房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別 租房子的房地產(chǎn)稅誰交

• 2018年10月18日 GuoMeng來源：南方日報(廣州) 1346 88
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房屋擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

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“房產(chǎn)稅”并非彼“房地產(chǎn)稅”，看起來就一字之差，實際上完全是兩回事。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別

“房產(chǎn)稅”并非彼“房地產(chǎn)稅”，看起來就一字之差，實際上完全是兩回事。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別 租房子的房地產(chǎn)稅誰交

“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”之爭

值得注意的是，房產(chǎn)稅試點擴容從2013年3月的“國五條”開始提出，卻一直未能實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)的一種說法是：房產(chǎn)稅試點停止擴容背后，主要原因之一，就是房地產(chǎn)稅即將推行，“房產(chǎn)稅擴大試點就沒有必要了?！?/p>

實際上，“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩者概念經(jīng)常被混淆。

房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，分為流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)兩大類稅目。其中流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅目包括：印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等九項，保有環(huán)節(jié)稅目包括：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅。所以，房產(chǎn)稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。簡單一點說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。

房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種，而目前在全國的推進(jìn)，還停留在“立法規(guī)劃”的層面。

2015年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在今年1月份時指出，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大，不推出的原因之一是考慮到樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。時間到了10月份，賈康再次表示，有關(guān)房地產(chǎn)稅的草案內(nèi)部一直都有，不過具體的推出時間還不清楚，要看全國人大什么時候啟動一審，但可以肯定“與原來計劃的時間表已經(jīng)不匹配了”。

租房子房地產(chǎn)稅誰交

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定，承租房屋者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因而不用繳納房產(chǎn)稅，但如產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，則應(yīng)由租房辦公的單位繳納。

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