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房企1.46萬(wàn)億債務(wù)到期 今年已有近百家房企破產(chǎn) 2020一季度樓市銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀一覽

  • 2020年3月24日 WuYaNan來(lái)源:和訊網(wǎng) 864 53
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2019年中國(guó)樓市遇冷,國(guó)家政策堅(jiān)持“房住不炒”老百姓受益。2020年一季度在新冠肺炎疫情的影響下,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1月整體業(yè)績(jī)明顯下滑。加劇房產(chǎn)行業(yè)分化,據(jù)據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息,截至3月23日,已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。


來(lái)源:中研普華研究院

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.3%,增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元,增長(zhǎng)13.2%,增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家,從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底,保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家,從業(yè)人員逾百萬(wàn)??梢?jiàn),我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表:2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中,商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米,較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元,比上年增長(zhǎng)9.9%,增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資97071億元,增長(zhǎng)13.9%,增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69313億元,比上年增長(zhǎng)7.7%,增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資27588億元,增長(zhǎng)9.6%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資30186億元,增長(zhǎng)16.1%,增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5107億元,增長(zhǎng)8.2%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)8.7%,增速與1—11月份持平,比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積627673萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.1%。房屋新開(kāi)工面積227154萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)8.5%,增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積167463萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)9.2%。房屋竣工面積95942萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.6%,1—11月份為下降4.5%,上年為下降7.8%。其中,住宅竣工面積68011萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)3.0%。

2019年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25822萬(wàn)平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8個(gè)百分點(diǎn),上年為增長(zhǎng)14.2%;土地成交價(jià)款14709億元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn),上年為增長(zhǎng)18.0%。

更多詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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