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杭州樓市熱度退潮 長(zhǎng)租企業(yè)暫停收新房源

  • 2018年10月18日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 254 8
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樓市熱潮漸退,二手房成交量大減,價(jià)格也略有下滑,如今還波及到了租房市場(chǎng),杭州不少板塊,9月的租金水平明顯下降。


市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變 導(dǎo)致租金降低

誠(chéng)然,每年的三、四季度都是租房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季(一般春節(jié)后和畢業(yè)季是一年中的租房旺季),但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,今年下半年租房市場(chǎng)的下降行情,無(wú)論從幅度和原因來(lái)看,都不是普通的正常回調(diào),其背后原因是多方面的。

首先,從需求端來(lái)說(shuō),今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規(guī)模拆遷,導(dǎo)致租房需求增大。例如,大量拆遷家庭需要租房進(jìn)行過(guò)渡,而本來(lái)租住在城中村的租客需要到正規(guī)的租賃市場(chǎng)進(jìn)行租房。三墩、丁橋一帶就是因?yàn)槿ツ瓿薪恿舜罅恳驗(yàn)椴疬w導(dǎo)致的租客群,而出現(xiàn)租金大漲的狀況。

傅英慶認(rèn)為,三房以上的大戶型,之前的主流客群是拆遷戶,隨著杭州拆遷力度漸趨平穩(wěn),并且很多前兩年租房過(guò)渡的拆遷戶陸續(xù)回遷或者住進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)的新房、二手房,這部分客群大減,因此租金下跌并不意外。此外,杭州也在大力建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓,為農(nóng)民工家庭提供租金更低的公寓。

其次,從供應(yīng)端來(lái)說(shuō),去年和今年交付的新樓盤(pán)很多,如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時(shí)候,很多房東抱著高位出售落袋為安的想法,寧愿房子閑置也不出租,而7月份以后房子越來(lái)越難賣(mài),不少房東開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。傅英慶說(shuō),今年四五月份的時(shí)候,杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)的二手房月成交量都達(dá)到上萬(wàn)套,而7月份以后形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下,最近兩個(gè)月的月成交量更是萎縮到三四千套,有相當(dāng)大一部分賣(mài)不掉的房源轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。

第三,今年上半年,多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌為了搶占房源,不惜“哄抬”租金價(jià)格來(lái)收取房源,引發(fā)全國(guó)聲討。針對(duì)這種現(xiàn)象,8月份相關(guān)部門(mén)集中約談了各住房租賃企業(yè)。而杭州鼎家地產(chǎn)因?yàn)楦邇r(jià)收取房源卻長(zhǎng)時(shí)間租不出去而持續(xù)虧本,最后造成資金鏈斷裂“爆倉(cāng)”,震驚全國(guó)。有知情人士告訴錢(qián)報(bào)記者,迫于輿論壓力和盈利壓力,不少中介公司調(diào)整了高價(jià)收房源的策略,比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個(gè)長(zhǎng)租公寓企業(yè),這段時(shí)間都暫停收新房源?!叭绻F(xiàn)在還在高價(jià)收房源,而杭州租金又在下跌,那將是收進(jìn)一套虧一套”。一位業(yè)內(nèi)人士稱。

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