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城市規(guī)劃行業(yè)市場分析

  • 2022年9月23日 ChenWeiMei來源:互聯(lián)網(wǎng) 1310 86
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城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟、社會、土地利用布局以及對未來發(fā)展預(yù)測的學(xué)科。它的對象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分,涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排,主要內(nèi)容有空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠化植被

城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟、社會、土地利用布局以及對未來發(fā)展預(yù)測的學(xué)科。它的對象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分,涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排,主要內(nèi)容有空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠化植被和水體規(guī)劃等內(nèi)容。城市規(guī)劃是城市建設(shè)和管理的依據(jù),位于城市管理之規(guī)劃、建設(shè)、運行三個階段之首,是城市管理的龍頭。

城市規(guī)劃行業(yè)市場分析

十大人口密度最高的城市:

深圳、東莞、上海、廈門、佛山、廣州、中山、汕頭、鄭州和無錫。其中前8個城市的人口密度超過了2000人/平方公里。

作為四大一線城市之一,深圳本土面積為1997平方公里,加入深汕合作區(qū)之后,深圳總面積達到了2465平方公里,仍是目前超大城市和特大城市中市域面積最小的。值得注意的是,深圳本土地區(qū)還有一大部分是山體,也就是說,深圳的城區(qū)實際人口密度早已經(jīng)突破每平方公里1萬人大關(guān)。當(dāng)前深圳本土可供開發(fā)的土地空間已經(jīng)基本飽和。七人普的數(shù)據(jù)顯示,2020年深圳常住人口達到1756萬,較2010年新增了714萬,新增人口居全國第一。在大量人口流入之下,深圳目前的承載力也逐漸趨于飽和。

我國城市發(fā)展進入城市更新的重要時期,城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益,從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,原有體制機制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要。

中國城市化大的趨勢是“大集中,小分散”。所謂大集中,就是說在中國目前這個城市化和工業(yè)化階段,資金流、人流、物流、信息流、科技流主要還是繼續(xù)向珠三角、長三角和環(huán)勃海灣(包括京津塘、山東半島、遼東南)三個三角洲地區(qū)集聚。

“城市規(guī)劃”是規(guī)范城市發(fā)展建設(shè),研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設(shè)的綜合部署,是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍圖。

近年來,為抑制房價的快速上漲,保障房地產(chǎn)行業(yè)的長遠健康發(fā)展,我國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,包括在各大城市實施“限購”政策、調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策等,導(dǎo)致近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度有所放緩。如2020年8月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行對房地產(chǎn)企業(yè)融資設(shè)置“三道紅線”,控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負債規(guī)模的增長,使得房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資難度增加、資金周轉(zhuǎn)不暢等問題??赡軐?dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整長期經(jīng)營部署,減少土地投資,推遲項目開發(fā),延長付款周期,對行業(yè)企業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的推進、未來市場的開拓以及資金的及時回收造成不利影響。未來隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁,固定資產(chǎn)投資額的進一步增長等以上推動下,我國城鎮(zhèn)化率水平將進一步得到提升,未來我國城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動下有望得到進一步釋放。影響我國未來城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境,主要包括行業(yè)市場需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等,行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場競爭格局與投資風(fēng)險預(yù)測報告》顯示

第一章 世界城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展情況分析

第二節(jié) 世界城市規(guī)劃市場分析

一、世界城市規(guī)劃消費情況

圖表:2019-2021年全球城市規(guī)劃行業(yè)市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源:各國統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

隨著全球各國對本國內(nèi)新城建設(shè)以及舊城更新等項目持續(xù)推進下,全球城市規(guī)劃行業(yè)在量價因素推動下,行業(yè)市場規(guī)模如上圖所示,2020年全球受新冠疫情影響,固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮,間接影響了全球城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展,截至2020年底,全球行業(yè)市場規(guī)模較2019年下降了4.6%,降至為4907.9億元,2021年在全球疫后經(jīng)濟復(fù)蘇背景下,全球城市規(guī)劃行業(yè)市場規(guī)模有所恢復(fù),截至2021年底,全球行業(yè)市場規(guī)模超過了疫情前水平,主要是受到各國央行實行較為寬松的貨幣政策,加大基礎(chǔ)設(shè)施投資,拉動地方就業(yè)等因素影響。

二、世界城市規(guī)劃消費結(jié)構(gòu)

2021年全球城市規(guī)劃行業(yè)市場份額各大洲地區(qū)占比情況如上圖所示,各地區(qū)城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展中,亞洲地區(qū)在全球城市規(guī)劃行業(yè)市場份額占比最高,為42%,其次占比較高的地區(qū)為美洲地區(qū),占比達到24%,全球各地區(qū)市場份額占比最低的地區(qū)為非洲地區(qū),占比僅為7%。

圖表:2021年全球城市規(guī)劃行業(yè)市場份額占比

數(shù)據(jù)來源:各國統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

第三節(jié) 2022-2028年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場供給趨勢

一、城市規(guī)劃整體供給情況趨勢分析

未來隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁,固定資產(chǎn)投資額的進一步增長等以上推動下,我國城鎮(zhèn)化率水平將進一步得到提升,未來我國城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動下有望得到進一步釋放。

二、城市規(guī)劃重點區(qū)域供給趨勢分析、

目前我國房地產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)企業(yè)主要集中于經(jīng)濟發(fā)達的東部省份地區(qū),主要包括我國的長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、京津冀地區(qū)以及成渝地區(qū),未來我國新城建設(shè)以及舊城更新仍將主要圍繞該幾個重點區(qū)域,未來我國城市規(guī)劃供給能力將繼續(xù)圍繞以上幾個重點區(qū)域發(fā)展。

三、影響未來城市規(guī)劃供給的因素分析

影響我國未來城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境,主要包括行業(yè)市場需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等,行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場競爭格局與投資風(fēng)險預(yù)測報告》


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