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房企:前三季度凈利潤最大跌幅超4000%

  • 2017年10月20日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 808 49
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雖然寒冬未至,但在剛過去的黃金周,樓市可謂是經(jīng)歷了一場“短暫的寒冬”,多數(shù)一二線城市在國慶前7天的新房成交量,較去年同期呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。和房地產(chǎn)企業(yè)難過的假期相“呼應(yīng)”,A股上市房企先后發(fā)布2017年前三季度業(yè)績預(yù)告,多家房企像是“感染了風(fēng)寒”,出現(xiàn)業(yè)績

房企,凈利潤最大跌幅超4000%,前三季度

近期房企的情況如何?

雖然寒冬未至,但在剛過去的黃金周,樓市可謂是經(jīng)歷了一場“短暫的寒冬”,多數(shù)一二線城市在國慶前7天的新房成交量,較去年同期呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。和房地產(chǎn)企業(yè)難過的假期相“呼應(yīng)”,A股上市房企先后發(fā)布2017年前三季度業(yè)績預(yù)告,多家房企像是“感染了風(fēng)寒”,出現(xiàn)業(yè)績預(yù)減和虧損的情況。

截至10月18日,據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在已發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告的63家A股房企中,有24家房企業(yè)績預(yù)計(jì)下滑和虧損,占比近四成。

其中,中房地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、世紀(jì)星源等6家公司業(yè)績預(yù)計(jì)出現(xiàn)首虧,且前三季度歸屬上市公司股東的凈利潤跌幅均超過100%。海南亞太實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司(下稱“ST亞太”)預(yù)告歸屬上市公司股東的凈利潤跌幅最為嚴(yán)重,比去年同期下降4433.33%-4766.67%。

而去年同期業(yè)績預(yù)減的金融街,今年前三季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為11.66億元-14.47億元,增幅為45%-80%。

交房結(jié)轉(zhuǎn)為業(yè)績下滑主因

在業(yè)績預(yù)計(jì)下滑和虧損的24家A股上市房企中,交房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入的減少為主要原因。例如廣宇集團(tuán),其預(yù)計(jì)2017年1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6000萬元至13000萬元,同比下降幅度區(qū)間為62.55%-18.86%。廣宇集團(tuán)公布的2017年半年報(bào)顯示,業(yè)績變動的原因?yàn)?017年1-9月,公司下屬房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)交房產(chǎn)生的營業(yè)收入低于上年同期所致。

除廣宇集團(tuán)外,深深房A、京漢股份、京投發(fā)展等前三季度預(yù)計(jì)業(yè)績下滑或虧損的主要原因也與“交房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入減少”所掛鉤。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,房企結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的減少實(shí)則與其在投資端面臨的壓力有關(guān)。部分房企在銷售業(yè)績資金回籠較為困難的情況下,其新項(xiàng)目的投資節(jié)奏也會隨之放緩,從而影響到結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。

記者注意到,因“交房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入減少”而業(yè)績下滑或虧損的房企,均為中小規(guī)模房企。

對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中小房企拿地難也是一個較為客觀的現(xiàn)實(shí)。后續(xù)對于類似的拿地困難的現(xiàn)狀,需要有更為深刻的研究,比如說如何讓房企積極進(jìn)行轉(zhuǎn)型等。同時(shí),宏觀層面上看,結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目少其實(shí)是說明潛在的庫存規(guī)模少,所以要加快房企拿地和后續(xù)新項(xiàng)目的投資節(jié)奏,尤其是要加快“在途商品房項(xiàng)目”的開工入市節(jié)奏。

貸款依賴度上升

除受到結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目減少的影響,因借款增加而導(dǎo)致利息支出增加,是房企預(yù)計(jì)業(yè)績下滑或虧損的另一重要原因。

華融信托研究員袁吉偉指出,房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源情況有一定變化,來源于資本市場的債券、股權(quán)融資大幅下滑,而房地產(chǎn)開發(fā)貸、房地產(chǎn)信托融資在上半年增速較快,融資成本上升趨勢明顯。

Wind數(shù)據(jù)顯示,從房地產(chǎn)開發(fā)具體資金來源看,國內(nèi)貸款增速顯著上升,遠(yuǎn)高于2016年6.4%的水平,同比增速達(dá)到19.80%。

袁吉偉表示,這主要在于在發(fā)債、私募基金融資受限后,銀行信貸、信托貸款成為房企的重要融資渠道,同時(shí)伴隨房地產(chǎn)企業(yè)的景氣度高位運(yùn)行,銀行、信托也提高了融資意愿。而其他資金渠道呈現(xiàn)顯著的規(guī)模下滑,這主要在于監(jiān)管部門嚴(yán)格了房地產(chǎn)股權(quán)融資、發(fā)債融資以及重申嚴(yán)禁信托公司對于房企拿地融資。

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