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上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9% 未來房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場調(diào)整如何

  • 曾燕 2023年7月18日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 789 48
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上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

今年上半年,中央再次明確了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位,并多次強調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險等,釋放多重積極信號。各城市出臺的房地產(chǎn)相關政策也以寬松為主。

在此背景下,房地產(chǎn)市場緩慢回暖。7月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1—6月,全國商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元,同比增長1.1%。

與此同時,多個房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了上半年房企銷售排行榜。房企銷售整體有所回暖,但速度較慢,百強房企格局分化加劇。

房企融資迎利好

防范化解房企風險是今年房地產(chǎn)政策的主線。年初,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,明確要落實好金融16條及“第二支箭”政策;住建部也強調(diào)要支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。同時,REITs試點加快推進,證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。

剛剛過去的6月融資端各項利好政策再次來襲。6月初,證監(jiān)會表示將加大股債融資、并購重組、REITs等產(chǎn)品創(chuàng)新和制度供給;6月底,住建部表示要鼓勵引導金融機構(gòu)參與城市建設和更新。

在一系列利好政策下,今年以來,房企融資端隨之打開。今年3月,房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模創(chuàng)下2022年以來月度新高;今年6月,80家典型房企的融資總量為460.82億元,環(huán)比增加45.8%。

值得注意的是,分規(guī)模來看,大型房企發(fā)債減速,中間力量型房企融資提速,小規(guī)模房企迎來了部分融資機會。諸葛數(shù)據(jù)研究中心報告顯示,從各陣營房企的表現(xiàn)來看,今年上半年,300億—1000億元規(guī)模房企境內(nèi)發(fā)債同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢;3000億元以上房企發(fā)債規(guī)模同環(huán)比下降最為顯著;100億元以下房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模雖略低于去年同期,但較去年下半年有了超10%的增長。

同時,“第三支箭”的股權(quán)融資政策加速落地。不久前,福星股份、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展、大名城四家房企再融資項目申請獲證監(jiān)會注冊生效。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年上半年,共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金,其中5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會的批準。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超表示,“第三支箭”的加速落地和金融16條的延續(xù)對房企而言是巨大利好。這意味著中央層面對房企穩(wěn)健發(fā)展是支持和鼓勵的,能給房企帶來巨大信心。

在系列利好政策刺激下,上半年房地產(chǎn)市場緩慢復蘇。對房企而言,無論是銷售、拿地還是融資都呈現(xiàn)出強分化的態(tài)勢。未來,強者恒強或成為房地產(chǎn)市場的大趨勢。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

未來房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場調(diào)整如何

中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,從中長期來看,中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%。上述指標較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等變化。

付凌暉表示,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,帶動房地產(chǎn)市場有所改善,二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行,上半年,中國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

付凌暉表示,隨著經(jīng)濟恢復向好,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。

從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看,中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調(diào)整決定的。

他指出,下階段要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,實施好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求,規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,保障民生需要。

對于房地產(chǎn)投資情況,付凌暉表示,目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來看,房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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