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樓市大拐點(diǎn)已至!要開亞運(yùn)會(huì)的杭州樓市也降溫

  • 2018年10月31日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 572 32
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7月31日,中共中央政治局召開會(huì)議,強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,引起了市場廣泛關(guān)注,其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是這樣的:“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效


“遏制”這兩個(gè)字的力度很大,有一種強(qiáng)制管控的概念,“堅(jiān)決”可見中央的這個(gè)姿態(tài),今年1-6月,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次,比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策,包含限購政策135條、限貸政策176條,51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

要開亞運(yùn)會(huì)的杭州樓市也降溫

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,4個(gè)一線城市新建商品住宅只有廣州上漲了0.4%,北京房價(jià)持平,上海和深圳分別下降了0.1%和0.2%。二手房方面,廣州環(huán)比上漲了0.2%,深圳持平,北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后,四個(gè)一線城市房價(jià)已經(jīng)開始偃旗息鼓。而一線城市作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo),傳導(dǎo)到熱點(diǎn)城市,熱點(diǎn)城市南京、蘇州、鄭州等房價(jià)也在去年開始降溫。但這不包括同樣是熱點(diǎn)城市的杭州。

但在限價(jià)政策導(dǎo)致的一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重、亞運(yùn)會(huì)概念等交織下,今年5月份上萬人排隊(duì)銀行辦資金凍結(jié)的事件將杭州樓市推至癲狂。現(xiàn)在,這癲狂散去,杭州樓市也隨大市場行情進(jìn)入到下行通道。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份,杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%,二手房價(jià)格持平。真實(shí)的市場情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場的涼意。

棄號、搖號了也賣不完甚至流搖上演,新房的價(jià)格也開始松動(dòng)。9月,杭州濱江新希望(5.860,-0.04,-0.68%)新城·未來海岸二期入市,部分一期業(yè)主認(rèn)為個(gè)別低樓層大戶型房源,與一期同房號有較大價(jià)差,最多達(dá)35萬元從而要求退房。大江東寶龍廣場第一次搖號推出的價(jià)格是16200元/平方米,含精裝修3000元/平方米。10月8日第二次搖號去掉了精裝,價(jià)格為14000/平方米。蕭山、閑林、未來科技城等都有樓盤新開的價(jià)格低于之前的價(jià)格。

土地市場上的表現(xiàn)也可以看出開發(fā)商預(yù)期的改變。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示,三季度起,杭州土地市場有明顯盤整、回調(diào)的跡象,全部涉宅地塊都沒有封頂70%的最高溢價(jià)率,低溢價(jià)率、低樓面價(jià)成為土地市場的主要表現(xiàn)形式。市區(qū)僅4宗土地地塊樓面價(jià)超過30000元/㎡,且所有出讓的宅地?zé)o需開發(fā)商自持。

僅僅幾個(gè)月時(shí)間,杭州的樓市面貌發(fā)生了逆轉(zhuǎn),二手房、新房和土地市場全部涼涼。對此,丁建剛對界面新聞表示,最大的維度是市場趨勢,預(yù)期決定了市場走勢。第二個(gè)維度才是城市和區(qū)域的價(jià)值。第三個(gè)維度才是所購樓盤的開發(fā)商、品質(zhì)。現(xiàn)在是第一個(gè)維度變了,這是最大的權(quán)重。


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