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租房九大注意事項(xiàng) 2018最全房屋租賃合同范本

  • 2018年4月12日 FanTianQing來源:今日頭條 1076 69
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租房時(shí)最實(shí)用的九大注意事項(xiàng)、房屋租賃合同范本。


10. 合同的解除

10.1 在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一致,可提前解除本合同。

10.2 若發(fā)生不可抗力事件,致使租賃房屋不能正常使用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。

10.3 若發(fā)生甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經(jīng)營(yíng),則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后及時(shí)告知乙方。雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不承擔(dān)乙方任何損失。

10.4 有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭受的一切損失:

10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過兩個(gè)月或▁▁▁▁元時(shí);

10.4.2 乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的;

10.4.3 乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的;

10.4.4 乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的;

10.4.5  乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。

甲方根據(jù)上述情形解除合同時(shí),應(yīng)書面通知乙方,本合同自解除通知送達(dá)乙方之日解除,乙方應(yīng)及時(shí)騰空并交回租賃房屋,乙方已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金不予退還,甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失;甲方亦可選擇不予解除合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。

10.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失:

10.5.1  甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救,致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。

乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)及時(shí)退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算;乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失。

11. 違約責(zé)任

11.1 甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方原因致使遲延交付除外。

11.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。

11.3 租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際使用天數(shù)雙倍支付租金及承擔(dān)本合同約定乙方承擔(dān)費(fèi)用外,還應(yīng)承擔(dān)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。

11.4 租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。

11.5 除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外;逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。

11.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。

12. 不可抗力

如果發(fā)生不可抗力事件,受不可抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不可抗力事件影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動(dòng)延長(zhǎng),無需承擔(dān)違約責(zé)任。聲稱受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以書面通知其它各方,并且在此后十五日內(nèi)提供不可抗力已經(jīng)發(fā)生和持續(xù)時(shí)期的充足證據(jù)。聲稱受不可抗力事件影響的一方也應(yīng)盡一切合理努力把不可抗力事件的后果減到最低程度。

13. 適用法律及爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院起訴,以解決爭(zhēng)議。

14. 其他約定

14.1 本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

14.2 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。

14.3 本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方: 乙方:

授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

簽署: 簽署:

日期: 日期:

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