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2021年豪宅市場成交量創(chuàng)新高 全國豪宅市場成交量城市排名

  • 2021年9月1日 HuangJiang來源:新浪 1434 95
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2021年上半年,我國豪宅市場成交量整體穩(wěn)中有升,157城總價3000萬元以上的豪宅累計成交為1250套,同比增長32%,較2019年同期增長31%。數(shù)據(jù)顯示,中國總?cè)丝谒谋队诿绹?,高凈值人士的?shù)量則不到美國的四分之一。但在2015年至2019年間,中國高凈值人士數(shù)量迅速增加,增2

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

2021年豪宅市場成交量創(chuàng)新高 全國豪宅市場成交量城市排名

商品房銷售放緩的同時,全國豪宅市場卻持續(xù)升溫。2021年上半年,我國豪宅市場成交量整體穩(wěn)中有升,157城總價3000萬元以上的豪宅累計成交為1250套,同比增長32%,較2019年同期增長31%。

全球約有1%的人口凈資產(chǎn)超過100萬美元,合計占全球財富總額的43%。而財富保值、增值功能兼?zhèn)涞暮勒袌鰹楦邇糁等耸刻峁┝酥匾闹脴I(yè)渠道。數(shù)十年來住宅價格的增速持續(xù)跑贏通脹,聚斂了非??捎^的私人財富,而財富的“反哺”又助推豪宅市場。

數(shù)據(jù)顯示,中國總?cè)丝谒谋队诿绹邇糁等耸康臄?shù)量則不到美國的四分之一。但在2015年至2019年間,中國高凈值人士數(shù)量迅速增加,增幅達到277%。這為國內(nèi)快速發(fā)展成熟的豪宅市場提供了強勁增長支撐。過去五年里,北京豪宅價格上漲了39%。而在以技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的杭州,豪宅價格同期增幅達到60%,突顯新經(jīng)濟領(lǐng)域的財富創(chuàng)造力。

上海、北京和深圳是豪宅產(chǎn)品的聚集地,2021年上半年,以上三地總價3000萬元以上的豪宅成交套數(shù)均超過100套,明顯要高于其它城市。其中,上海豪宅成交457套,依舊排名全國首位,雖然該數(shù)據(jù)同比下滑了16%,但相較2019年同期仍增長17%。同時,數(shù)據(jù)顯示,廣州、杭州、南京等多地的豪宅市場轉(zhuǎn)暖,2021年上半年,總價3000萬元以上豪宅產(chǎn)品成交量明顯增長。

數(shù)據(jù)顯示,上周上周(2021年8月23日-8月29日,下同)上海新建商品住宅成交21.94萬方,環(huán)比前周上漲12.74%,

上周,上海商品住宅成交均價為60102元/平方米,環(huán)比前周上漲4.89%;上周上海共成交新房1843套,環(huán)比前周增加209套。

同時,香港豪宅物業(yè)(即價值1億港元以上)2021年上半年成交量同比上漲500%,香港經(jīng)濟復(fù)蘇前景樂觀。

香港豪宅物業(yè)的市場活動于2019年下半年至2020年上半年銳減,其后于2020年下半年開始回升,尤其是山頂和南區(qū)子市場。銷售方面,2020年下半年的成交宗數(shù)達20宗,按年上升54%。這股升勢得以延續(xù),2021年上半年的成交宗數(shù)達30宗,按年增加500%。2020年7月至2021年6月的總價達128億港元,較去年同期的59億港元上升115%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份,商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%,兩年平均增長7.0%。其中,住宅銷售面積增長22.7%,辦公樓銷售面積增長6.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元,增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%,兩年平均增長13.1%。其中,住宅銷售額增長33.1%,辦公樓銷售額增長9.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

1—7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積42841萬平方米,同比增長24.1%;銷售額61943億元,增長36.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積28359萬平方米,增長27.1%;銷售額21422億元,增長33.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積26965萬平方米,增長14.3%;銷售額20156億元,增長16.3%。東北地區(qū)商品房銷售面積3483萬平方米,增長8.8%;銷售額2909億元,增長6.9%。

7月末,商品房待售面積50864萬平方米,比6月末減少215萬平方米。其中,住宅待售面積減少270萬平方米,辦公樓待售面積減少26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。

欲了解更多中國豪宅行業(yè)發(fā)展分析,可點擊中研普華《2020-2025年豪宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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