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惠州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

  • 郭夢 2023年8月10日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 876 54
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惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日就《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃(2023—2025年)》(公開征求意見稿)征求意見。意見稿提出,實施更加積極寬松的落戶政策,探索適當(dāng)放寬準(zhǔn)入條件。進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革,優(yōu)化惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)的落戶條件,對于擁有自有產(chǎn)

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日就《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃(2023—2025年)》(公開征求意見稿)征求意見。意見稿提出,實施更加積極寬松的落戶政策,探索適當(dāng)放寬準(zhǔn)入條件。進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革,優(yōu)化惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)的落戶條件,對于擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的人群,探索適當(dāng)放開居住就業(yè)和參加社會保險的年限限制。

該規(guī)劃意見稿指出,在未來兩年內(nèi),惠州市擬批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房21萬套左右,招拍掛供應(yīng)住宅用地265公頃左右;新增籌建公共租賃住房560套,發(fā)放租賃補(bǔ)貼1173戶,新增籌建保障性租賃住房不少于16000套(間),力爭達(dá)到21000套(間);住房公積金新開戶職工人數(shù)34.25萬人,住房公積金新增繳存額170.86億元,切實有效地保障各階層市民在惠安居。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,未來惠州住房市場將堅持房住不炒,民生優(yōu)先;以服務(wù)產(chǎn)業(yè)和盤活存量為主,深度融入灣區(qū)協(xié)同發(fā)展,城際協(xié)同、縱深多元發(fā)展。到2025年,惠州市住房供應(yīng)與區(qū)域發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局更加匹配,住房市場體系和住房保障體系更加均衡,剛性和改善性住房需求得到有效支持,不斷夯實“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房體系,住有宜居,人民群眾獲得感成色足、幸福感可持續(xù)、安全感有保障。

惠州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,2022年1-11月惠州商品房銷售面積為1150.4萬㎡,同比下降22.9%,惠州商品房銷售額為1260.0億元,同比下降29.2%。

不過,惠州商品房的下跌,并不是個例,2022年,全國商品房銷售面積13.58億平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。

這也就是說,惠州商品房的漲跌,緊跟全國的趨勢。

在《2023年惠州市政府工作報告》中,對于2023年的工作安排,惠州市人民政府市長溫金榮明確提到將全面釋放消費(fèi)潛力。實施促消費(fèi)專項行動,著力擴(kuò)大汽車、綠色智能家電等大宗消費(fèi)。支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

近日,惠州市住建局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、惠民之家等部門和機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布的半年市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù),惠州樓市年中考也亮出了“成績單”。綜合各方數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,惠州樓市共計銷售新建商品住宅37813套,面積約401.88萬平方米,日均售房約207套,市場呈現(xiàn)出穩(wěn)健行情。

具體到每個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為:38.6萬平方米、59.42萬平方米、104.51萬平方米、65.27萬平方米、65.25萬平方米和68.83萬平方米。從年初的春節(jié)假期歸來,樓市交易迅速恢復(fù)到60萬平方米的交易表現(xiàn),市場呈現(xiàn)出了十足的韌性。

回顧上半年市場,樓市仍然處在深度調(diào)整周期之中,市場筑底復(fù)蘇的勢頭明顯。在政企各方主體的推動下,市場月均交易穩(wěn)定在60萬平方米左右的水平,偶有破100萬平方米的高位情況,市場供需信心穩(wěn)步回升,局部市場有亮點(diǎn)。

進(jìn)入2023年,惠州樓市呈現(xiàn)出了新局面,盡管行業(yè)深度調(diào)整的基本面未變,但在局部片區(qū)、局部樓盤項目展現(xiàn)出了新活力。

不只是樓市政策層面進(jìn)一步松綁以及市場環(huán)境進(jìn)一步規(guī)范,惠州多元供應(yīng)的住房市場也在有序推進(jìn),加速構(gòu)建商品房、保障住房等多元供應(yīng)的住房需求體系。

新時期,新格局,新發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為拉動投資、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的主戰(zhàn)場。

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房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)投資行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》。


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