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16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 有利于穩(wěn)定房價?各地學(xué)區(qū)房市場怎么樣了

  • 2021年9月27日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1495 99
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據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。研究人士分析,未來預(yù)計將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策,這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價,保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。

各地學(xué)區(qū)房市場怎么樣了?

深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。拍賣平臺顯示,位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到,由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位,同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元,單價超過20萬元每平方米。

7月初,北京西城嚴(yán)格實施多校劃片入學(xué)政策,8月25日,北京公布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報道,德勝、月壇“頂級學(xué)區(qū)”里,大幅降價的案例層出不窮。

2021年上半年,國家堅持“房住不炒”的主基調(diào)不變,以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo),房地產(chǎn)市場供需兩端的管控政策持續(xù)發(fā)力。在調(diào)控政策持續(xù)收緊的環(huán)境下,部分房企上半年出現(xiàn)明顯“增收不增利”的情況。

未來五年,建議要“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”,合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象,調(diào)控政策或?qū)⒃谙嚓P(guān)方面進(jìn)行補充和優(yōu)化。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》顯示:

學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐,學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。有業(yè)內(nèi)人士指出,學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo),學(xué)區(qū)房市場一旦降溫,所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響,這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中國家庭戶均資產(chǎn)配置中,房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好,那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征,是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間,資源不均,差異明顯,稀缺的教育資源成了爭奪的目標(biāo),拿到名校報名資格,那就是資本。

社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮,同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格,是由多重因素所促成,而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

一直以來,學(xué)校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來,買房人的咨詢量有了明顯上升,特別是在高中學(xué)校周邊租賃需求比較旺盛。學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價房源為主,目前購買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主,當(dāng)下的銀行放款周期拉長,需要4-6個月,這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

二手房行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》。

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