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商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展前景趨勢(shì)

  • 2022年11月23日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 735 44
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在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面,2021年中國(guó)大宗物業(yè)投資市場(chǎng)迎來快速?gòu)?fù)蘇,總成交額達(dá)到2730億元,同比上漲33%。展望2022年,在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下,預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長(zhǎng)10%-15%,有望首次突破3000億元。

商業(yè)地產(chǎn)投資前景如何?我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價(jià)值等特點(diǎn)。相較于住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性更高,發(fā)展空間更廣闊。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈

從商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況來看,上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)備供應(yīng)商,整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多,包括保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)等,還包括線上交易平臺(tái)和線下機(jī)構(gòu)等。下游應(yīng)用主要應(yīng)用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展前景趨勢(shì)

商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)減碳的重要環(huán)節(jié),綠色樓宇是企業(yè)房地產(chǎn)減碳中最主要和最直接的對(duì)象。在商業(yè)地產(chǎn)租賃需求持續(xù)“綠化”以及國(guó)內(nèi)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排政策不斷加碼的趨勢(shì)驅(qū)動(dòng)下,投資者需規(guī)避租賃市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)資產(chǎn)組合韌性。今年世邦魏理仕中國(guó)投資者意向調(diào)查顯示,已有22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產(chǎn)支付略高的價(jià)格。

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面,綠色資產(chǎn)亦占有明顯優(yōu)勢(shì),在大幅降低能耗、用水等運(yùn)營(yíng)成本方面效果顯著。此外,商業(yè)地產(chǎn)投資者還可以通過綠色投資為項(xiàng)目創(chuàng)造新的收入來源。例如,通過在項(xiàng)目屋頂安裝光伏發(fā)電設(shè)備,采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”的模式,投資者在降低碳排放和運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí),還可以獲得包括屋頂空間租金、余電銷售、充電樁、地方政府補(bǔ)貼等多項(xiàng)收入。

隨著我國(guó)人均可支配收入情況持續(xù)增長(zhǎng),我國(guó)居民商業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入自2011年起快速增長(zhǎng),到2021年已達(dá)到47412元。整體來看,居民消費(fèi)能力的持續(xù)提升是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力,因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)需要商業(yè)消費(fèi)的驅(qū)動(dòng)才得以擴(kuò)張。

CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出,2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸,而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。

在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面,2021年中國(guó)大宗物業(yè)投資市場(chǎng)迎來快速?gòu)?fù)蘇,總成交額達(dá)到2730億元,同比上漲33%。展望2022年,在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下,預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長(zhǎng)10%-15%,有望首次突破3000億元。

2022年全國(guó)購(gòu)物中心的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)與2021年基本持平,總量約900萬平方米,首層租金將繼續(xù)小幅上漲,一線城市和華東二線城市有望引領(lǐng)漲幅。

十一月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)

10月共開出26個(gè)項(xiàng)目,新增體量約93萬平方米。頭部企業(yè)較為活躍,主要包括華潤(rùn)萬象生活、龍湖集團(tuán)、珠海萬達(dá)商管等,期內(nèi)新入市項(xiàng)目也均由上述企業(yè)貢獻(xiàn)。新增簽約項(xiàng)目上,輕資產(chǎn)發(fā)展模式依然占據(jù)主導(dǎo)地位。期內(nèi),樣本企業(yè)獲取的新項(xiàng)目以存量項(xiàng)目為主,資金壓力雖然較小,但更為考驗(yàn)企業(yè)的打造能力。

購(gòu)物中心之外,社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)及奧特萊斯等業(yè)態(tài)開業(yè)項(xiàng)目不多,僅有4個(gè)項(xiàng)目,占比約15%。除金華萬泰奧特萊斯體量較大之外,其余項(xiàng)目體量較小。

期內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目中,體量最大的為??诿舛惓恰W鳛槿蜃畲蟮膯误w免稅店,該項(xiàng)目云集800多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)大牌,其中包括25個(gè)海南免稅店首進(jìn)品牌,以及78個(gè)海南離島免稅中免集團(tuán)獨(dú)家品牌。項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天,進(jìn)店人數(shù)超4.4萬人次,銷售額超6000萬元。

一線城市之外,更多品牌選擇將店鋪開在成都。該城市擁有良好的消費(fèi)環(huán)境和越來越多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的支持,對(duì)首店品牌的吸引力日益增強(qiáng)。期內(nèi),恰逢雙十一購(gòu)物節(jié),購(gòu)物中心作為與消費(fèi)者消費(fèi)的前沿陣地,有著線上平臺(tái)不可比擬的場(chǎng)景體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。因此,觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)中的樣本企業(yè)均抓住此次機(jī)會(huì),旗下的項(xiàng)目舉辦了不少促銷活動(dòng),其中不乏一些新玩法。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

11月以來,一系列針對(duì)民營(yíng)房企的政策、措施密集出臺(tái),顯示了監(jiān)管層對(duì)保證房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的信心和決心。隨著疫情防控的優(yōu)化,救市政策的落地,融資環(huán)境的放寬,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的加快,企業(yè)信心的回升,房地產(chǎn)市場(chǎng)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先走出低谷。當(dāng)前,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)尤其是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言,提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力,無疑是應(yīng)對(duì)困境渡過難關(guān)的重中之重。

黨的二十大報(bào)告提出,堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。商業(yè)地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎?拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中,投資、消費(fèi)構(gòu)成內(nèi)需,是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“主引擎”。商業(yè)地產(chǎn)既是投資也是消費(fèi),是穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)就業(yè)的前鋒。

未來,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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