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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年云南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》由中研普華云南房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了云南房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對云南房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的云南房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估云南房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
2013年云南省生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)11720.91億元，比2012年增長12.1%，高于全國4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值1895.34億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值4927.82億元，增長13.3%，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值4897.75億元，增長12.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2012年的16.0:42.9:41.1調(diào)整為16.2:42.0:41.8。全省人均生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)25083元（折合4050美元），比2012年增長11.4%。在GDP構(gòu)成中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值1895.34億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值4927.82億元，增長13.3%，其中工業(yè)完成增加值3767.58億元，增長12%，建筑業(yè)完成增加值1160.24億元，增長18.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值4897.75億元，增長12.4%。
2013年云南省全社會建筑業(yè)增加值1160.24億元，比2012年增長18.4%。全省具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值2888.82億元，比2012年增長21.2%；實(shí)現(xiàn)利潤101億元，增長20.6%；上繳稅金110億元，增長21.7%。
在國家宏觀政策調(diào)控下，云南省房地產(chǎn)和建筑建材行業(yè)也不可避免受到影響，但云南省正處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，隨著建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡和國家實(shí)施新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，云南省建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景將更加廣闊、市場潛力巨大。未來幾年，云南省在確保房價(jià)運(yùn)行基本穩(wěn)定的前提下，將按照有保有壓的原則，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)差別化稅收、信貸政策及住房限購政策，支持自主性住房需求，著力抑制投資性、投機(jī)性購房，并力爭保持房地產(chǎn)開發(fā)投資20%左右的年均增速。除此之外，云南省還將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)投資向中小城市和縣城轉(zhuǎn)移，加快瑞麗、芒市、景洪等橋頭堡建設(shè)熱點(diǎn)城市和騰沖等旅游重點(diǎn)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐；并把建設(shè)山地城鎮(zhèn)與轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地方式結(jié)合起來，最大限度地利用山坡地發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。在城鎮(zhèn)化與地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動下，云南建筑業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的推動下，預(yù)計(jì)“十二五”末云南省建筑業(yè)總產(chǎn)值將超過3500億元。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息、云南房地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料以及對行業(yè)內(nèi)企業(yè)調(diào)研訪察所獲得的大量第一手?jǐn)?shù)據(jù)，對我國云南房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析。報(bào)告重點(diǎn)分析了云南房地產(chǎn)前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。報(bào)告還對云南房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測，為云南房地產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機(jī)會和可借鑒的操作模式，對欲在云南房地產(chǎn)行業(yè)從事資本運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)實(shí)體等單位準(zhǔn)確了解目前中國云南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價(jià)值。
第一部分 行業(yè)市場概況
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 1
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 1
一、二三線城市土地市場供給概況 1
二、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 2
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 3
一、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 3
二、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素 4
三、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素 5
四、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展近況 6
五、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 9
六、房企在二三線城市的發(fā)展?fàn)顩r 10
第三節(jié) 2013-2014年中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 11
一、2013-2014年一線城市房屋價(jià)格變化概況 11
二、2013-2014年二三線城市房屋價(jià)格變化情況 12
三、2013-2014年二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 12
第四節(jié) 2013-2014年二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 13
一、城市綜合體的模式 13
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 14
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 24
第二章 2014-2015年云南房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 29
第一節(jié) 云南行政劃分 29
第二節(jié) 云南地理氣候資源環(huán)境分析 30
一、地理位置 30
二、地質(zhì) 30
三、氣候 31
四、資源 33
第三節(jié) 云南交通環(huán)境分析 34
一、鐵路 34
二、公路 35
三、水運(yùn) 36
四、機(jī)場 37
第四節(jié) 2013-2014年云南地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 38
一、2013-2014年云南GDP 38
二、2013-2014年云南固定資產(chǎn)投資 39
三、2013-2014年云南居民收支情況 42
四、2013-2014年云南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 43
第五節(jié) 2013-2014年云南地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 45
一、2013-2014年云南人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 45
二、2013-2014年云南家庭收支結(jié)構(gòu) 46
第六節(jié) 2013-2014年云南房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、重要政策解讀 51
三、政策導(dǎo)向分析 61
第二部分 行業(yè)市場全景
第三章 2013-2014年云南建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 63
第一節(jié) 2013-2014年云南建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重 63
第二節(jié) 2013-2014年云南建筑業(yè)整體發(fā)展情況 63
第三節(jié) 2013-2014年云南建筑業(yè)發(fā)展存在的問題 64
第四章 2013-2014年云南土地市場分析 67
第一節(jié) 土地區(qū)域分布 67
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 115
一、整體供應(yīng)情況 115
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況 116
第三節(jié) 土地成交狀況 120
一、整體成交狀況 120
二、成交分布 120
第四節(jié) 用地性質(zhì) 121
第五章 2013-2014年云南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 123
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 123
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 126
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 126
二、房地產(chǎn)成交狀況 126
第三節(jié) 二手房市場情況 131
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢 132
第五節(jié) 重點(diǎn)樓盤動態(tài) 133
第三部分 行業(yè)投資分析
第六章 2014-2018年云南房地產(chǎn)市場前景分析 142
第一節(jié) 云南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 142
第二節(jié) 云南房地產(chǎn)市場供給趨勢 142
第三節(jié) 云南房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 143
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景 144
第五節(jié) “十三五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇 145
第七章 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 147
第一節(jié) 2013-2014年我國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 147
一、投資狀況及增速 147
二、分物業(yè)投資情況 148
三、分區(qū)域投資狀況 149
第二節(jié) 2014年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 150
一、投資吸引力 150
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 151
三、房地產(chǎn)投資 152
四、商品房銷售 154
五、土地市場 154
六、人口與城市化 158
七、居民購買力 159
八、未來走勢展望 161
第三節(jié) 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 162
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場 162
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 163
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力 164
第四節(jié) 2014-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 165
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 165
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 165
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 167
第五節(jié) 2014-2018年云南房地產(chǎn)投資分析 167
第八章 2014-2018年云南房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 171
第一節(jié) 2014-2018年云南房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 171
一、影響云南房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 171
二、云南房地產(chǎn)面臨過度投資隱患 172
三、云南房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 173
第二節(jié) 2014-2018年云南房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 175
第三節(jié) 2014-2018年云南房地產(chǎn)投資策略建議 176
第九章 重點(diǎn)企業(yè)分析 178
第一節(jié) 俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司發(fā)展分析 178
一、企業(yè)基本情況 178
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 178
三、企業(yè)投資動態(tài) 179
第二節(jié) 奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司發(fā)展分析 180
一、企業(yè)基本情況 180
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 180
三、企業(yè)投資動態(tài) 181
第三節(jié) 云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展分析 182
一、企業(yè)基本情況 182
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 182
三、企業(yè)投資動態(tài) 183
第四節(jié) 昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展分析 183
一、企業(yè)基本情況 183
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 184
三、企業(yè)投資動態(tài) 184
第五節(jié) 云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)展分析 185
一、企業(yè)基本情況 185
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 185
三、企業(yè)投資動態(tài) 186
圖表目錄
圖表：云南省行政劃分 29
圖表：云南高速公路 36
圖表：2008-2013年云南生產(chǎn)總值及其增長速度 38
圖表：2008-2013年云南地方公共財(cái)政預(yù)算收入及其增長速度 39
圖表：2013年云南省居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 39
圖表：2008-2013年云南固定資產(chǎn)投資及其增長速度 40
圖表：2013年云南分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 41
圖表：2013年云南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo)情況 42
圖表：2008-2013年云南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 43
圖表：2008-2013年云南農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 43
圖表：2013年云南省人口數(shù)及其構(gòu)成 45
圖表：2013年云南家庭收支結(jié)構(gòu) 46
圖表：2013年云南省建筑業(yè)占GDP比重 63
圖表：2013年呈貢新區(qū)土地供應(yīng)量與成交量對比圖 120
圖表：2013年呈貢土地供應(yīng)以純住宅用地為主 121
圖表：2014年1～2月份云南省國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 133
圖表：2013年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速 147
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 148
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 148
圖表：2013年一、二、三線城市銷售面積 154
圖表：二三線城市住宅投資，開發(fā)及人均住房情況 154
圖表：2010年二、三線城市整購成交案例 162
圖表：云南城投置業(yè)股份有限公司戰(zhàn)略布局圖 186
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產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
如需了解更多內(nèi)容，請?jiān)L問市場調(diào)研專題：
專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
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