，總建筑面積達(dá)135.77萬平方米。其中，78萬平方米分布在外郊環(huán)線間，占供應(yīng)總量的57%。相比之下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)無大體量商用物業(yè)上市，主要供應(yīng)均為少量零散社區(qū)配套商鋪與辦公樓裙房。
銷售形勢(shì)不容樂觀。上半年，商用物業(yè)去化總面積為90.59萬平方米，與去年同期相比下降8.2%。與上半年新增面積135.77萬平方米相比，供求比約為1.5:1，而去年同期這一數(shù)字為1:2.4。成交相對(duì)比較出色的項(xiàng)目包括長(zhǎng)三角物流中心、上海玫瑰園商城、上海箱包城等，上半年分別成交4.28萬平方米（608套）、3.34萬平方米（469套）和2.12萬平方米（298套）。
下半年將迎來供應(yīng)高峰。上海中原研究咨詢部分析師認(rèn)為，上半年一些專業(yè)市場(chǎng)的熱銷，主要得益于其推盤量大，選擇面較為豐富；小面積、低風(fēng)險(xiǎn)也比較符合大眾的投資心理。由于2003至2006年出讓的商辦土地陸續(xù)開發(fā)上市，2008至2009年將形成一波供應(yīng)高峰。預(yù)計(jì)今年下半年，將有120萬平方米左右可售型商業(yè)物業(yè)入市，以及約30萬平方米的商場(chǎng)新增或整修完畢，加上之前的部分存量，市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰期。
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