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2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號:999819了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期:2014年10月報告頁碼:350頁圖表數量:200個
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【報告導讀】

《2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》由中研普華商業(yè)地產行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了商業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景,同時對商業(yè)地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商業(yè)地產行業(yè)數據分析,幫助客戶評估商業(yè)地產行業(yè)投資價值。

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本報告由中國行業(yè)研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優(yōu)質完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構,公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng),未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。

內容概況CONTENT OVERVIEW

在一個供大于求的需求經濟時代,企業(yè)成功的關鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的需求!

  隨著商業(yè)地產行業(yè)競爭的不斷加劇,大型商業(yè)地產企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內優(yōu)秀的商業(yè)地產生產企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究,特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此,一大批國內優(yōu)秀的商業(yè)地產品牌迅速崛起,逐漸成為商業(yè)地產行業(yè)中的翹楚!

  本報告利用中研普華長期對商業(yè)地產行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數據,采用與國際同步的科學分析模型,全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了中國商業(yè)地產行業(yè)的競爭現狀、需求狀況及增長態(tài)勢;中國商業(yè)地產行業(yè)的運營狀況;中國商業(yè)地產行業(yè)的開發(fā)及盈利模式;中國商業(yè)地產行業(yè)的項目定位及招商策略;中國商業(yè)地產行業(yè)的投融資與資本運作趨勢;中國商業(yè)地產行業(yè)的區(qū)域市場投資潛力;中國商業(yè)地產企業(yè)標桿企業(yè)的經營策略;同時,佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數據,讓您全面、準確地把握整個商業(yè)地產行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

  本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗,對商業(yè)地產行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預測。是商業(yè)地產企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準確了解商業(yè)地產行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài),把握市場機會,做出正確經營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內第一份對商業(yè)地產產業(yè)鏈的上下游以及行業(yè)重點企業(yè)進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。

  本報告將幫助商業(yè)地產企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準確了解商業(yè)地產行業(yè)當前最新發(fā)展動向,及早發(fā)現商業(yè)地產行業(yè)市場的空白點,機會點,增長點和盈利點……,前瞻性的把握商業(yè)地產行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢,有效規(guī)避商業(yè)地產行業(yè)投資風險,更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

1 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展背景與階段

1.1 商業(yè)地產行業(yè)定義及分類

1.1.1 商業(yè)地產行業(yè)定義

1.1.2 商業(yè)地產行業(yè)分類

1.2 商業(yè)地產行業(yè)的投資背景

1.2.1 商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展歷程

1.2.2 商業(yè)地產行業(yè)的驅動因素

1)外部驅動因素分析

2)內部價值潛力分析

1.2.3 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的必然性

1.3 商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

1.3.1 經濟環(huán)境分析

1)行業(yè)與經濟發(fā)展相關性

2)國家宏觀經濟發(fā)展現狀

3)國家宏觀經濟發(fā)展前景

1.3.2 融資環(huán)境分析

1)金融機構貸款投向分析

2)中央銀行貨幣政策解讀

1.3.3 城鎮(zhèn)化進程分析

1)我國城鎮(zhèn)化進程分析

2)國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃

3)行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關性

1.3.4 消費環(huán)境分析

1)居民收入水平分析

2)居民消費水平分析

3)零售業(yè)的擴張速度

1.4 商業(yè)用地供應情況及價格分析

1.4.1 土地市場供應情況分析

1)推出土地結構分析

2)成交土地變化趨勢

1.4.2 土地市場價格變動分析

1)土地價格增長速度

2)限購對地價的影響

1.5 商業(yè)地產行業(yè)運營數據分析

1.5.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)投資額分析

1.5.2 商業(yè)地產行業(yè)銷售面積分析

1.5.3 商業(yè)地產行業(yè)銷售價格分析

1.6 商業(yè)地產行業(yè)投資空間與潛力

1.6.1 商業(yè)地產行業(yè)投資空間分析

1.6.2 商業(yè)地產開發(fā)潛力規(guī)模分析

1)當前商業(yè)地產潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)

2)商業(yè)地產潛力規(guī)模影響要素分析

3)合理確定商業(yè)地產潛力規(guī)模建議

2 商業(yè)地產項目的開發(fā)運營分析

2.1 商業(yè)地產項目條件判斷

2.1.1 交通條件

2.1.2 市政配套

2.1.3 物業(yè)配套

2.1.4 規(guī)劃設計

2.2 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃

2.2.1 商業(yè)經營規(guī)劃的成本分析

2.2.2 商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序

2.2.3 商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益

2.2.4 商業(yè)經營規(guī)劃的風險瓶頸

2.2.5 商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律

2.2.6 配套設施的作用與投入

2.2.7 商鋪格局規(guī)劃分析

2.3 商業(yè)地產項目經濟測算

2.3.1 項目總投資構成的估算

1)固定資產投資總額估算

2)流動資金投資情況估算

2.3.2 項目總成本費用及經營成本估算

1)固定資產折舊及無形資產攤銷

2)總成本費用及經營成本估算

2.3.3 物權轉移銷售模式定價策略分析

1)定價策略分析

2)全物權轉移定價策略分析

3)帶條件物權轉移定價策略分析

4)不完全物權轉移定價策略分析

2.3.4 商鋪的定價方式分析

2.3.5 項目收入、稅費及收益

1)項目收入估算

2)項目稅費估算

3)項目收益預測

2.4 商業(yè)地產項目營銷推廣

2.4.1 銷售與經營的平衡分析

2.4.2 商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性

2.4.3 商業(yè)項目營銷推廣流程

2.4.4 商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

2.5 商業(yè)地產項目招商實施

2.5.1 商業(yè)地產項目招商對象

2.5.2 商業(yè)地產項目招商流程

2.5.3 商業(yè)地產項目招商策略

1)項目招商通用策略

2)購物中心招商策略

3)寫字樓的招商策略

4)商業(yè)街的招商策略

5)餐飲品牌招商策略

2.6 商業(yè)地產項目開業(yè)策略

2.6.1 借裝修為開業(yè)造勢

2.6.2 借周末為開業(yè)造勢

2.6.3 借氣氛為開業(yè)造勢

2.6.4 借促銷為開業(yè)造勢

2.6.5 借商品為開業(yè)造勢

2.7 商業(yè)地產項目商業(yè)運營

2.7.1 商業(yè)地產項目開發(fā)運營模式

1)按投資回收劃分的模式

1)完全銷售模式分析

2)完全持有模式分析

3)過渡模式分析

2)按運營主體劃分的模式

1)地產開發(fā)商模式分析

2)商業(yè)運營商模式分析

3)開發(fā)運營模式選擇分析

1)單獨開發(fā)運營模式分析

2)股權合作運營模式分析

2.7.2 商業(yè)地產項目經營管理

1)商業(yè)項目的租戶管理

2)商業(yè)項目的營銷管理

3)商業(yè)項目的物業(yè)管理

3 商業(yè)地產行業(yè)細分市場定位模式分析

3.1 商業(yè)地產市場細分分析

3.1.1 商業(yè)地產市場細分的含義

3.1.2 商業(yè)地產市場細分的標準

1)按地域條件細分市場

2)按人口統(tǒng)計細分市場

3)按心理因素細分市場

4)按行為特征細分市場

5)按消費類別細分市場

6)按社會階層細分市場

7)按生活方式細分市場

3.1.3 商業(yè)地產市場細分的運用

1)市場細分標準組合性分析

2)市場細分標準動態(tài)性分析

3.1.4 商業(yè)地產市場細分的原則

1)市場細分的可衡量性

2)市場細分的可執(zhí)行性

3)市場細分的可進入性

4)市場細分的有效益性

3.2 商業(yè)地產目標市場選擇

3.2.1 目標市場的基本含義

3.2.2 目標市場的選擇策略

1)集中化進入策略

2)商品專業(yè)化策略

3)市場專業(yè)化策略

4)選擇性進入策略

5)市場全覆蓋策略

3.2.3 目標市場的競爭考量

3.3 商業(yè)地產市場定位分析

3.3.1 商業(yè)地產項目的定位流程

3.3.2 商業(yè)地產項目的客戶定位

1)商圈范圍的界定

2)消費者定位

3)商家定位

4)投資者定位

3.3.3 商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)組合定位

1)業(yè)態(tài)分類與特點

2)項目的業(yè)態(tài)定位

3)業(yè)態(tài)的合理構成

3.3.4 商業(yè)地產項目的檔次定位

3.3.5 商業(yè)地產項目的功能定位

3.3.6 商業(yè)地產項目的規(guī)模定位

3.3.7 商業(yè)地產項目的形象定位

3.4 不同業(yè)態(tài)細分市場分析

3.4.1 寫字樓市場分析

12013年寫字樓市場景氣度分析

22013年寫字樓市場供需平衡分析

32013年寫字樓市場的空置率分析

42013年寫字樓市場競爭格局分析

5)寫字樓市場未來發(fā)展趨勢

3.4.2 酒店市場分析

12013年酒店市場建設情況分析

22013年酒店市場競爭情況分析

32013年酒店市場市場經營現狀

4)酒店類型與經營特點分析

5)酒店建設發(fā)展趨勢分析

3.4.3 購物中心市場分析

1)購物中心的主要類型分析

2)購物中心分布與存量分析

3)購物中心的業(yè)態(tài)構成分析

4)購物中心競爭現狀分析

5)購物中心未來發(fā)展趨勢

3.4.4 售商業(yè)地產分析

1)零售地產快速發(fā)展背景分析

22013年零售地產投資交易規(guī)模分析

32013年零售地產市場投資份額分析

4)近年零售地產投資者關注重點分析

52013年零售地產主要投資交易項目

6)未來零售市場投資前景與風險分析

7)主要零售商業(yè)地產細分市場分析

3.4.5 城市綜合體分析

1)城市綜合體存量市場分析

2)城市綜合體增量市場分析

3)城市綜合體經營情況分析

4)城市綜合體建成項目分析

5)城市綜合體擬建項目分析

6)城市綜合體投資機會分析

3.4.6 主題式商業(yè)地產分析

1)奢侈品主題商業(yè)市場分析

2)女性主題商業(yè)市場分析

3)青年主題商業(yè)市場分析

4)兒童主題商業(yè)市場分析

3.4.7 復合式商業(yè)地產分析

4 商業(yè)地產行業(yè)盈利模式分析

4.1 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

4.1.1 美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

1)美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式變化歷程

2)美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析

4.1.2 新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

1)新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式變化歷程

2)新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析

4.2 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

4.2.1 商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式

1)一般散售模式分析

2)帶租約銷售模式分析

3)帶回報銷售模式分析

4)散售模式適用物業(yè)類型分析

5)散售模式的優(yōu)劣勢分析

4.2.2 商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式

1)整售模式操作方式

2)整售模式主要特點

3)整售模式適用物業(yè)類型

4)整售模式的優(yōu)劣勢分析

4.2.3 典型企業(yè)分析——SOHO中國盈利模式

1)開發(fā)選址分析

2)銷售和售后分析

3)品牌建設分析

4)營運能力分析

4.3 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式

4.3.1 完全自營模式分析

1)完全自營模式資源要求

2)完全自營模式優(yōu)劣勢分析

4.3.2 自營+經營貸模式分析

1)模式操作方式

2)模式資源要求

3)模式優(yōu)劣勢分析

4.3.3 資本運作模式分析

1)資本運作模式操作方式

2)資本運作模式優(yōu)劣勢分析

4.3.4 典型企業(yè)分析——中國國貿盈利模式

1)開發(fā)選址分析

2)業(yè)績增長模式

3)市場定位分析

4)資本回收分析

4.4 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式分析

4.4.1 混合運作模式操作方式分析

4.4.2 混合運作模式主要特點分析

4.4.3 混合運作適用物業(yè)類型分析

4.4.4 混合運作模式優(yōu)劣勢分析

4.4.5 典型企業(yè)分析——大連萬達盈利模式

1)開發(fā)選址分析

2)招商模式分析

3)租售模式分析

4)融資渠道分析

5)品牌建設分析

4.5 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析

5 商業(yè)地產行業(yè)管理模式分析

5.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)商自行管理模式

5.1.1 開發(fā)商自行管理模式特征

5.1.2 開發(fā)商自行管理模式分析

5.1.3 開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢

5.2 商業(yè)地產行業(yè)專業(yè)管理公司模式

5.2.1 管理商以管理品牌參與項目

5.2.2 開發(fā)商委托管理商進行項目的管理

5.2.3 開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司

5.3 商業(yè)地產行業(yè)咨詢管理公司模式

5.3.1 咨詢管理公司模式分析

5.3.2 咨詢管理公司的作用

1)投資顧問、商業(yè)策劃

2)決策支持

3)財務整合系統(tǒng)

6 商業(yè)地產行業(yè)融資模式分析

6.1 商業(yè)地產行業(yè)融資需求分析

6.1.1 商業(yè)地產行業(yè)資金需求

6.1.2 商業(yè)地產行業(yè)融資特點

6.1.3 商業(yè)地產行業(yè)融資現狀

6.2 商業(yè)地產行業(yè)傳統(tǒng)融資方式分析

6.2.1 自有資金注入模式分析

1)企業(yè)自有資金注入的方式

2)運用自有資金融資方式的重要性

6.2.2 預租預售款和定金模式

6.2.3 銀行信貸融資模式分析

1)適合商業(yè)地產項目類型分析

2)銀行信貸融資模式成本分析

32013年房企信貸規(guī)模分析

4)銀行信貸融資模式優(yōu)劣勢分析

6.3 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式分析

6.3.1 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的必要性

6.3.2 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的模式

6.3.3 商業(yè)地產企業(yè)上市融資效應分析

1)上市融資的正面效應

2)上市融資的負面效應

6.3.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的風險

1)買殼上市的風險

2IPO形式的風險

3)其他類型的風險

6.4 商業(yè)地產行業(yè)房地產信托融資模式分析

6.4.1 房地產信托融資的主要模式

6.4.2 房地產信托與REITs的主要區(qū)別

6.4.3 房地產信托融資模式的優(yōu)劣勢

6.4.4 房地產信托融資模式成本分析

6.4.5 房地產信托產品發(fā)行規(guī)模分析

6.4.6 房地產信托產品發(fā)行情況分析

6.4.7 創(chuàng)新房地產信托產品類型分析

6.4.8 房地產信托融資模式趨勢分析

6.5 商業(yè)地產行業(yè)基金融資模式分析

6.5.1 商業(yè)地產基金融資成本及適合項目

6.5.2 房地產投資基金定義

6.5.3 房地產投資基金的類型

1)公募房地產投資基金

2)私募房地產投資基金

6.5.4 房地產投資基金的管理模式

1)自我管理模式分析

2)委托管理模式分析

6.5.5 房地產投資基金運作流程

6.5.6 房地產投資基金介入地產開發(fā)時點

6.5.7 房地產投資基金盈利模式

1)以投資管理為主導的盈利模式

2)以融資業(yè)務為主導的盈利模式

3)以投資銀行業(yè)務為主導的盈利模式

6.5.8 海外房地產基金在中國的運作機構及基金產品

1)在華主要海外基金機構及產品分析

2)海外基金介入房地產市場的方式

6.5.9 國內房地產基金產品及運作機構分析

1)國內主要房地產基金產品及運作機構

2)國內房地產基金運作模式總結

6.6 房地產投資信托基金融資模式分析

6.6.1 REITs的概念及運作方式

1REITs的概念及特點

2REITs的基本運作方式

3REITs產品的風險收益特征

4REITs對發(fā)展商的吸引力

6.6.2 REITs在境外市場的發(fā)展現狀

1)美國REITs發(fā)展分析

2)香港REITs發(fā)展分析

3)新加坡REITs發(fā)展分析

6.6.3 REITs在中國大陸的發(fā)展現狀

1REITs在中國大陸發(fā)展現狀

2)目前中國REITs的發(fā)展困境

3)發(fā)展REITs融資的對策建議

6.7 私募股權房地產投資基金融資模式分析

6.7.1 私募股權房地產投資基金的定義

6.7.2 私募股權房地產投資基金的特點

6.7.3 國際私募股權房地產投資基金發(fā)展分析

1)國際私募股權房地產投資基金綜述

2)國際私募股權房地產投資基金發(fā)展現狀

3)國際私募股權房地產投資基金投資策略及風險

6.7.4 國內私募股權房地產投資基金發(fā)展分析

1)私募股權房地產投資基金發(fā)展現狀

2)私募股權房地產投資基金規(guī)模分析

3)私募股權房地產投資基金主要問題

4)私募股權房地產投資基金發(fā)展意義

7 商業(yè)地產行業(yè)標桿案例分析

7.1 萬達集團商業(yè)地產模式分析

7.1.1 企業(yè)發(fā)展背景分析

1)發(fā)展歷程與節(jié)點事件

2)資產規(guī)模與業(yè)務板塊

3)管理團隊與企業(yè)文化

4)組織架構與企業(yè)管理

7.1.2 企業(yè)發(fā)展現狀分析

1)融資模式分析

2)運營模式分析

3)盈利模式分析

4)戰(zhàn)略合作伙伴

5)品牌發(fā)展戰(zhàn)略

7.1.3 企業(yè)產品與市場分析

1)主要產品類型及系列設計

2)產品組合構成分析

3)自持/銷售比例分析

4)項目業(yè)態(tài)組合分析

5)當前主要商家構成

6)項目孵化操作特點、經營周期

7.1.4 資本與合作模式分析

1)開發(fā)、銷售、持有物業(yè)規(guī)模及構成

2)經營利潤率情況分析

3)資金來源和融資渠道構成

4)主要資本合作伙伴與合作模式

5)經營性指標數據分析

7.1.5 項目獲取與開發(fā)分析

1)項目選址標準分析

2)項目獲取途徑分析

3)項目獲取商業(yè)操作

7.1.6 主要的核心競爭優(yōu)勢

7.1.7 萬達訂單地產模式分析

1)訂單地產模式運作流程

2)訂單地產模式推廣分析

3)訂單地產模式應用要求

4)訂單地產模式的優(yōu)劣勢

7.1.8 萬達集團四代產品分析

1)第一代產品:單體模式分析

2)第二代產品:純商業(yè)組合模式分析

3)第三代產品:城市綜合體模式分析

4)第四代產品:萬達城分析

7.1.9 萬達廣場案例分析

1)沈陽萬達商業(yè)廣場——敗筆與轉型

2)北京萬達廣場——萬達盈利模式典范

3)寧波萬達廣場——第三代產品升級

7.2 恒隆地產商業(yè)地產模式分析

7.2.1 企業(yè)概況與歷史沿革

1)企業(yè)發(fā)展概況

2)企業(yè)歷史沿革

7.2.2 企業(yè)總體經營情況分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6)企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢

7.2.3 企業(yè)資本運作策略分析

7.2.4 企業(yè)在香港市場發(fā)展策略

190年代以前發(fā)展策略

290年代初期發(fā)展策略

31997年發(fā)展策略分析

41997-1999年發(fā)展策略

51999年至今的發(fā)展策略

7.2.5 企業(yè)在內地市場發(fā)展策略

1)內地市場發(fā)展路徑分析

2)內地市場土地策略分析

3)內地項目商業(yè)模式分析

4)內地項目經營情況分析

7.2.6 企業(yè)在內地發(fā)展中的項目

7.2.7 企業(yè)管理與企業(yè)文化分析

1)企業(yè)管理架構分析

2)企業(yè)核心管理層分析

3)企業(yè)文化研究分析

4)企業(yè)的人才培養(yǎng)策略

5)社會投資與社會活動

7.3 中糧集團商業(yè)地產模式分析

7.3.1 企業(yè)概況與歷史沿革

1)中糧置業(yè)發(fā)展概述

2)中糧集團地產戰(zhàn)略

3)中糧置業(yè)發(fā)展路線

7.3.2 企業(yè)資本與擴張策略

1)企業(yè)資本策略分析

2)企業(yè)擴張策略分析

7.3.3 企業(yè)產品定位與經營

1)品牌核心內涵與特征

2)戰(zhàn)略目標與組合策略

3)產品結構形態(tài)分析

4)企業(yè)經營策略創(chuàng)新

7.3.4 企業(yè)主流產品線分析

1)商業(yè)綜合體分析

2)都市綜合體分析

3)區(qū)域性城市綜合體分析

7.3.5 大悅城商業(yè)模式分析

1)商業(yè)模式的基本特征

2)商業(yè)模式的核心價值

3)模式核心競爭力評價

4)模式發(fā)展瓶頸與難題

7.3.6 大悅城系列重點項目

1)北京西單大悅城分析

2)北京朝陽大悅城分析

3)沈陽中街大悅城分析

4)天津大悅城分析

5)上海大悅城分析

6)杭州大悅城分析

7)成都大悅城分析

7.4 華潤置地商業(yè)地產模式分析

7.4.1 企業(yè)概況與歷史沿革

1)企業(yè)發(fā)展概況

2)企業(yè)歷史沿革

7.4.2 企業(yè)總體經營情況分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6)企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢

7.4.3 企業(yè)差異化生意模式

1)業(yè)務定位分析

2)利潤結構分析

3)增長方式分析

4)增值服務分析

7.4.4 萬象城項目產品概況

1)項目產品特點

2)項目背景分析

3)開發(fā)團隊分析

4)項目開發(fā)步驟

7.4.5 萬象城項目定位與業(yè)態(tài)

1)項目整體定位

2)項目功能構成

3)物業(yè)類型配置

4)主力店鋪形態(tài)

7.4.6 萬象城財務運營分析

7.4.7 萬象城經營策略分析

7.4.8 萬象城價值KPI體系

7.4.9 萬象城項目案例分析

1)萬象城第一城--深圳華潤中心?萬象城

2)萬象城第二城--杭州華潤新鴻基?萬象城

3)萬象城第三城--沈陽華潤中心?萬象城

4)萬象城第四城--成都華潤二十四城?萬象城

5)萬象城第五城--南寧華潤中心?萬象城

6)萬象城第六城--鄭州華潤中心?萬象城

7)萬象城第七城--青島華潤中心?萬象城

8)萬象城第八城--合肥華潤中心?萬象城

9)萬象城第九城--重慶華潤二十四城?萬象城

10)萬象城第十城--無錫華潤新鴻基?萬象城

7.5 凱德商用商業(yè)地產模式分析

7.5.1 企業(yè)概況與歷史沿革

1)凱德中國背景分析

2)凱德中國歷史沿革

3)凱德商用發(fā)展概況

7.5.2 企業(yè)總體經營情況分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6)企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢

7.5.3 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

1)企業(yè)業(yè)務模式分析

2)企業(yè)業(yè)務架構分析

3)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

7.5.4 企業(yè)主要產品線分析

1)來福士項目分析

2)凱德廣場項目分析

3)凱德龍之夢廣場項目分析

7.5.5 企業(yè)產品項目規(guī)模分析

1)已開發(fā)項目規(guī)模分析

2)未來項目規(guī)劃投資分析

7.6 寶龍地產商業(yè)地產模式分析

7.6.1 企業(yè)發(fā)展背景分析

1)企業(yè)發(fā)展概況

2)企業(yè)歷史沿革

3)企業(yè)定位與業(yè)務結構

4)企業(yè)發(fā)展階段

5)企業(yè)管控和治理

7.6.2 企業(yè)總體經營情況分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6)企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢

7.6.3 企業(yè)發(fā)展現狀分析

1)業(yè)務結構與發(fā)展戰(zhàn)略

2)區(qū)域發(fā)展策略分析

3)產品定位分析

4)盈利模式分析

5)品牌發(fā)展策略分析

6)戰(zhàn)略合作伙伴分析

7.6.4 企業(yè)資本與合作

1)資金渠道構成分析

2)資金合作伙伴和資金結構

7.6.5 企業(yè)土地獲取與開發(fā)

1)項目區(qū)域分布、選址標準、開發(fā)模式

2)項目獲取途徑分析

3)項目獲取的商業(yè)操作

7.6.6 企業(yè)產品與市場分析

1)主要產品類型及系列設計

2)自持/銷售比例、租售組合模式

3)主要客戶、業(yè)態(tài)組合

4)項目孵化操作特點、經營周期

7.6.7 企業(yè)典型項目分析

1)天津寶龍城市廣場分析

2)上海寶龍城市廣場分析

3)青島寶龍城市廣場分析

4)杭州寶龍城市廣場分析

5)煙臺寶龍城市廣場分析

6)福州寶龍城市廣場分析

7.7 富力地產商業(yè)地產模式分析

7.7.1 企業(yè)概況與歷史沿革

1)企業(yè)發(fā)展概況

2)企業(yè)歷史沿革

7.7.2 企業(yè)總體經營情況分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6)企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢

7.7.3 企業(yè)產品理念與定位

1)企業(yè)項目理念分析

2)企業(yè)項目定位分析

3)企業(yè)項目區(qū)位分析

7.7.4 企業(yè)運營管理分析

7.7.5 企業(yè)收益模式分析

7.7.6 企業(yè)發(fā)展方向分析

7.7.7 企業(yè)發(fā)展策略分析

7.8 深國投商置商業(yè)地產模式分析

7.8.1 企業(yè)背景分析

1)深國投發(fā)展概述

2)發(fā)展歷程與企業(yè)定位

3)股權、企業(yè)管理與文化

7.8.2 企業(yè)發(fā)展現狀

1)業(yè)務發(fā)展與區(qū)域投資

2)發(fā)展模式基本定位

3)企業(yè)盈利模式分析

4)商業(yè)地產項目策略

5)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略

7.8.3 企業(yè)產品與市場

1)產品類型與租金分析

2)業(yè)態(tài)調整孵化過程

7.8.4 企業(yè)資本與合作

1)持有物業(yè)規(guī)模及構成

2)近三年經營型指標數據

3)企業(yè)融資渠道構成

7.8.5 企業(yè)項目獲取與開發(fā)

1)拿地方式、選址標準

2)項目獲取的優(yōu)勢資源和商業(yè)操作

3)沃爾瑪品牌價值和土地優(yōu)惠程度

7.8.6 企業(yè)主要產品分析

1)印象城分析

2)新一城分析

3)深國投廣場分析

圖表目錄

圖表1:我國商業(yè)地產發(fā)展歷程的五個階段

圖表235個一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產銷售面積的關系(單位:元,平方米)

圖表31996-2014我國GDP增長情況分析及預測(單位:%

圖表435個一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產價格的關系(單位:元,元/平方米)

圖表51991-2013年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速(單位:元,%

圖表62001-2013年全國房地產業(yè)發(fā)展程度與城鎮(zhèn)化率關系圖(單位:億元,萬平方米,%

圖表7:商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估要素

圖表8:商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估

圖表9:商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估結果

圖表10:商業(yè)地產、住宅地產吸引力指數

圖表112008-2013年全國房地產固定資產投資額占GDP比重

圖表122007-2013年季度國內生產總值及增長速度(單位:億元,%

圖表132007-2013年固定資產投資月度累計完成額及同比增速(單位:億元,%

圖表142013年固定資產投資主要數據及同比增速(分行業(yè))(單位:億元,%

圖表152013年東、中、西部地區(qū)固定資產投資額同比增速(單位:%

圖表162006-2013年中國全部工業(yè)增加值及其增長速度(單位:%

圖表172010-2013年居民月度貸款余額占比情況(單位:%

圖表18:我國所處城鎮(zhèn)化的階段

圖表191980-2013年我國城鎮(zhèn)、農村人口比例(單位:%

圖表201997-2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速(單位:元,%

圖表211997-2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入結構(單位:%

圖表221991-2013年城鎮(zhèn)居民消費性支出及同比增速(單位:元,%

圖表232011-2013年社會消費品零售額同比增速(單位:%

圖表242013年社會消費品零售總額(單位:億元,%

圖表252006-2013年國有建設用地供應變化(單位:公頃)

圖表262006-2013年國有建設用地供應結構(單位:%

圖表272006-2013年國有建設用地出讓面積及成交價款情況(單位:萬公頃,億元)

圖表282001-2013年全國主要城市監(jiān)測地價情況(單位:%

圖表292013年全國各主要城市土地均價和商業(yè)用地均價(單位:元)

圖表302010-2013年一線城市土地溢價率(單位:%

圖表312000-2013年商業(yè)地產開發(fā)投資額及占房地產資產投資額情況統(tǒng)計(單位:億元,%

圖表322003-2013年商業(yè)地產銷售面積及同比增長情況(單位:萬平方米,%

圖表332009-2013年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速(單位:元/平方米,%

圖表342009-2013年商業(yè)營業(yè)用房月度平均銷售價格及同比增速(單位:元/平方米,%

圖表35:正佳廣場的租金梯度(單位:元/平方米/月)

圖表36:商業(yè)物業(yè)項目的營銷推廣流程

圖表37:各類餐飲的業(yè)態(tài)特征

圖表38:餐飲品牌的位置歸類

圖表39:不同類別餐飲投資主體的特征

圖表40:餐飲業(yè)態(tài)分類與投資分類對照的餐飲品牌舉例

圖表41:開發(fā)商餐飲品牌招商流程

圖表42:商業(yè)地產項目餐飲品牌客戶選址流程

圖表43:餐飲品牌招商與客戶選址流程對應分析

圖表44:餐飲品牌招商各階段的工作重點

圖表45:目標市場選擇策略

圖表46:商業(yè)地產“目標市場選擇策略”與“適合業(yè)態(tài)”示意圖

圖表47:商業(yè)地產定位流程圖

圖表48:商圈結構示意圖

圖表492011-2013年宏觀經濟預警指數

圖表502004-2013年建筑業(yè)、工業(yè)企業(yè)、房地產業(yè)景氣度指數

圖表512003-2013年中國寫字樓竣工面積(單位:萬平方米)

圖表522003-2013年主要地區(qū)寫字樓竣工面積(單位:萬平方米)

圖表532003-2013年北京、上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比重

圖表542003-2013年北京與上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比值(單位:倍)

圖表552003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積(單位:萬平方米)

圖表562003-2013年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓新開工面積在全國所占比重

圖表572003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積年均復合增速對比

圖表582003-2013年主要地區(qū)寫字樓新開工面積同比增速對比

圖表592003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓銷售面積(單位:萬平方米)

圖表602003-2013年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓銷售面積在全國所占比重

圖表612004-2013年主要地區(qū)寫字樓銷售面積同比增速對比

圖表622008-2013年北京寫字樓空置率(單位:%

圖表632006-2013年北京寫字樓租金變化趨勢(單位:元/平方米/月)

圖表642001-2013年深圳寫字樓空置率(單位:%

圖表652001-2013年深圳寫字樓租金趨勢(單位:元/平方米/月)

圖表662001-2013年廣州寫字樓空置率(單位:%

圖表672001-2013年廣州寫字樓租金趨勢(單位:元/平方米/月)

圖表682013年全國星級酒店收入分布格局

圖表692013年全國星級酒店人均收入對比(單位:千元/人)

圖表702013年末五星級酒店數量排名前10的地區(qū)(單位:家)

圖表712013年中國五星級酒店數量地區(qū)分布情況(單位:家)

圖表722001-2013年中國高星級酒店占比情況

圖表73:美國購物中心基本分類(單位:平方英尺,英里)

圖表74:中國購物中心的基本分類

圖表75:按位置(影響力)分類的購物中心類型

圖表76:按建筑物形式分類的購物中心類型

圖表77:按商業(yè)主題分類的購物中心類型

圖表782013年三大經濟圈購物中心數量比例(單位:%

圖表792013年中國購物中心城市分布數量圖(單位:家)

圖表80:中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度(單位:%

圖表81:中國購物中心業(yè)態(tài)構成一般情況(單位:%

圖表82:中國購物中心業(yè)態(tài)比例的國際標準與國內統(tǒng)計結果差異表(單位:%

圖表83:不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖(單位:%

圖表84:國內10家購物中心主力店情況表

圖表85:不同區(qū)域購物中心主力店特色表

圖表86:正大廣場業(yè)態(tài)構成圖(單位:%

圖表87:不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表(單位:%

圖表88:不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表(單位:%

圖表89:不同區(qū)域購物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表(單位:%

圖表90:不同區(qū)域購物中心品牌情況圖

圖表91:國內購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖

圖表922009-2011年限額以上零售企業(yè)分商品逐月銷售增速(單位:%

圖表932006-2013年中國零售地產投資交易情況(單位:百萬元,宗數)

圖表942006-2013年零售地產市場投資額占商業(yè)地產投資額比重(單位:%

圖表952006-2013年零售地產市場非一線城市投資規(guī)模(單位:%,百萬元)

圖表962006-2013年零售地產投資資本地區(qū)來源分析(單位:%

圖表972013年零售地產主要投資交易項目(單位:億元)

圖表982008-2013年我國消費者信心指數與零售額變化趨勢(單位:%

圖表992008-2013年我國城市人均可支配收入與社會零售額變化趨勢(單位:%

圖表1002011-2013年中國百貨店運營情況(單位:個,萬人,萬平方米,億元)

圖表1012011-2013年中國便利店運營情況(單位:個,萬人,萬平方米,億元)

圖表1022011-2013年中國專賣店運營情況(單位:個,萬人,萬平方米,億元)

圖表1032011-2013年中國超級市場運營情況(單位:個,人,萬平方米,億元)

圖表1042011-2013年中國大型超市運營情況(單位:個,萬人,萬平方米,億元)

圖表105:全國重點城市的城市綜合體存量分布(單位:萬平方米)

圖表10618個重點城市的城市綜合體存量(單位:萬平方米)

圖表107:綜合體存量區(qū)域屬性(按面積)與軌道交通情況(單位:%

圖表108:城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合(單位:%

圖表1091995-201520個城市綜合體面積增長及預測情況(單位:萬平方米)

圖表1101995-201520個城市綜合體數量增長及預測情況(單位:萬平方米)

圖表111:萬達集團、華潤置地、中糧地產及恒隆地產的運作特點對比

圖表112:大連萬達商業(yè)地產股份有限公司全國萬達廣場建成情況

圖表113:世茂股份全國綜合體建成情況

圖表1142013年大連萬達商業(yè)地產股份有限公司萬達廣場在建項目情況

圖表1152013年全國部分重點城市在建和擬建的城市綜合體項目數(單位:個)

圖表116:西蒙房地產集團(SPG)和波士頓房地產集團(BXP)發(fā)展歷程

圖表117:波士頓房地產公司持有物業(yè)面積和租金率(單位:百萬平方英尺,百萬美元)

圖表118:西蒙房地產集團所持物業(yè)分類和出租情況(截止2010年底)

圖表119:美國購物中心發(fā)展歷程

圖表120:美國REITS分類及數量

【關鍵詞Tag】商業(yè)地產行業(yè)研究報告 商業(yè)地產行業(yè)研究分析報告 商業(yè)地產行業(yè)市場研究分析咨詢報告

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中研普華公司是中國領先的產業(yè)研究專業(yè)機構,擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報;為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。目前,中研普華已經為上萬家客戶(查看客戶名單)包括政府機構、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業(yè)的產業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務,并得到客戶的廣泛認可;為大量企業(yè)進行了上市導向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時也為境內外上百家上市企業(yè)進行財務輔導、行業(yè)細分領域研究和募投方案的設計,并協助其順利上市;協助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務。我們堅信中國的企業(yè)應該得到貨真價實的、一流的資訊服務,在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務!中研普華的管理咨詢服務集合了行業(yè)內專家團隊的智慧,磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業(yè)智慧!

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? 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

? 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

? 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

? 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制……

數據支持

權威數據來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。

中研普華自主研發(fā)數據庫:中研普華細分行業(yè)數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業(yè)數據庫、宏觀經濟數據庫、區(qū)域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。

一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

研發(fā)流程

步驟1: 設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業(yè)市場研究內容。

步驟2:市場調查,獲取第一手資料

  ●  訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協會、公司銷售人員與技術人員等;

  ●  實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

  ●  報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

  ●  國內、國際行業(yè)協會出版物;

  ●  各種會議資料;

  ●  中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數字、年鑒、計劃等);

  ●  專業(yè)數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數據庫,規(guī)模最全);

  ●  企業(yè)內部刊物與宣傳資料。

步驟4:核實來自各種信息源的信息

  ●  各種信息源之間相互核實;

  ●  同相關產業(yè)專家與銷售人員核實;

  ●  同有關政府主管部門核實。

步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業(yè)協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

社會影響力

中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。

 

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