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2008年6月京商品住宅供大于求
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 北京 商品住宅 房地產(chǎn) 公寓 別墅
- 中研網(wǎng)訊：
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房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪咨詢今日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份，北京共有52個(gè)新增商品住宅項(xiàng)目放量入市銷售，其中純新開盤項(xiàng)目16個(gè)，占到總盤項(xiàng)目的31%；商品住宅總供應(yīng)套數(shù)10678套，新增供應(yīng)135.4萬平方米，供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。
而同期，商品住宅銷售套數(shù)9138套，銷售面積106.2萬平方米，套數(shù)供需比是1.17：1，面積供需比是1.27：1，這是北京樓市繼4月之后再次出現(xiàn)了供過于求的現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)還顯示，6月，北京商品住宅整體開盤價(jià)格為15634元/平方米，環(huán)比略降1.5%。其中純新開盤項(xiàng)目開盤價(jià)格為15211元/平方米，老項(xiàng)目后期開盤價(jià)格為15828元/平方米。從項(xiàng)目類型看，普通住宅有26個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，供盤量與高端公寓、別墅各占一半，普通住宅項(xiàng)目開盤均價(jià)為11868元/平方米，高端公寓開盤價(jià)格達(dá)19552元/平方米。
市場人士分析，純新開盤項(xiàng)目的定價(jià)略低于老項(xiàng)目后期價(jià)格，顯示出在市場需求仍處低迷、尚未大舉回暖的市場狀態(tài)下，開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)項(xiàng)目銷售、加快資金回籠，多采用了“新盤低價(jià)入盤”的銷售策略，從而導(dǎo)致開盤價(jià)環(huán)比有所下降。
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