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四因素困擾房產(chǎn)行業(yè)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近期大盤行情暴跌不斷，而地產(chǎn)股充當了領(lǐng)跌的急先鋒。截至上周四最低點位，上證指數(shù)已經(jīng)下跌58.09％。如果總股本加權(quán)股價計算，本年度地產(chǎn)股平均股價下跌66％，成了市場上名副其實的重災(zāi)行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，房地產(chǎn)股票之所以大幅遭拋，主要有四大因素：
一是調(diào)整和限制的宏觀基調(diào)影響房地產(chǎn)走勢。央行貨幣政策委員會委員樊綱此前表示，"對于樓市而言，相對及時的調(diào)整是好事。"宏觀采取從緊貨幣政策，限制房地產(chǎn)擴張速度。
二是資金鏈緊張成為制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸。近期，不少房地產(chǎn)企業(yè)因資金緊張，或出售股權(quán)，或棄地求生，并且對政府土地招標表現(xiàn)冷淡。部分房地產(chǎn)企業(yè)可能正在面臨著生死危機。
三是房地產(chǎn)行業(yè)估值仍然較高。按上周五收盤計算，在83只地產(chǎn)股中，市盈率超過40倍的有35只，其中，有17只股票的市盈率超過100倍。因此，資本市場中，估值仍然偏高。
四是行業(yè)周期性也是造成地產(chǎn)股下跌的重要原因。房地產(chǎn)回落還受到其行業(yè)周期性影響。何時是底部，該分析師認為，目前還很難判斷。
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