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2018年我國(guó)家裝合同糾紛居高不下究竟為哪般?

  • 2018年5月7日 YaoEnHua來(lái)源:居悅網(wǎng) 489 26
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隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,人們對(duì)居住房屋的舒適度和家裝品質(zhì)的要求越來(lái)越高,裝飾裝修成為家庭重大消費(fèi)項(xiàng)目。同時(shí),由于家裝公司的水平和資質(zhì)參差不齊,裝修糾紛不斷增多。北京市海淀區(qū)人民法院近日通報(bào)的一組數(shù)字顯示,僅今年一季度,該院就受理裝飾裝修合同糾紛案件51件,


裝修合同糾紛大量增加,暴露出家裝市場(chǎng)目前廣泛存在的工程量約定不明、質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)、口頭合同難維權(quán)、當(dāng)事人證據(jù)意識(shí)弱等一系列常見(jiàn)問(wèn)題。究其原因,施工方主體混雜、管理不規(guī)范,業(yè)主方心態(tài)不成熟,往往面臨心理預(yù)期與實(shí)際效果的巨大落差,裝修雙方契約意識(shí)嚴(yán)重欠缺等,已經(jīng)成為制約裝修行業(yè)良性發(fā)展的掣肘。

家裝合同

糾紛起因1:不簽訂書(shū)面合同

家住海淀區(qū)的張先生夫婦購(gòu)置了新房,馬上著手裝修。經(jīng)朋友介紹,張先生認(rèn)識(shí)了“工頭兒”陶先生。想著是熟人介紹,裝修前雙方只是對(duì)房屋的裝修方案進(jìn)行了討論,沒(méi)有簽訂書(shū)面裝修合同。雙方口頭約定,房屋裝修款3萬(wàn)元,包工包料,由陶先生對(duì)房屋裝修全權(quán)負(fù)責(zé)。商定妥當(dāng),陶先生幾天后便帶著自己的裝修隊(duì)入新房施工,張先生則先后支付了陶先生工程款3萬(wàn)元。

沒(méi)成想,房子才裝了一半兒,雙方就因?yàn)楣こ炭顢?shù)額發(fā)生了矛盾,反復(fù)談不攏,陶先生索性帶領(lǐng)工人撤了。

可去年年初,張先生卻接到海淀法院發(fā)來(lái)的傳票。原來(lái)陶先生把他告了,向其索要拖欠的工程款3萬(wàn)余元。房子裝了個(gè)“半截子”,自己還成了被告,張先生夫婦很窩火。

案件審理過(guò)程中,張先生向法院提出:“我們約定好的裝修方式是包工包料,工程款總共3萬(wàn)元,我都已經(jīng)支付給他了,根本就不存在欠款的問(wèn)題?!碧障壬鷦t堅(jiān)決否認(rèn)裝修方式是“包工包料”。雙方誰(shuí)都拿不出有力的證據(jù)。為此,法院委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)涉訴的工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定,結(jié)論顯示該工程總造價(jià)為5.5萬(wàn)元。

經(jīng)審理,法院認(rèn)為,張先生與陶先生通過(guò)口頭形式成立了裝飾裝修合同關(guān)系,雖然張先生夫婦主張裝修方式是包工包料,卻沒(méi)有提交相關(guān)證據(jù),因此法院無(wú)法采信。陶先生已經(jīng)完成的裝修工作,張先生夫婦應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的工程款。依據(jù)鑒定的工程造價(jià),扣除已支付裝修款及未完工工程價(jià)值,最后法院判決張先生夫婦向陶先生支付了拖欠的工程款,并承擔(dān)鑒定費(fèi)。

《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪了北京市多家對(duì)此類案件進(jìn)行過(guò)調(diào)研的法院發(fā)現(xiàn),在裝修合同中,不簽訂書(shū)面合同的始終占有一定比例,“口頭合同”在請(qǐng)個(gè)體施工隊(duì)進(jìn)行裝修時(shí)仍然非常常見(jiàn)。即使存在書(shū)面合同,內(nèi)容也都比較簡(jiǎn)單,基本不會(huì)使用家裝合同的示范文本,而且當(dāng)履行中出現(xiàn)水、電等裝修方案需要調(diào)整協(xié)商變更時(shí),半數(shù)以上都不會(huì)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議,多采用手寫(xiě)簡(jiǎn)單的結(jié)算單形式進(jìn)行清結(jié)。這些問(wèn)題都為后期產(chǎn)生糾紛及糾紛的難以協(xié)商解決埋下了伏筆。

糾紛起因2:工程量約定不明

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),除了口頭合同的“不靠譜”外,另一引發(fā)裝修糾紛的重要因素便是備受詬病的裝修“增項(xiàng)”。裝修增項(xiàng)伴隨的必然是工程成本的超支,無(wú)論是對(duì)于業(yè)主還是對(duì)于施工方來(lái)說(shuō),如果前期沒(méi)有充分的溝通和明確的約定,發(fā)生糾紛幾乎是難免的。

王先生就是一名曾因裝修增項(xiàng)卷進(jìn)裝修糾紛的業(yè)主。幾年前,他與某裝修公司簽訂了裝修合同,約定由該公司對(duì)其房屋進(jìn)行裝修,工程采用包工、包料方式,工程造價(jià)100萬(wàn)元。合同約定,完工后應(yīng)通知業(yè)主驗(yàn)收,而后辦理移交手續(xù)??煞课菅b修完畢,王先生卻成了被告。

裝修公司向法院起訴稱,工程驗(yàn)收后,王先生還不斷要求對(duì)工程進(jìn)行增項(xiàng),導(dǎo)致工程成本增加,王先生已拖欠裝修公司工程款79.5萬(wàn)元,因此要求法院判令王先生支付尾款和違約金。王先生對(duì)此并不認(rèn)可,稱工程沒(méi)有完工也沒(méi)有驗(yàn)收,更沒(méi)有增項(xiàng),裝修公司只完成了70多萬(wàn)元的工程,自己已經(jīng)給付了73.6萬(wàn)元,不存在工程尾款的問(wèn)題。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,合同約定了100萬(wàn)元的交鑰匙工程,但雙方均無(wú)法提供100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的有雙方簽字的具體項(xiàng)目報(bào)價(jià)書(shū),且針對(duì)增減項(xiàng)問(wèn)題及工程竣工問(wèn)題也無(wú)法提供有效證據(jù)。因此,在雙方?jīng)]有約定的情況下,無(wú)法只依據(jù)雙方簽訂的合同金額確定工程造價(jià)。此外,在施工過(guò)程中,雙方都在施工現(xiàn)場(chǎng),都有能力掌控工程項(xiàng)目及相應(yīng)費(fèi)用。綜上,法院根據(jù)鑒定報(bào)告出具的工程造價(jià),判決王先生向裝修公司支付工程款35萬(wàn)元。

據(jù)了解,為了避免裝修增減項(xiàng)問(wèn)題引發(fā)的糾紛,商務(wù)部曾于2013年頒布《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》,其中明確規(guī)定,出現(xiàn)工程項(xiàng)目漏報(bào)的,應(yīng)由裝修企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出現(xiàn)工程量少報(bào)的,若超出合同金額8%,超出部分由裝修企業(yè)承擔(dān),但顧客主動(dòng)要求增加的項(xiàng)目除外。但是,這同樣需要業(yè)主與施工方在合同中進(jìn)行明確約定。

海淀法院四季青法庭張慧聰告訴記者,如果業(yè)主選擇的是全包的裝修方式,就應(yīng)該在合同中明確全包價(jià)格對(duì)應(yīng)的具體裝修項(xiàng)目,一旦施工過(guò)程中需要變更合同約定的工程項(xiàng)目,還應(yīng)由雙方共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議。這樣不僅可以明確增減項(xiàng)目調(diào)整后的工程費(fèi),也有助于明確工期是否存在延誤等問(wèn)題。

糾紛起因3:裝修隊(duì)質(zhì)量難保

“裝修質(zhì)量太差了!”一提到自己的裝修,程女士的氣就不打一處來(lái),“我們?nèi)胱](méi)多久地板就開(kāi)縫了,瓷磚也裂縫。吊頂?shù)臒?,一年到頭開(kāi)不了幾次,結(jié)果還沒(méi)熬到春節(jié),10個(gè)燈就壞了4個(gè)……”

滿心期待住進(jìn)新房的吳女士運(yùn)氣也不好,房子裝修完沒(méi)多久就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)卻再也聯(lián)系不上。吳女士這才發(fā)現(xiàn),原來(lái)給她裝修的施工工人都是臨時(shí)組隊(duì),錢(qián)一到手立刻散攤子了,哪還有什么維修保障。

裝修質(zhì)量,多年來(lái)一直是困擾業(yè)主和施工方雙方的矛盾癥結(jié)。根據(jù)北京市第二中級(jí)人民法院的調(diào)研顯示,家裝合同糾紛的爭(zhēng)議主要集中在裝修質(zhì)量、竣工結(jié)算、工期延誤三方面,其中質(zhì)量問(wèn)題是導(dǎo)致糾紛的首要原因。

根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,一般裝修工程及電氣管線、排水管道、設(shè)備安裝工程的保修期為兩年;供暖和供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期/供冷期;屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期為5年。

對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生,二中院的調(diào)研顯示,一方面是裝修施工方管理的不規(guī)范。目前,裝修市場(chǎng)施工主體混雜,個(gè)體施工隊(duì)基本還占有約30%的市場(chǎng)份額,技術(shù)及管理水平與正規(guī)裝修公司存在較大差距。但即使是裝修公司,也存在部分規(guī)模較小、管理不到位、技術(shù)水平不高的情況。另一方面,也存在業(yè)主心態(tài)不成熟的問(wèn)題。


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