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北京遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量大漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2022

  • 2022年8月23日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1134 73
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北京生態(tài)環(huán)境的改善讓候鳥變成了留鳥,另一群“候鳥”的生活方式也悄然生變。曾經(jīng)一到冬季便南遷的旅居人群也陸續(xù)回流,來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2018年北京啟動(dòng)新一輪百萬(wàn)畝綠化造林至今的四年間,北京密云、延慶、平谷、懷柔四大遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量年平均增幅超過11%,其中

北京遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量大漲

北京生態(tài)環(huán)境的改善讓候鳥變成了留鳥,另一群“候鳥”的生活方式也悄然生變。曾經(jīng)一到冬季便南遷的旅居人群也陸續(xù)回流,來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2018年北京啟動(dòng)新一輪百萬(wàn)畝綠化造林至今的四年間,北京密云、延慶、平谷、懷柔四大遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量年平均增幅超過11%,其中2020年部分區(qū)增幅高達(dá)80%,四大遠(yuǎn)郊區(qū)的平均增幅約50%,候鳥留京、旅居回流成為北京遠(yuǎn)郊區(qū)的新變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2022

眾所周知,房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口,與其說各大城市之間的競(jìng)爭(zhēng)是經(jīng)濟(jì)的較量,毋寧說是人口的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。伴隨居民收入水平不斷提高,人們對(duì)住房的需求持續(xù)攀升。根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報(bào)告》,中國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)(13平方米)、提升標(biāo)準(zhǔn)(20~30平方米)、舒適標(biāo)準(zhǔn)(30~40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米,人們的居住環(huán)境越來越舒適,穩(wěn)步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米,是全國(guó)唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區(qū)是江西,達(dá)到54.96平方米,也是我國(guó)人均面積唯一突破50平的地區(qū)。人均住房面積最小的地區(qū)則是上海,僅32.28平方米,平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變,專家認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展,有力保障了“安居夢(mèng)”。接下來應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”,因城施策做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和住房供應(yīng)規(guī)劃,從源頭處理好人、地、房的關(guān)系,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng),更好地滿足人們的居住需求。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

未來出生人口的下降會(huì)對(duì)住房需求形成拖累,而農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移、戶均人口減小等因素則會(huì)對(duì)住房需求形成支撐;年齡因素要復(fù)雜得多,勞動(dòng)年齡人口減少會(huì)擠壓住房需求,但家庭年齡適度提高卻會(huì)增加住房需求。

如今,數(shù)字化已經(jīng)走到縱深時(shí)刻,疫情使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)數(shù)字化的重視和理解更加深入,房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程加速,成功完成轉(zhuǎn)型的企業(yè)將迎來跨越式發(fā)展,而掉隊(duì)的將面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

當(dāng)前,國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)地位日益突出,長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈依然是房地產(chǎn)最活躍的地區(qū),相對(duì)于其他區(qū)域,這些經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)表現(xiàn)很堅(jiān)挺,房地產(chǎn)的投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)都是非??春玫摹?/p>

長(zhǎng)期以來,房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮帶動(dòng)建筑、鋼鐵、水泥、家電、家具等20個(gè)以上行業(yè)發(fā)展,并助推了金融業(yè)的大擴(kuò)張,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)貢獻(xiàn)巨大。隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮,與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都將面臨需求收縮問題。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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