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三亞二手房市相對疲軟
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-7
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- 中研網(wǎng)訊：
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來自海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年１月－５月，三亞一級商品房登記銷售面積達到６２．９８萬平方米，與上年同期相比增長１８％。與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積為８．７萬平方米，交易量不及一級商品房交易量的七分之一。
在國內(nèi)很多城市，房地產(chǎn)一級市場與二級市場的成交量之比為１：１，與之相比，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。
談起三亞二手房市場相對疲軟的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，三亞二手房價格較高，要繳納的稅比很多地方要多，令不少消費者望“房”興嘆。
根據(jù)規(guī)定，在一筆二手房交易中，出售不足５年的房產(chǎn)，要繳納出售房價５．５％的營業(yè)稅（滿５年的則免）。對于房產(chǎn)增值的部分，要繳納個人所得稅（根據(jù)增值大小，有相應的納稅比率）。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要占到房價的４％。
而三亞二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產(chǎn)增值很多。正常繳稅的話，一套房子的增值部分一大半都要用來繳稅，不少二手房業(yè)主覺著不劃算就不賣了。
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