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昆明房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月后調(diào)控限售 2018年昆明房?jī)r(jià)將會(huì)下跌 最新昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  • 2018年3月9日 zengpingping來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 789 48
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根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道,3月1日,昆明市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

昆明房?jī)r(jià),昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道,3月1日,昆明市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購(gòu)買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

這是自去年10月昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級(jí),其背后是昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,3年限售對(duì)于打擊炒房會(huì)有積極作用,是一種遞延的調(diào)控政策。

加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)

根據(jù)文件內(nèi)容,昆明將對(duì)包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。

除在熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩?,在此次?zhí)行的調(diào)控新政中,還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強(qiáng)預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時(shí)推出限價(jià)商品房、培育租賃市場(chǎng)等內(nèi)容。

值得關(guān)注的是,昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度,由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。

昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,此政策是希望房企拿到預(yù)售證后,加快賣房,這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán),開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證,也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,昆明當(dāng)前限售等政策的升級(jí),充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心,也有助于緩和昆明新房供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。

去年商品房成交額破千億

事實(shí)上,昆明調(diào)控政策升級(jí)的背后,是昆明房?jī)r(jià)和成交量的同步上漲?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至今年1月,昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套,成交面積為1090.53萬平方米,成交均價(jià)為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套,成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來看,均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高,成交金額首次突破千億元大關(guān),達(dá)到1073.89億元。

在昆明居高不下的樓市熱度下,越來越多開發(fā)商進(jìn)入昆明市場(chǎng),以往城中村改造遺留的爛尾樓項(xiàng)目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來,昆明城市基本面不斷優(yōu)化,得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件以及調(diào)控政策比其他熱點(diǎn)城市寬松等多重原因影響下,推動(dòng)了昆明的量?jī)r(jià)齊升。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,昆明如今調(diào)控升級(jí),類似從緊的信號(hào)說明“房住不炒”的思路在繼續(xù),參考昆明的做法,可能也會(huì)對(duì)全國(guó)一些非熱點(diǎn)的省會(huì)城市有積極的示范意義。

3月1日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證,但截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

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