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深圳二手房掛牌量創(chuàng)新高! 二手房市場(chǎng)分析報(bào)告2023

對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖,深圳房中協(xié)認(rèn)為,進(jìn)入11月份之后,國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力,尤其是近期“金融16條”,以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措,無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心,這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所

二手房市場(chǎng)前景如何?據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月全市二手住宅過(guò)戶量為2168套,環(huán)比上漲25%,這個(gè)漲幅在過(guò)往半年里最高。

對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖,深圳房中協(xié)認(rèn)為,進(jìn)入11月份之后,國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力,尤其是近期“金融16條”,以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措,無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心,這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所顯現(xiàn),當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

二手房行業(yè)市場(chǎng)分析

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析:

數(shù)據(jù)顯示,“十一”期間,50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)超五成;50城中九成城市成交量同比增長(zhǎng),其中東莞、成都、廈門(mén)、蘇州等城市的成交套數(shù)更是超過(guò)去年同期的2倍。

將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看,今年下半年以來(lái),不少城市的二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出了復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來(lái),各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場(chǎng)的放松力度,從限售年限縮短、降低二手房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻,以及近來(lái)的“帶押過(guò)戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策,均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場(chǎng)信心。

截止至2021年11月,深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬(wàn)套,同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬(wàn)套,同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬(wàn)套,同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)14.7%,成為一線城市中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

同時(shí),需求端的看房活躍度也提高。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%,超六成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng),東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

另外,在政策利好以及疫情得到控制下,蘇州的二手房市場(chǎng)自6月份以來(lái),成交恢復(fù)明顯,一掃上半年的陰霾。

二手房市場(chǎng)前景分析

除了一系列二手房政策的利好之外,新房市場(chǎng)近來(lái)出現(xiàn)的交付問(wèn)題也促使不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房,研究院分析認(rèn)為,相比新房而言,二手房擁有更強(qiáng)的確定性和安全性,尤其是在當(dāng)前新房存在交房風(fēng)險(xiǎn)的情況下,而次新房則兼具房齡新和現(xiàn)房?jī)纱髢?yōu)勢(shì),對(duì)購(gòu)房者而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

2022年以來(lái),在政策上,二手房方面的政策調(diào)整尺度相對(duì)而言大于新房。目前,關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類(lèi),一是限售年限的縮短或取消,加快了二手房供應(yīng)入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠,如二手房增值稅免征年限的減少?!笆弧鼻?,財(cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策,對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購(gòu)方面的放松,如杭州、南京等地對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻和限購(gòu)套數(shù)均有不同程度的放松,并且相比于新房而言,二手房放松的尺度相對(duì)要大一些,部分城市對(duì)本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)不做限制,對(duì)外地客群購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)檻也降至較為寬松的程度,對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過(guò)戶”的推廣,推動(dòng)了交易過(guò)程的簡(jiǎn)化。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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