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降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何?國慶樓市成交熱度如何?2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析

  • 2021年9月28日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 747 45
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原本“金九”是銷售旺季,但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻格外冷清。市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)所感知,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑,受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊,房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓,生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn),甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何

原本“金九”是銷售旺季,但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻格外冷清。市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)所感知,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑,受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊,房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓,生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn),甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。在近期,張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺(tái)“限跌令”,樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢(shì),都明確顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策趨向,更加注重“穩(wěn)價(jià)”而非一味“降價(jià)”。

央行數(shù)據(jù)顯示,8月份,居民中長(zhǎng)期貸款同比降低23.55%,連續(xù)4個(gè)月同比下降。從增量角度看,據(jù)平安證券研報(bào)統(tǒng)計(jì),新增房貸占金融機(jī)構(gòu)新增貸款比重連續(xù)三季度下滑。2021年上半年,主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元,同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元,占新增總貸款比重為 15%,占比連續(xù)3個(gè)季度下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理,8 月 70 大中城市中新房房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為 20個(gè),比上月增加 4 個(gè);二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為 27 個(gè),比上月大幅減少 14 個(gè),下跌城市數(shù)量 34 個(gè),比上月增加 8 個(gè)。

深圳4個(gè)新盤開放當(dāng)天幾乎全部售罄

9月24日,深圳4個(gè)新盤齊開,當(dāng)天幾乎全部售罄,資料顯示,當(dāng)天深圳共推1907套住宅,吸引4300多名購房者,對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)來說,無疑具有極強(qiáng)的提振作用,甚至很多人開始分析,樓市或呈現(xiàn)觸底轉(zhuǎn)升的趨勢(shì)。

國慶樓市成交熱度如何?

國慶將至,然而作為傳統(tǒng)旺季的金九銀十黯然失色,在持續(xù)收緊的樓市政策以及上市房企接連暴雷的影響下,樓市成交熱度大概率會(huì)持續(xù)保持在低位。

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響如何?

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻,宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)的政策彈性,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元,約為8.22萬億美元,同比名義增長(zhǎng)27.2%,專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析

隨著近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展從高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,市場(chǎng)集中度不斷提升,整體向集約化發(fā)展邁進(jìn),品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯,品牌價(jià)值帶來的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢(shì)受到諸多房企的重視。強(qiáng)化品牌策略,完善品牌體系建設(shè),全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

房地產(chǎn)行業(yè)受到社會(huì)高度關(guān)注,房企的不良信息也與消費(fèi)者有著千絲萬縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī),勢(shì)必對(duì)消費(fèi)者形成重大影響。未來,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強(qiáng),以信用為基礎(chǔ)的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有望逐步建立。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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