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房企銷售放緩? 房子降價和賣地都正在上演

  • 2017年8月14日 FanTianQing來源:中證網(wǎng) 1452 96
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經(jīng)歷過銷售爆棚、購房者搶房之后,房地產(chǎn)市場正在散去往昔的“狂躁”。

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  經(jīng)歷過銷售爆棚、購房者搶房之后,房地產(chǎn)市場正在散去往昔的“狂躁”。包括碧桂園、萬科等在內(nèi)的房企銷售正在放緩;在樓市的晴雨表——二手房市場,買家和賣家的預(yù)期正在改變,有人開始降價賣房;主動迎接樓市變化的還有房企,房子降價、賣地都正在上演。

  房企銷售正在放緩

  膨脹的房企銷售額仍在增長,但速度正在放緩。

  碧桂園正在成為中國房地產(chǎn)市場快速增長的代名詞,進入2017年,其已經(jīng)連續(xù)7個月穩(wěn)居房企銷售的榜首,包括陽光城、中梁地產(chǎn)等房企紛紛將碧桂園視為偶像,試圖通過學(xué)習(xí)碧桂園模式,從而實現(xiàn)規(guī)模的快速增長。

  8月10日,碧桂園發(fā)布公告,今年前7月,公司及附屬公司,連同其合營公司和聯(lián)營公司,共實現(xiàn)合同銷售金額約3339億元,同比增長123.5%;其中,7月,公司實現(xiàn)銷售金額450億元,環(huán)比下降22.95%。

  同樣放緩的還包括萬科。8月3日,萬科發(fā)布公告,今年1-7月,累計銷售額3127.4億元;7月單月銷售額為356億元,環(huán)比下降27.60%。

  對今年銷售信心十足的旭輝控股也不例外。8月3日,旭輝控股發(fā)布公告,7月,公司實現(xiàn)銷售額86億元,環(huán)比下降5.10%;此前,旭輝控股將今年銷售目標(biāo)由650億元,調(diào)制800億元。

  第三方研究機構(gòu)克而瑞的報告顯示,因限購、限價等因素,7月房企在一、二線城市的銷售影響較大,多數(shù)房企的業(yè)績較6月均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。

  市場預(yù)期正在改變,有人賣房、有人賣地

  “開始有人主動降價了”,來自北京的地產(chǎn)從業(yè)者張靜如是表述自己的觀察,“二手房是樓市的晴雨表,買賣雙方的預(yù)期均在發(fā)生變化”。

  同樣的事情還發(fā)生在北京周邊的燕郊,王吉向記者介紹,自己在燕郊有套住房,本是打算賣掉燕郊的房子在北京買房,自己在燕郊的房子一度漲到3萬元/平方米,如今既無價又無市。

  降價的,還有長三角地區(qū)。一位購房者透露,自己看的一套原價1700萬的房子,如今項目方為快速回款,愿意降價200萬銷售,前提是可以全款。

  有意在長三角某城市置辦房產(chǎn)的唐林透露,自己看的房子多在80-90平方米之間,屬于剛需型置業(yè),近期看房后,有不少業(yè)主會主動價格,幅度在10%左右,而業(yè)主的報價均低于去年高峰期。

  在房企紛紛宣布買買買的時候,有房企試圖偷偷將去年拿到的土地賣掉。有房企投資人士透露,某一線城市的一住宅項目,因受政府限價等調(diào)控政策影響,項目難以開盤銷售,已經(jīng)在市場尋找買家超過2個月的時間,至今無人接手。

  上述出售項目的房企內(nèi)部人士透露,近期公司融資壓力頗大,不得不轉(zhuǎn)向海外融資,但海外融資規(guī)模偏小。

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