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“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn) 2023年文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn),文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域,其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn)

近日,三湘印象發(fā)布2023年三季報(bào)。報(bào)告顯示,三湘印象第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.09億元,同比增長513.73%,歸母凈利潤0.74億元,同比增長394.63%。前三季度,公司營業(yè)收入8.89億元,歸母凈利潤0.33億元。

隨著一系列金融支持等優(yōu)化政策落地,帶動房地產(chǎn)市場情緒回升,核心城市市場有所好轉(zhuǎn),三湘印象地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。2023年1-8月,河北省、廊坊市、環(huán)京新型都市圈項(xiàng)目銷售排行榜上,三湘印象森林海尚城項(xiàng)目均位列第三。今年中秋國慶假期,三湘印象旗下文旅演藝項(xiàng)目迎來人氣熱潮,持續(xù)上演加場、限流、一票難求。十余臺演藝項(xiàng)目合計(jì)演出近300場,觀演人數(shù)超過30萬人次,按可比口徑計(jì)算,較2019年增長逾30%,部分演藝項(xiàng)目刷新假期演出場次和觀演人數(shù)的新高。

文旅部產(chǎn)業(yè)發(fā)展司公布了《全國旅游演藝精品名錄》,全國共有40個演藝項(xiàng)目入選,其中三湘印象旗下項(xiàng)目獨(dú)占六席,分別是《印象·劉三姐》《印象麗江》《印象大紅袍》《又見平遙》《最憶是杭州》和《知音號》,力求“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式,是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

文化地產(chǎn)的四大標(biāo)準(zhǔn)

1.文化不再是營銷的概念和手段,而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實(shí)力和文化軟實(shí)力是共生關(guān)系,而非從屬關(guān)系。文化軟實(shí)力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過程。

4.在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中,文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

文化地產(chǎn)的模式

1.博物館模式:典型案例為北京798。以展覽和旅游開發(fā)為主,藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后,成規(guī)模地租用和改造空置廠房,逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式:典型案例為后工業(yè)景觀設(shè)計(jì)代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設(shè)計(jì)與其原用途緊密結(jié)合,將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設(shè)計(jì)于2000年獲得第一屆歐洲景觀設(shè)計(jì)獎。

3.商旅文聯(lián)合開發(fā)模式:典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結(jié)合,融入旅游。

4.開辟創(chuàng)意新區(qū)模式:重點(diǎn)為一站式體驗(yàn)、創(chuàng)意元素吸引、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

文化地產(chǎn)的發(fā)展

2009年,中國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺,標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2012年以來陸續(xù)發(fā)布實(shí)施的《國家“十二五”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》、《“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃》,進(jìn)一步將中國文化產(chǎn)業(yè)推向高潮?!兑?guī)劃綱要》提出以重點(diǎn)工程帶動的工作思路,明確了九大重點(diǎn)工程,并細(xì)化分解為50項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目,包括國家美術(shù)館、中國工藝美術(shù)館、出版博物館、中國國學(xué)研究與交流中心、國家民族博物館、新聞博物館等。

中國文化地產(chǎn)行業(yè)正處于增長階段,2020年中國文化地產(chǎn)建筑面積為5199方米,預(yù)計(jì)2023年將達(dá)到6263萬平方米。截至2020年12月,全國新增文旅投資呈多元發(fā)展趨勢,其中文旅綜合體項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到119個,總投資金額達(dá)6845.2億元。

作為文化地產(chǎn)重點(diǎn)細(xì)分的文化旅游地產(chǎn)、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產(chǎn)業(yè)園也獲得了進(jìn)一步發(fā)展。

在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的房企中,萬科、萬達(dá)、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進(jìn)軍文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域,文化旅游地產(chǎn)迎來爆炸式增長期;影視基地方面,隨著數(shù)字技術(shù)及區(qū)域合作進(jìn)程的加快,影視基地發(fā)展模式進(jìn)一步創(chuàng)新,未來有望形成中國影視產(chǎn)業(yè)帶;近年來,各地方政府積極推進(jìn)文化Mall建設(shè),并將其作為提升城市軟實(shí)力的重要措施。在主題公園領(lǐng)域,2020年實(shí)現(xiàn)銷售收入586.5億元:截至2020年底,全國備案博物館5788家,山東、浙江、河南博物館數(shù)量位列全國前三,且三省博物館數(shù)量均超過300家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn),文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域,其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

我國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而我國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期,是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè),是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此可推斷,目前我國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期,文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求,使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)?;图?xì)分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體,在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時,對國家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。近幾年來,在國家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場推動下,文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合,并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營中獲取收益。

從整體上來看,我國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯,主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū),其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。而且我國文旅地產(chǎn)對自然資源依賴度高,核心賣點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源,三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%,合計(jì)達(dá)66%。

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同,成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢,隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟,開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn),地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場推動下,越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn),目前已有超過1/3的百強(qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)。了解更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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