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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 2022年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)及前景分析

  • 2022年3月28日 ZouJunRong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1149 74
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城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?中國(guó)人口數(shù)量巨大,占地面積是世界第二,市場(chǎng)前景十分開(kāi)闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱,樓市的不斷興起,也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房屋建筑工程便是最大的受益者之一,我國(guó)將成為全球最大的建筑市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)的開(kāi)放性水平越來(lái)越高,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)環(huán)境悄然變化,我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)這種大環(huán)境,意味著迎來(lái)了更大的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 2022年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)及前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場(chǎng)需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào),在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí),也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào),“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

在“穩(wěn)”的目標(biāo)下,中央將對(duì)以往過(guò)度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏,強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外,連續(xù)多年被強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向,房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松,針對(duì)炒房投資的打壓也依然會(huì)持續(xù)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示

2021年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)5.2%。其中,住宅施工面積690319萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.3%。房屋新開(kāi)工面積198895萬(wàn)平方米,下降11.4%。其中,住宅新開(kāi)工面積146379萬(wàn)平方米,下降10.9%。房屋竣工面積101412萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)11.2%。其中,住宅竣工面積73016萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.8%。

2021年,商品房銷(xiāo)售面積179433萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)1.9%;比2019年增長(zhǎng)4.6%,兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中,住宅銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)1.1%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降2.6%。商品房銷(xiāo)售額181930億元,增長(zhǎng)4.8%;比2019年增長(zhǎng)13.9%,兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中,住宅銷(xiāo)售額比上年增長(zhǎng)5.3%,辦公樓銷(xiāo)售額下降6.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降2.0%。

2021年,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積73248萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)2.7%;銷(xiāo)售額103317億元,增長(zhǎng)8.0%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積51748萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.4%;銷(xiāo)售額38157億元,增長(zhǎng)6.4%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積47819萬(wàn)平方米,下降1.7%;銷(xiāo)售額35241億元,下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6618萬(wàn)平方米,下降6.4%;銷(xiāo)售額5215億元,下降10.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)的最壞時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了,流動(dòng)性危機(jī)將得到有力控制,房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔(dān)心的硬著陸。”安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在安信證券2022年投資策略會(huì)上表示,隨著去杠桿措施的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)走到了盡頭,在現(xiàn)有調(diào)控條件下,原有模式難以為繼。

《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》報(bào)告中認(rèn)為,2021年,中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過(guò)程。時(shí)間上,住房市場(chǎng)從上半年的普遍過(guò)熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式,在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng),力求解決青年人和城市新市民的住房難問(wèn)題。

展望未來(lái),“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào),年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市,這也代表了政策見(jiàn)底。另一方面,政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù),因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí),適度加快長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展,推進(jìn)保障房建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下,加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來(lái)監(jiān)管重點(diǎn)。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì),挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究,提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪,清晰發(fā)展方向。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見(jiàn)建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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