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十四五明確房住不炒 2020房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

  • 2020年11月4日 GuoMeng來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 615 35
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十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

十四五明確房住不炒

十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長(zhǎng)租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓,萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類(lèi)玩家,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

2019年,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制,穩(wěn)步推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn),建立全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),321個(gè)城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng),增加租賃住房有效供應(yīng)。集中力量開(kāi)展住房租賃中介亂象專(zhuān)項(xiàng)整治,凈化市場(chǎng)環(huán)境,維護(hù)群眾合法權(quán)益。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年,要著力解決住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題,走內(nèi)涵集約式的城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展新路,全面推動(dòng)致力于綠色發(fā)展的城鄉(xiāng)建設(shè),切實(shí)把新發(fā)展理念落實(shí)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作各方面、各環(huán)節(jié)。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%,對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.3%,超GDP增幅。

受房?jī)r(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng),而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

欲了解關(guān)于中國(guó)房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。


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