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深圳嚴查商品住房購地資金來源 購買土地資金必須是自有資金 會影響開發(fā)商的拿地熱情嗎?

  • 2021年9月28日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 887 55
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當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企,大開發(fā)商資金實力雄厚,或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻,同時對資金要求較高,這對大型的房企來講是好事,可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。

深圳嚴查商品住房購地資金來源

為了切實落實“房住不炒”,深圳金融監(jiān)管部門再下重錘。近日深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》。深圳嚴查商品住房購地資金來源,進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管?!锻ㄖ分赋觯?jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè),將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還,1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動,并及時向社會公開處理結(jié)果。

購買土地資金必須是自有資金

競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金,提供相應證明。

什么叫自有資金

自有資金,是“借入資金”的對稱。企業(yè)為進行生產(chǎn)經(jīng)營活動所經(jīng)常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營企業(yè)的自有資金,主要來自股東的投資及企業(yè)的未分配利潤。在社會主義制度下,全民所有制企業(yè)的自有資金,主要是國家財政撥款及企業(yè)的內(nèi)部積累。另外,企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,由于結(jié)算時間上的客觀原因而經(jīng)常地、有規(guī)律地占用的應付款,如應付稅金、應交利潤、預提費用等定額負債,在財務上亦視同企業(yè)自有流動資金參加周轉(zhuǎn)。集體所有制企業(yè)的自有資金,主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。

是否會影響開發(fā)商的拿地熱情

對于大開發(fā)商而言,他們出于品牌形象等多方面考慮,需要在一線核心市場打造標桿項目,因而一定要在一線城市拿地。當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企,大開發(fā)商資金實力雄厚,或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻,同時對資金要求較高,這對大型的房企來講是好事,可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。在目前的政策環(huán)境下,越來越多的城市要求房企自有資金拍地,市場下行、房貸收緊的背景下,房企的壓力更大,四季度土地市場會出現(xiàn)進一步的下行。

全款買房要核實資金來源嗎

目前國內(nèi)全款買房一般不核實資金來源,除非錢財被大數(shù)據(jù)報警。貸款買房需要去銀行辦理手續(xù),全款買房只需要在售樓處交錢就可以網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同后,等待交房就可以了,所以開發(fā)商不會查資金來源。

今年開始,自然資源部要求在22個重點城市中實行住宅用地集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動,全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告并實施出讓活動。

這22個重點城市有:深圳、北京、上海、廈門、廣州、杭州、南京、寧波、蘇州、福州、天津、青島、武漢、合肥、成都、無錫、濟南、鄭州、重慶、長沙、沈陽、長春。在8-9月各大城市發(fā)布的第二次集中供地的公告中,都明確嚴控保證金及地價款來源。這意味著開發(fā)商隨便借錢就能拿地的時代,一去不復返了!

欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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