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52家房企六成三季報(bào)預(yù)增 11家虧損

  • 2018年10月17日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng) 291 11
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截至10月16日,據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)52家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè),凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有33家,占比超過(guò)六成,13家企業(yè)凈利同比下滑,11家虧損。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,截至10月16日,據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)52家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè),凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有33家,占比超過(guò)六成,13家企業(yè)凈利同比下滑,11家虧損。值得一提的是,這52家房企幾乎都是中小房企,并無(wú)銷售規(guī)模達(dá)2000億元量級(jí)房企,但可折射行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高,得益于過(guò)去兩年市場(chǎng)庫(kù)存的充足,房企今年的銷售額將再次創(chuàng)下新高。截至目前,已有19家房企跨入“千億元俱樂(lè)部”。不過(guò),接下來(lái)的市場(chǎng)銷售增速將放緩,加之資金成本的提高,房企盈利能力或走低。

六成房企凈利同比增長(zhǎng)

從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看,在上述52家上市房企中,33家呈現(xiàn)上行趨勢(shì),占比為63%;從,預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看,39家房企盈利,占比75%;11家虧損,占比為21%。

從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看,27家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元,占比52%。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有9家。招商蛇口凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在80億元-82億元之間,目前暫列首位;榮盛發(fā)展凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在33億元―39億元之間位;藍(lán)光發(fā)展凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在10億元-13億元之間;金融街凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在10.1億元-10.8億元之間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從整體數(shù)據(jù)看,主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的企業(yè),在三季度業(yè)績(jī)依然明顯增加,但首虧和續(xù)虧企業(yè)占比仍達(dá)20%左右。對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō),在當(dāng)下資金鏈緊張,龍頭房企率先降價(jià)回收資金的市場(chǎng)環(huán)境下,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大。

張大偉進(jìn)一步稱,盡管最近部分城市樓市出現(xiàn)了去化放緩跡象,但從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看,因?yàn)榻Y(jié)算周期的原因,大部分房企可能要到2019年才出現(xiàn)市場(chǎng)退燒的表現(xiàn)。

事實(shí)上,截至目前,多數(shù)上市房企仍然獲得了“豐收”。10月8日,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1月份-9月份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》研究報(bào)告顯示,2018年前9個(gè)月,銷售額破千億元房企增至19家。其中,碧桂園、恒大與萬(wàn)科3家企業(yè)銷售額均超過(guò)4300億元,均值為4768億元,同比增長(zhǎng)率均值為20%。

報(bào)告指出,2018年前9個(gè)月,標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為74.7%,相較前8個(gè)月月提高9.5個(gè)百分點(diǎn)。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標(biāo)完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地產(chǎn)、奧園、恒大等房企的銷售目標(biāo)完成率均超80%。中海、保利、旭輝等房企也完成了全年銷售目標(biāo)的75%以上,完成全年目標(biāo)可期。

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