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二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎? 多城二手房掛牌量突破10萬套 二手房行業(yè)分析2022

  • 2022年11月9日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 624 36
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二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬套!據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,該平臺北京二手房的掛牌量為8.81萬套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù),北京二手房的掛牌量為10.13萬套。由于鏈家在北京的市場占有率較高,一般而言,外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外1

二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬套!據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,該平臺北京二手房的掛牌量為8.81萬套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù),北京二手房的掛牌量為10.13萬套。由于鏈家在北京的市場占有率較高,一般而言,外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外,鏈家網(wǎng)顯示,成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。

據(jù)安居客近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月,北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%,掛牌量已連續(xù)6個(gè)月維持在15萬套出頭的水平。受國慶假期影響,10月份北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降21.8%,為11209套。若分別以10萬套、15萬套的庫存量計(jì)算,北京二手房的去化周期分別為8.9個(gè)月、13.4個(gè)月。這一去化周期,在一二線城市還不算高。

杭州市二手房去化周期較長的城市之一。鏈家網(wǎng)顯示,杭州當(dāng)前的二手房掛牌量為10.67萬套。中指研究院相關(guān)人士稱,杭州二手商品房掛牌量已突破20萬套,二手住宅掛牌套數(shù)達(dá)到10萬-12萬套。杭州二手房的交易量明顯低于北京,當(dāng)前二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑,10月份的網(wǎng)簽量降至4300余套。粗略計(jì)算,杭州二手房的去化周期遠(yuǎn)超北京。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析2022

二手房銷量比去年12月份增長了3%,達(dá)到609萬套;每套住房的平均價(jià)格為16萬美元,比去年同期上漲6.7%。其中,二手房與新房的交易比例為3.22:1。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR維持3.7%不變,5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%,此前為4.6%。此前5月15日,央行發(fā)布消息稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

針對多個(gè)城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多,分析人士認(rèn)為,主要原因有兩點(diǎn):一是“帶押過戶”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場的活躍度,部分改善型需求業(yè)主積極入市,造成掛牌量有所增加;二是隨著房價(jià)的持續(xù)走低,部分業(yè)主預(yù)期下行,亦造成掛牌量增加。從積極的方面來看,有利于提升市場活躍度,促進(jìn)二手房市場成交,并進(jìn)一步通過置換改善鏈條促進(jìn)新房市場的成交;但另一方面,若市場需求支撐不足,出現(xiàn)明顯的供大于求,可能引發(fā)二手房價(jià)格的下行,從而對市場預(yù)期造成負(fù)面影響。

據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告報(bào)報(bào)告》顯示:

目前買賣雙方的價(jià)格博弈還沒有完成,接下來市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài),沒有大范圍的政策調(diào)整。預(yù)計(jì)隨著9月上市房源的增加,房東降低掛牌價(jià)的壓力將進(jìn)一步加大,市場將進(jìn)一步向買方傾斜。針對二手房交易多部門分別辦理時(shí)間長、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)大、資金成本高等問題,濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“有償過戶”新登記模式。對于擬上市交易的抵押房產(chǎn),無需先歸還原抵押,即可完成轉(zhuǎn)讓、抵押和發(fā)放新貸款,提高交易質(zhì)量,降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看,2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū),為37.39天,同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天,同比上漲4%;華東成交周期45.1天,同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天,是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價(jià)格震蕩下跌明顯,掛牌均價(jià)14370元/平方米,同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)18802元/平方米,同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)23122元/平方米,同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)10989元/平方米,同比上漲3.28%。

全國監(jiān)測的65個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)為17415元/平方米,環(huán)比微跌0.27%,其中28個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)16840元/平方米,環(huán)比微跌0.33%。全國65個(gè)城市中有14個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實(shí)施二手房參考價(jià)格制度的10個(gè)城市中,6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

中國二手房行業(yè)市場前景如何?想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告報(bào)報(bào)告》。

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