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樓市調(diào)控不宜半途而廢
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn) 深圳 東莞 二手房
- 中研網(wǎng)訊：
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從2005年開始，國(guó)務(wù)院就不斷出臺(tái)各種調(diào)控措施，希望過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房?jī)r(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高，直至今天泡沫開始破滅。
前兩年房?jī)r(jià)瘋漲，我們有許多教訓(xùn)；然而更重要的是，在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天，我們?cè)撟鲈鯓拥恼呔駬�？中�?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)得到了必須要"救市"的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？
我們注意到，美國(guó)的次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。此外，在自住型的購(gòu)房者中，絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響，對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開發(fā)商。但我們看到，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，國(guó)內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面，房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。
農(nóng)民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會(huì)好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。
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