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首次居民中長(zhǎng)期貸款負(fù)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何?

  • 2022年3月28日 ZhouWei來源:互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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今年2月新增居民中長(zhǎng)期貸款為-459億,也就是說今年2月末和1月末相比,居民中長(zhǎng)期貸款減少了459億。這是2007年2月公布數(shù)據(jù)以來,居民中長(zhǎng)期貸款首次負(fù)增長(zhǎng)。新增企業(yè)中長(zhǎng)期貸款5052億,比2021年2月的增量少了5948億,同比降幅超過一半。

3月11日,中國(guó)人民銀行公布了2月的社融數(shù)據(jù)

新增社融1.19萬億,比市場(chǎng)預(yù)期的2.22萬億,低了將近1萬億。除總量較低外,結(jié)構(gòu)性問題更應(yīng)關(guān)注。今年2月新增居民中長(zhǎng)期貸款為-459億,也就是說今年2月末和1月末相比,居民中長(zhǎng)期貸款減少了459億。這是2007年2月公布數(shù)據(jù)以來,居民中長(zhǎng)期貸款首次負(fù)增長(zhǎng)。新增企業(yè)中長(zhǎng)期貸款5052億,比2021年2月的增量少了5948億,同比降幅超過一半。

中長(zhǎng)期貸款負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑,這意味著房子賣不動(dòng)了。市場(chǎng)活躍度降低,內(nèi)需不足是最大壓力,按揭需求依然較弱,買房人持幣觀望情緒濃厚。一波又一波的調(diào)控下,樓市徹底跌入谷底,在商品房去金融化后,很多人都明白靠買房賺錢的日子一去不復(fù)返了。在沒有居住壓力的情況下,絕大部分選擇躺平,不愿意去背負(fù)動(dòng)輒數(shù)百萬的貸款。

想要讓居民中長(zhǎng)期貸款同比轉(zhuǎn)正增長(zhǎng),就需要房地產(chǎn)行業(yè)的健康,而房地產(chǎn)行業(yè)的健康,有賴于房地產(chǎn)企業(yè)的健康。部分房地產(chǎn)企業(yè)不合理的加杠桿當(dāng)然有問題,但是市場(chǎng)已經(jīng)給他們沉重的教訓(xùn),現(xiàn)在就算是給這些房企加杠桿他們也不會(huì)加了?,F(xiàn)在最重要的是,讓這些房地產(chǎn)企業(yè)活下來,并承擔(dān)起市場(chǎng)功能,否則房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的上下游都要受到負(fù)面影響。如果居民開始普遍降杠桿并逐步退出房地產(chǎn)購(gòu)買市場(chǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)整體上是一種傷害。

同時(shí),央行也需要各種措施,來提振居民購(gòu)房信心,通過降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房貸款利率、加快房貸審批放款速度等方式,來加大居民中長(zhǎng)期貸款發(fā)放力度。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

2015年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在“冷暖交織”中繼續(xù)探索、轉(zhuǎn)型。政策密集出臺(tái),改善性需求大量釋放,一線及重點(diǎn)二線城市樓市成交快速回暖,三四線城市仍然深陷高庫(kù)存泥潭。中央定調(diào)去庫(kù)存,甚至“喊話”開發(fā)商降價(jià)。330新政、5次降準(zhǔn)降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年,從中央到地方,救市政策一波一波,呈現(xiàn)出密集、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。市場(chǎng),尤其是一線城市和重點(diǎn)二線城市的樓市,幾乎是立竿見影,成交馬上升溫,并在第二季度達(dá)到高峰。

到疫情期間,房地產(chǎn)又進(jìn)入了疲軟階段,疫情影響經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)增速緩慢,國(guó)家制定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)增速放緩,在這種宏觀大環(huán)境下。房地產(chǎn)難免顯得吃力。

回望過去,可以看到此前20多年的時(shí)間中房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度非???。實(shí)質(zhì)上房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)有一定利好幫助。新商業(yè)樓盤大規(guī)模開發(fā)建設(shè),帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬尚陆?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),商場(chǎng)、快銷大牌接連涌入,促進(jìn)城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)??傮w而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展曾經(jīng)起到過促進(jìn)作用。

2022年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng),一二線城市會(huì)出現(xiàn)一波大的漲幅,漲幅在10%左右,隨后,又會(huì)出現(xiàn)政策稍微收緊一些,比如金融信貸等方面;三四五線城市今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),整體是一個(gè)字“穩(wěn)”,在2023年春節(jié)前會(huì)出現(xiàn)小幅下跌??傊诮^大部分地方的三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),未來一片渺茫。尤其是人口凈流出的城市。

欲了解更多行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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