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北京商住房調(diào)控20個月網(wǎng)簽暴跌94% 杭州二手房成交慘淡

  • 2018年11月1日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 765 46
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北京商住房調(diào)控20個月網(wǎng)簽暴跌94%,杭州二手房成交慘淡。

截至10月31日21點,10月杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量僅2892套,創(chuàng)了2014年來的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。而量變引發(fā)的價格變化,也開始變得明顯。與今年6月最高點相比,杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看,自今年9月份以來,杭州市區(qū)的二手房日成交量下滑至100套左右。成交量逐月下滑的同時,掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點,杭州市區(qū)二手房掛牌量為61566套,比起9月30日的5.5萬套,一個月時間又凈增6500多套。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示,二手房庫存積累到一定程度,整個市場感受到壓力,價格會開始松動。

據(jù)記者了解,今年8月就已有急售的二手房房東開始降價,不過數(shù)量并不多,大部分房東仍處于觀望的狀態(tài)。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以來,降價出售已然成為常態(tài),由于成交周期長,房東要想盡快出手,則需加大降價幅度。

我愛我家翠苑分店張經(jīng)理告訴記者,像翠苑一帶的老房子,9月的成交價與今年6月份相比,降價幅度約在5%~10%左右,而目前,降幅已經(jīng)超過了10%,甚至有些降幅接近15%。

張經(jīng)理舉例,例如翠苑三區(qū),今年上半年的成交價一般在4萬元/m2以上。而現(xiàn)在,大部分房東誠心出售房源價格已回落到4萬元/m2以下,有的掛牌價甚至已經(jīng)跌到了3.6萬元/m2左右,房東還有讓價空間。

臨平的二手房價格下滑幅度也達到了15%。我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理透露,9月份臨平不少房子的成交價與此前高點相比,已經(jīng)下跌了10%左右。而在10月,成交價再次下降了5%左右。

閑林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小區(qū),從透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)來看,10月的成交均價已跌至15436元/m2,同比下降了13%。

即便最堅挺的名校學區(qū)房,價格也開始松動。“整個市場開始進入下行模式,學區(qū)房自然不能獨善其身?!睆埥?jīng)理告訴記者,“例如文一街小學的學區(qū)房,此前的價格一直在6萬元/m2以上,而最近出現(xiàn)了一些6萬元/m2以下的房源。”

沈經(jīng)理還注意到,投資客的拋售比例開始增多,如上海投資客較多的臨平山北板塊。

還有一些是房企抵押給建筑工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出來拋售。比如新城紅郡,最近二手房批量成交,這些房源正是建筑工程公司拿出來賣的,比正常的二手房價還要低10%。

針對二手房價下跌情況,杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認為,繼續(xù)下跌的可能性并不大,因為二手房價格已經(jīng)跌無可跌。

荊海燕卻有不同看法。她認為,當前市場看似已從下跌回歸至較為平穩(wěn)的水平,但實際并非如此。“按照我們一般的認識,新房價格大于二手房價格,才是一種正常狀態(tài)。就目前來看,二手房價格仍然高于新房?!?/p>

在她看來,如果沒有“救市”情況出現(xiàn),二手房價將繼續(xù)下跌。

北京商住房調(diào)控20個月網(wǎng)簽暴跌94%

所謂商住房,是將商辦用地(40年、50年產(chǎn)權(quán))的規(guī)劃性質(zhì)用地改建成住宅形式的使用產(chǎn)品類型。

2017年3月26日,北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,要求開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織;已銷售的商辦類項目再次上市交易時可出售給個人,但個人購買需滿足名下在京無房,以及在京連續(xù)5年繳納社保或個人所得稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,去年3月開始,商辦類項目明確不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。北京商辦限購分為兩類,二手房房源個人可以購買,但限購條件比住宅更嚴厲。新建商住公寓必須企業(yè)購買?,F(xiàn)在成交的商住公寓除通州等少數(shù)項目(政策允許居住的)其他全部是企業(yè)性質(zhì)購買。

張大偉指出,商住房改變的只是建筑形式及使用功能,用地的規(guī)劃性質(zhì)是不會改變的,所以產(chǎn)權(quán)還是40年或者50年的。其次也不能落戶,不能使用學區(qū)等住宅配套。在購買時,首付款跟商辦物業(yè)一樣,需要50%首付10年貸款期,且用不了公積金,不計算住宅貸款次數(shù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來,由于不限購且總價較低,在樓市“限購令”逐漸鋪開之后,給了商住公寓市場空間,被限購抑制了的投資需求和部分剛需開始進入商住房市場。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2017年3月26日開始,北京針對商住公寓類房源限購執(zhí)行20個月,網(wǎng)簽只有5158套。與調(diào)控之前相比,之前20個月,北京商住公寓大約簽約8.7萬套,也就是說,限購后這部分房源出來大約暴跌了94%。

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