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2023二手房市場需求回暖 二手房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測?2023

  • 郭夢 2023年1月15日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 302 12
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春節(jié)臨近,與年味一起逐漸濃起來的,還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月上旬的二手房市場,代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升;另外,還有八成意向購房者計(jì)劃春節(jié)看房購房。

2023二手房市場需求回暖

春節(jié)臨近,與年味一起逐漸濃起來的,還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月上旬的二手房市場,代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升;另外,還有八成意向購房者計(jì)劃春節(jié)看房購房。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自進(jìn)入2022年以來,推行二手房“帶押過戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前,累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”,包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測

剛剛過去的2022年,深圳二手房市場表現(xiàn)低迷,其中二手住宅共成交約21701套,較2021年成交量下滑46.68%,接近腰斬,月均成交僅約為1808套。進(jìn)入2023年,深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套,環(huán)比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉(zhuǎn),二手房市場也逐漸處于恢復(fù)階段。與此同時(shí),這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù),因此,與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。

在剛剛過去的2022年,廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平,一二手房成交創(chuàng)近年新低,庫存去化周期已攀升至21.2個(gè)月。

克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示,廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對比:上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn),需求動(dòng)能緩慢釋放,尤其是6月份,房企加大折扣幅度,成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開始,疫情、郊區(qū)價(jià)格跳水等現(xiàn)象頻出,加劇市場觀望氣氛,對供需兩端均有影響。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年1月上旬,北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套,與2022年1月上旬的2784套接近,高于2022年12月上旬的2247套。

2022年末,受疫情影響,杭州二手住宅帶看率有所降低,但市場仍走出“翹尾”行情,12月成交量價(jià)環(huán)比和同比均呈上漲趨勢,且雙雙躋身全年第二。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》分析

2022年全國的房地產(chǎn)市場有不同程度的下滑。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看出,需求側(cè)的商品房銷售額前11月同比下滑26.6%,供應(yīng)側(cè)的房地產(chǎn)竣工面積下滑19.0%,開發(fā)投資下滑9.8%。

2022年整個(gè)房地產(chǎn)市場的規(guī)?;氐搅?015年。其實(shí)2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多,所以,也可以說,回到了近十年前。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前,深圳跌到了2016年以來的最低點(diǎn)。

深圳是上千萬人口的大城市,原先二手房如此活躍,現(xiàn)在全年成交回到了210萬方,北京是1,334萬方,上海是1,330萬方,深圳連兩個(gè)城市的零頭都沒有達(dá)到。

全國二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供應(yīng)出現(xiàn)明顯增加。一些主要城市,如北京、上海、廣州的掛牌量與6月相比出現(xiàn)了大幅度的上升。這些供應(yīng)增加之后,成交也有所增加。

貝殼研究院預(yù)計(jì),疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放,2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。

長期以來,我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的,對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高,尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定,限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景,還是比較樂觀的,業(yè)內(nèi)人士指出,按照現(xiàn)有走勢,樓市將繼續(xù)迎來修復(fù),在多重因素影響下,市場將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢。

二手房市場前景2023

未來,理性消費(fèi)在住房市場深入人心,需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動(dòng)。據(jù)貝殼研究院測算,未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大,下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大,修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。


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