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北京市住房租賃條例2022 北京市住房租賃經營分析

  • 2022年8月23日 LiuMingYue來源:北京日報 492 26
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《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過,現予公布,自2022年9月1日起施行。

北京市住房租賃條例2022

《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過,現予公布,自2022年9月1日起施行。條例明確出租人、承租人行為規(guī)范,出租人負責租賃住房及其附屬設施的安全管理,不得向未提供身份證明材料的人出租住房,發(fā)現涉嫌利用出租住房從事違法犯罪活動的應當及時報告,不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式,或者采取暴力、威脅等非法方式,強迫承租人變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房。

北京市住房租賃經營分析

承租他人住房從事轉租業(yè)務的,應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。

個人轉租住房應當嚴格遵守相關規(guī)定,依法規(guī)范開展業(yè)務活動,轉租住房超過規(guī)定數量的,應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)督管理等部門制定。

企業(yè)以自有住房從事住房租賃業(yè)務的,依法履行出租人義務。

住房租賃行業(yè)發(fā)展需求分析

2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計看,全國將新籌集240萬套,比去年有大幅度增長。要實現這個目標,關鍵是要抓好6個落實。據了解,北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市,都提高了新增保障性租賃住房的占比,普遍占新增住房供應量的40%-45%以上。

進入2022年,從中央到地方多項政策相繼發(fā)布,保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機構預計,今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元,在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時,對于提振國內需求、穩(wěn)定經濟大盤具有積極意義。

除住建部重點監(jiān)測的40個城市外,部分省份根據自身情況確定了重點發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。

根據《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示,90%的大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲,粗略估算,每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場,長租公寓的市場潛力不容小覷。

中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展,各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓,誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導住房租賃市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán),更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。

想要了解更多行業(yè)信息請點擊中研普華產業(yè)研究院的《2022-2026年中國住房租賃行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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