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2022全國商業(yè)地產(chǎn)存量競爭與未來發(fā)展態(tài)勢展望

  • 2022年7月11日 HuangJiang來源:新浪 291 11
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展望下半年,隨著疫情防控形勢整體趨好,疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺,預計消費市場將呈現(xiàn)逐步修復態(tài)勢,市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經(jīng)營壓力較大,經(jīng)營狀態(tài)的修復仍需時日,商鋪租金短期內(nèi)調(diào)漲動力有限,預計下半年我國重點城市商鋪租金整體

商業(yè)地產(chǎn)存量競爭現(xiàn)狀,商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展態(tài)勢展望。商業(yè)地產(chǎn),指作為商業(yè)用途的地產(chǎn),故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

2022全國商業(yè)地產(chǎn)存量競爭與未來發(fā)展態(tài)勢展望

2022年1~5月份,全國商辦物業(yè)開發(fā)投資額為6270億元,同比降幅擴大至7.8%,新開工面積為4878萬平方米,同比降幅擴大至29.2%,企業(yè)開工投資意愿較弱。商辦物業(yè)銷售面積為4239萬平方米,同比增長11.5%,但增幅連續(xù)2個月收窄。

商鋪租金運行整體承壓,2022年上半年,百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天,環(huán)比跌幅擴大至0.46%,百MALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天,環(huán)比漲幅收窄至0.14%。重點城市寫字樓市場活躍度降低,2022年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,環(huán)比下跌0.08%,部分城市空置壓力較大。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

存量時代,商業(yè)地產(chǎn)更新改造空間巨大;多業(yè)態(tài)、體驗式成為商業(yè)升級趨勢。商業(yè)地產(chǎn)存量競爭激烈,盤活空間較大。從商業(yè)存量改造方式來看,“業(yè)態(tài)/品牌升級+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素,也是存量盤活的重要途徑。與此同時,近兩年多地發(fā)布相關政策,推動以盤活存量房屋的方式籌集保租房,為商業(yè)存量盤活提供了新的可行路徑。

2022 年上半年,疫情沖擊疊加居民收入增長放緩,消費者消費行為更趨保守,我國消費市場整體承壓,商鋪租賃市場也面臨下行壓力,購物中心商鋪和商業(yè)街商鋪的租金價格走勢有所分化。其中商業(yè)街商鋪租金繼續(xù)下行,且跌幅較 2021 年下半年有所擴大;商圈(購物中心)商鋪租金小幅上漲,但漲幅較 2021 年下半年有所收窄。

展望下半年,隨著疫情防控形勢整體趨好,疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺,預計消費市場將呈現(xiàn)逐步修復態(tài)勢,市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經(jīng)營壓力較大,經(jīng)營狀態(tài)的修復仍需時日,商鋪租金短期內(nèi)調(diào)漲動力有限,預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。

從寫字樓租賃市場表現(xiàn)來看,2022 年二季度,受國際環(huán)境復雜、國內(nèi)疫情沖擊等因素影響,我國經(jīng)濟下行壓力加大,對寫字樓市場運行造成明顯沖擊,重點城市寫字樓市場活躍度出現(xiàn)回落。2022 年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為 4.76 元 / 平方米 / 天,環(huán)比下跌 0.08%。從不同商圈表現(xiàn)來看,二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占 33.8%,租金環(huán)比下跌的商圈占 62.5%,3.7% 的商圈租金環(huán)比持平。

《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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