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深圳房價下跌影響分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-16
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- 中研網(wǎng)訊：
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“大不了以后租房子，也只能是這樣�！鄙钲诘睦钚〗愫軣o奈,她把房子扔給了銀行，當(dāng)然她也不再償還銀行的貸款。
英郡年華是深圳市的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居室，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。
“太過分了，拼命地降價!”李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主價格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。李小姐說，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
記者了解到，去年此刻，深圳房價還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國的冠軍，深圳6月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年10月份的高峰已經(jīng)下跌了36%。
銀行損失更大嗎
記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客都已經(jīng)斷供。但李小姐認(rèn)為，其實(shí)最大的輸家還是他們這些買房者。
銀行對斷供是什么樣的態(tài)度呢？
記者：“大家要斷供了，你們銀行緊張嗎？”
中國銀行深圳分行工作人員：“總之?dāng)喙⿲δ銈冏约翰缓�，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”
記者：“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應(yīng)該銀行更大吧。”
中國銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。”
記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業(yè)主買房是零首付。
專家：樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)
在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險的到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？
專家認(rèn)為美國的次貸危機(jī)是全國范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。
此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績r下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。
在專家看來，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響，國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少，在這樣的環(huán)境中，一批競爭力差的企業(yè)被淘汰，而另一批競爭力強(qiáng)的企業(yè)在發(fā)展壯大。房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。
至于一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會連累金融系統(tǒng)，專家認(rèn)為，斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的斷供行為并不足以對金融系統(tǒng)帶來大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險。央視
江蘇律師解析“斷供”后果
你要為此背債一輩子
貸款買房者出現(xiàn)“斷供”，對個人而言，會有哪些風(fēng)險呢？本報記者昨天電話連線了江蘇圣典律師事務(wù)所嚴(yán)國亞律師。
“別以為房子不要了就沒事了，銀行還是要找你麻煩的！”嚴(yán)國亞說，在財(cái)產(chǎn)風(fēng)險之外還面臨著訴訟風(fēng)險。
如果你選擇“斷供”，從法律上來講，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任�！般y行會凍結(jié)你的房產(chǎn)，要求你支付違約金。除此之外，仍然要求你歸還房貸。”
還不起了，還怎么還？對此嚴(yán)國亞表示，房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。
嚴(yán)國亞解釋，有些國家出臺了個人破產(chǎn)法，按照規(guī)定，在個人申請破產(chǎn)后，可以不予追究相關(guān)責(zé)任。但由于目前國內(nèi)還沒有出臺個人破產(chǎn)法，所以“銀行可以在任何時候向你催討，除非你還清了欠款。”
“而且，按照銀行的規(guī)定，房貸屬于‘利滾利’性質(zhì)，這個月還不清，會把因此產(chǎn)生的利息加到下個月里，直到你全部還完�！眹�(yán)國亞說，這對貸款者是筆巨大的負(fù)擔(dān)。
除此之外，嚴(yán)國亞認(rèn)為“斷供”者還將面臨長期的信用問題�！胺艞墯w還貸款，在個人信用方面，是一個嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會受到種種制約�！�
為此，嚴(yán)國亞提醒購房者在決定貸款購房前一定要慎之又慎。
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