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2022二手房行業(yè)市場分析 多城二手房掛牌量突破10萬套

  • 2022年11月9日 FangManTao來源:互聯(lián)網(wǎng) 1027 65
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全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米,環(huán)比微跌0.27%,其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米,環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中,6個

一直以來,二手房掛牌量是市場上較為關注的數(shù)據(jù),它的增多或減少,被看作是“有房一族”對樓市前景的態(tài)度。而根據(jù)多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構線另外,鏈家網(wǎng)顯示,成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。上展示的數(shù)據(jù),北京二手房掛牌量已突破10萬套。

二手房市場規(guī)模分

針對二手房交易多部門分別辦理時間長、買賣交易風險大、資金成本高等問題,濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“有償過戶”新登記模式。對于擬上市交易的抵押房產(chǎn),無需先歸還原抵押,即可完成轉讓、抵押和發(fā)放新貸款,提高交易質量,降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看,2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū),為37.39天,同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天,同比上漲4%;華東成交周期45.1天,同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天,是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米,環(huán)比微跌0.27%,其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米,環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中,6個城市掛牌價環(huán)比下降。

不過10月,北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%,廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%,廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%,上海市二手房掛牌量出現(xiàn)一定回落,跌幅為7.4%,深圳市二手房掛牌量環(huán)比減少6.0%。

其中,深圳市二手房各房型中,3房房源的供求關系明顯的供過于求,不過本月出現(xiàn)了明顯差距縮小,不過大戶型的房源新增掛牌量占比會明顯小于購房需求熱度占比,并且持續(xù)處于擴大的態(tài)勢。

二手房行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

未來各地方政府預計將進一步出臺并落實相關樓市支持政策,逐步改善市場預期,二手房市場成交也有望緩慢恢復,對市場運行形成支撐,但這個過程可能相對較長。

今年以來,樓市利好政策不斷,央行等多個部門更是在9月30日節(jié)點發(fā)布了多項樓市穩(wěn)定政策。9月29日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日,央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率;9月30日,財政部、稅務總局宣布房屋買賣“連環(huán)單免稅”,賣房一年內(nèi)重新購房可退個稅。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。


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