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北京商住房每平虧八千?商住房到底值不值得買?購買商住房11風(fēng)險

  • 2018年11月2日 WuYaNan來源:新浪財經(jīng) 316 13
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北京通州的商住房限購政策,讓商住房火了一把。但根據(jù)最新報道,商住房的價格遠低于普通住房。那么,商住房到底值不值得買?


二手房市場上,同地段商住房和住宅的價格差異非常大,越靠近中心城區(qū),差距越大。

北京的石景山的CRD銀座(商住)單價在4.5萬左右,而附近的遠洋山水則高達7萬左右;而地段更優(yōu)越的西直門區(qū)域,金貿(mào)中心(商住)單價在5.5萬左右,附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。

前段時間有則報道,《190萬元商住房稅費85萬元》,原價45萬現(xiàn)價190萬,房價漲了4倍多,但由于不享受“滿五唯一”等優(yōu)惠,出售時要繳納7萬多增值稅,43萬多土地增值稅,29萬的個稅,5.7萬的契稅……

也許你會想著轉(zhuǎn)嫁給購房者,但這筆錢對方愿意出么?買商住房出手相對困難,核心區(qū)賺租金倒是比較好,但五六環(huán)外的商住房就得打折扣了。

6、居住成本

這些大家應(yīng)該都知道,不詳細說了,不通燃氣、水電物業(yè)費都比較貴。

7、產(chǎn)權(quán)問題

前幾天有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期的消息讓房地產(chǎn)著實躁動了一番,但商住房的土地是商業(yè)性質(zhì)的,免費續(xù)期的可能性不大。

總之,loft商住房核心是“商”,其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力,還是不要碰的好。

商住房有風(fēng)險:

1、商住房不強制要求配建商業(yè)、學(xué)校等配套;

2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年,而商品住宅的土地使用年限則是70年;

3、購買商住房的首付不得低于50%,且貸款年限不超過10年,貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上,上浮10%;而且不能使用公積金貸款;

4、商住房不享受稅費**政策,如購買首套商品住宅,如果面積是90平以下,契稅的稅率減按1%繳納,而購買商住房,無論面積大小,契稅的稅率均是3%;

5、大部分商住房項目都是商水商電,日常生活的花銷比商品住宅要多;

6、商住房不能落戶,所以不適合剛需家庭購買,因為目前的戶籍制度,戶口與個人的社會福利、子女教育等,都息息相關(guān);

7、商住房沒有燃氣,只能用電做飯;

8、商住房的建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓,公攤較商品住宅要大,而且商住房的戶型一般都是單個朝向,采光通風(fēng)等都不如商品住宅;

9、商住房的物業(yè)費、供暖費也要高于商品住宅;

10、商住房用作居住時,很多權(quán)益會受到損害,如很難成立業(yè)主委員會;

11、因為商住房可以成立公司,很多人會購買、租用商住房進行辦公,所以往往是同一樓棟內(nèi),辦公居住混搭,環(huán)境嘈雜,居住體驗差。

商住房具備什么條件投資才有價值?

地段要好,商業(yè)氣息濃厚,周邊公司多,人群就會相對多。

出行要方便,盡量選擇地鐵站和火車站等便利區(qū)域。

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商,建筑質(zhì)量、設(shè)計、以及物業(yè)服務(wù)很重要。


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