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德國柏林成全球房地產(chǎn)市場新貴 去年房價漲幅達20.5%

  • 2018年4月12日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1263 82
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萊坊房地產(chǎn)咨詢公司(Knight Frank)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年,德國柏林的房價漲幅達20.5%,為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,成為柏林房價高企的三大主因。

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去年德國柏林房價漲幅達20.5%,為全球之首。

德國柏林成全球房地產(chǎn)市場新貴。萊坊房地產(chǎn)咨詢公司(Knight Frank)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年,德國柏林的房價漲幅達20.5%,為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,成為柏林房價高企的三大主因。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林,漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中,與2016年相比,漢堡的房價增幅達14.1%,位于第七位;慕尼黑為13.8%,排名第八;法蘭克福13.4%,排名第十。緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,為抑制房價大幅上漲,加拿大卑詩省政府對省內(nèi)房價,尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房價出臺新政。卑詩省政府宣布,對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前,該稅率整整提高了8倍。新政出臺后的效果也非常明顯,給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示,盡管溫哥華地區(qū)房價去年漲幅達16%,但已跌出前三,排名第四。

此外,中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房價漲幅的十大領(lǐng)先城市。

而受到英國脫歐影響,英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,僅為2%,位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,也因政府的房價抑制措施,增幅僅為2.2%,位列第99。

警惕房價泡沫

對于柏林房價的搶眼表現(xiàn),萊坊在其分析中并不對此表示意外。這是多年來,德國房價不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,自2004年來,柏林的房價平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高企的背后,則是不斷涌入的外來人口。柏林,已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來,柏林人口以每年5萬的速度增加,目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計,到2035年,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲,但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如,柏林市中心的一套公寓,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,售價能便宜2/3。因此,不難理解外來投資者對柏林樓市,無論是普通住宅市場,還是商用地產(chǎn),均趨之若鶩。

就在上個月,股神巴菲特就出手購得柏林一處高端地產(chǎn),當(dāng)時的售價為380萬歐元。而在德國搜房網(wǎng)站immowelt.de上,位于柏林南部時尚新地標(biāo)的新克爾恩區(qū)(Neuk?lln)的一套公寓售價僅為17.5萬歐元,被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。

在商用地產(chǎn)方面,加拿大安大略省養(yǎng)老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場大型綜合體項目索尼中心。挪威養(yǎng)老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數(shù)字媒體集團斯普林格(Axel Springer)的總部大樓。

此外,作為“歐洲的硅谷”,大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林,也帶動了資本市場。諸如谷歌、臉譜網(wǎng)、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目,進行風(fēng)險投資。因此,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時,也必然帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

對于如此顯著的房價增幅,德國央行早已關(guān)注到這一現(xiàn)象。今年2月,德國央行對柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發(fā)出警告。德國央行認(rèn)為,許多德國城市的房產(chǎn)價格至少存在15%的虛高,這一比例在柏林可能高達35%。

目前,柏林市政府正密切關(guān)注加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制,抑制當(dāng)?shù)胤績r過熱。

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