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專家:金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”

  • 2017年8月14日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 370 17
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普通購(gòu)房者的買房成本正在進(jìn)一步提高。

房貸,房貸政策,金融機(jī)構(gòu)

  普通購(gòu)房者的買房成本正在進(jìn)一步提高。

  8月11日,據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道,北京部分銀行將對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào),具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后,也有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示,個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

  這是北京繼今年5月取消首套房貸利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,北京晚報(bào)記者從擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)處求證,雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率,但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

  事實(shí)上,全國(guó)多個(gè)城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。

  羊城晚報(bào)報(bào)道,8月12日起包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍,其中部分銀行二套房上浮15%。

  而揚(yáng)子晚報(bào)則稱,南京地區(qū)多家銀行表示,基本上現(xiàn)在放款都在三個(gè)月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外,利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流,下周一起,首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將只剩下4家。

  以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息(每個(gè)月還款額相同)貸款期限25年計(jì)算,首套房執(zhí)行95折利率時(shí),月供為5649.5元, 若商貸利率上浮10%,執(zhí)行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個(gè)月還款相差426元,全年相差5112元。

  中國(guó)人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示,第二季度金融機(jī)構(gòu)存貸款利率小幅上升,住房貸款增速放緩。二季度末,企業(yè)和個(gè)人貸款平均利率為5.67%,同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn),比一季度末上升0.14個(gè)百分點(diǎn),比2016年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。住房貸款發(fā)放增速放緩,個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%,較年內(nèi)最高點(diǎn)低6.0個(gè)百分點(diǎn),3月份以來持續(xù)月度同比少增,上半年增量為2.2萬(wàn)億元,同比少增708億元,增量占比下降至27.8%,較上年同期低2.6個(gè)百分點(diǎn)。

  央行旗下媒體《金融時(shí)報(bào)》對(duì)于提高房貸利率援引專家的話稱,除了順應(yīng)政府樓市調(diào)控政策風(fēng)向以外,實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,今年一季度實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯,GDP增速較快,實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求上升使得銀行議價(jià)能力提高,未來銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢(shì)。曾剛認(rèn)為,政府對(duì)于樓市的調(diào)控目標(biāo)之一是穩(wěn)定預(yù)期。使房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期歸于理性。目前來看,該目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn),隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用,過熱預(yù)期將逐步得到調(diào)整。

  不過,由于很多城市上調(diào)的是個(gè)人首次購(gòu)房的房貸利率,也有專家表示這可能會(huì)誤傷剛需人群。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的文章援引廈門大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一的話稱, 有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對(duì)“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”,應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者,從而支持購(gòu)買首套房剛需客戶的積極性,防止房?jī)r(jià)“大漲”的同時(shí),也要防止“大落”。

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