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2018宜昌房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年宜昌房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢一平

  • 2018年3月9日 chinairnwz來(lái)源:百家號(hào) 995 63
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  現(xiàn)如今,在宜昌生活的很多人最關(guān)心的一個(gè)話題,那就是蹭蹭蹭一直往上漲的房?jī)r(jià),很多人都想知道,2018宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?宜昌2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),具體如下。

  2018宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

  想要預(yù)測(cè)明年未來(lái)宜昌房?jī)r(jià)的走勢(shì),我們就得先回顧一下宜昌今年樓市的情況。

  今年1月-5月宜昌房?jī)r(jià)環(huán)比、同比持續(xù)上漲。

  2017年1月,宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲6.0%;

  2017年2月,宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲6.3%;

  2017年3月,宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%,同比上漲7.2%;

  2017年4月,宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.1%,同比上漲9.2%;

  2017年5月,宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%,同比上漲10.7%;

  隨著上半年一波房?jī)r(jià)上漲,入夏以后,宜昌市的房?jī)r(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。下半年截至2017-10月,新房房?jī)r(jià): 6982 元/平米 ,上漲14.2%;二手房房?jī)r(jià): 8157 元/平米,上漲 0.2%。 從中,我們可以看出,2017一整年,宜昌房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)都是上漲的,不過(guò)上漲幅度偏小(可見上圖)。小編估計(jì)2018年宜昌也將保持這樣緩慢上漲的趨勢(shì),具體原因如下:

  理由一:地價(jià)猛漲,地王刷新新地價(jià)

  2017年上半年宜昌土地成交面積約合178.7萬(wàn)方,成交金額約合15.8億元,與去年相比,成交面積同比上漲35%,成交金額順勢(shì)同比上漲70%,可見地價(jià)日益攀升。7月7日,在宜昌市的土拍中,29號(hào)地位于伍家崗區(qū)旭棉東路與江臨路交匯處,成交價(jià)為62300萬(wàn)元,樓面價(jià)達(dá)到驚人的5669元/平方米,創(chuàng)下了宜昌樓面地價(jià)新高!周邊項(xiàng)目紛紛借勢(shì)漲價(jià)。面粉均貴過(guò)面包了,實(shí)在想不到開發(fā)商有不漲價(jià)的理由。

  理由二:實(shí)力品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)入宜昌

  隨著宜昌經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng),2017年上半年GDP總值取得了全省第二的好成績(jī),僅次于武漢。成為湖北名副其實(shí)的副中心。在吸引著一批又一批新市民的同時(shí),也吸引著一個(gè)又一個(gè)品牌房企的入駐。恒大、中建、哇哈哈、保利、北大資源、融創(chuàng)、鴻坤等實(shí)力品牌房企勢(shì)頭強(qiáng)勁,宜昌成就著他們,他們點(diǎn)綴了宜昌。

  毫無(wú)疑問(wèn),作為副中心的宜昌,將成為各大房企進(jìn)軍湖北的“良地”。開發(fā)商都看好宜昌市場(chǎng),對(duì)宜昌充滿信心。

  理由三:宜昌依舊是價(jià)格洼地

  作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅此于武漢的副中心,曾有許多傳言,說(shuō)武漢將會(huì)成為直轄市,宜昌將成為湖北中心城市。這樣一來(lái),可見宜昌的大好。相比較與武漢的房?jī)r(jià),正在大城建設(shè)的宜昌,房?jī)r(jià)依舊是白菜價(jià)。特別是在新區(qū)建設(shè)的潛 力區(qū),房?jī)r(jià)吸引力。

  理由四:大城建設(shè)的宜昌進(jìn)入全新時(shí)代

  2013年,在整個(gè)城市向東發(fā)展的大方向下,宜昌政府設(shè)立“宜昌新區(qū)”,政府總投 資500億,5年建設(shè),宜昌新區(qū)已經(jīng)成為城市發(fā)展新引擎。宜昌東站、快速路、BRT、軌道交通、暢通工程微循環(huán),打通城市“任督二脈”,讓城市發(fā)展飛起來(lái);24座城市公園,生態(tài)人居標(biāo)桿;10余項(xiàng)城市公建設(shè)施,沉淀城市“軟實(shí)力。全新宜昌席卷而來(lái),規(guī)劃四起,“漲”聲一片!

  理由五:政策利好,不限購(gòu)不限貸

  在全國(guó)限購(gòu)限貸限價(jià)的調(diào)控下,宜昌作為三線城市,還并沒(méi)有卷入這場(chǎng)調(diào)控大潮中,在5月18日宜昌市房管局召開的新聞發(fā)布會(huì)上,指出宜昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,住房消費(fèi)仍以剛需為主,120平米以下戶型銷量較大。且近幾年市城區(qū)住房銷售均價(jià)走勢(shì)平緩,漲幅均介于居民消費(fèi)價(jià)格漲幅和可支配收入漲幅之間,基本符合預(yù)期,暫不出臺(tái)限購(gòu)限貸政策。并且為了保障宜昌居民都能擁有自己心儀的住房,宜昌市政府開展了一系列舉措來(lái)支持剛需配套政策,強(qiáng)化支持剛需配套政策。有需求,有市場(chǎng),有保障,這也是支撐房?jī)r(jià)的重要因素。

  宜昌房?jī)r(jià)走勢(shì)

  宜昌3月新房均價(jià) 7071 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 712%

  宜昌2月新房均價(jià) 7613 元/m2

  宜昌當(dāng)前在售樓盤 47 個(gè)

  夷陵區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  伍家崗區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

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