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證券投資商謹慎樂觀看待房價:繼續(xù)下跌余地不大
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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最近多家券商出具房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，機構對于未來市場并不悲觀，普遍認為房價將會獲得支撐。東方證券報告認為，在經(jīng)濟高增長、實際利率為負利率的宏觀經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)價格都處于上升過程中，這是從美國、韓國以及中國香港和臺灣地區(qū)的歷史經(jīng)驗中得到的驗證。同時我國2003年、2004年的宏觀經(jīng)濟和房價情況也驗證了這點。
報告顯示，整體看來2008年我國經(jīng)濟具有三大特征：一是經(jīng)濟仍將高增長；二是通貨膨脹壓力加大，CPI高企，但仍處溫和通貨膨脹，出現(xiàn)惡性通貨膨脹的可能性較�。蝗菍嶋H利率為負利率。目前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境對房價具有一定支撐作用：一方面經(jīng)濟高增長將使得房地產(chǎn)實質有效需求保持高速增長；另一方面，高通脹和負利率，將使房地產(chǎn)的保值增值作用突現(xiàn)，并使房價得到有力支撐。
招商證券的報告指出，預計房地產(chǎn)投資增速未來一年內(nèi)將明顯下降，將拉低名義經(jīng)濟增速2%；但在隨著工資收入與租金價格的快速上升，以及負利率局面的持續(xù)，名義房價難以出現(xiàn)大幅調整。
申銀萬國的最新分析報告顯示，由國土資源部和國家工商總局制定的新版土地出讓合同從7月1日起正式啟用，新版合同明確約定出讓地塊的容積率(限高又限低)、住宅套數(shù)、開竣工時間等，同時規(guī)定用于商品住宅開發(fā)的土地原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。限高又限低的容積率規(guī)定能夠實現(xiàn)更節(jié)約用地和優(yōu)化樓市供應結構的調控目的。開發(fā)時間不超過三年，意味著今后將不再有開發(fā)周期長的大面積土地出讓存在。
除此之外，上海市推出一種全新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，對二手房交易資金實施全程監(jiān)管。由此，賣家不再需要先籌措資金還清貸款，可以將有貸款的房子直接交易。2005年4月，上海為打擊投機炒賣而規(guī)定“有貸款的房屋，上家必須還清貸款后，才能辦理產(chǎn)權轉讓”。此次政策反過來取消此限制，有助于二手房市場的活躍。
《國務院關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》提出，對受災地區(qū)居民購置自住房的貸款利率下限由基準利率下調40%，最低首付款比例下調為10%，個人住房公積金貸款利率各檔次均優(yōu)惠1個百分點。此外，成都對居民購買普通商品房住戶給予契稅減免等財政優(yōu)惠措施。降息、首付比例提高及稅收減免將實質性提高災區(qū)居民的購房能力，對之前受地震影響較小的成都市場是較大的利好。 - ■ 與【證券投資商謹慎樂觀看待房價:繼續(xù)下跌余地不大】相關新聞
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